اگر به فکر خرید ملک در قبرس شمالی هستین ولی نمیدونید مناسبترین شهرها برای زندگی و سرمایهگذاری کدوما هستن، این مطلب برای شماست!
چون قراره تو این مقاله ۶ تا از بهترین شهرهای قبرس شمالی رو که هم از نظر سرمایهگذاری و هم برای زندگی مناسبن رو به صورت کامل بهتون معرفی کنیم پس تا انتها با سایپرس اینتایم همراه باشین.
۶ شهر مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی
- گیرنه
- لانگ بیچ
- فاماگوستا
- نیکوزیا
- اسکله
- لفکه
جدول مقایسه کلی بهترین شهر ها برای خرید ویلا در قبرس شمالی
| شهر | نوع ویلاها | متراژ معمول (مترمربع) | فاصله تا دریا | محدوده قیمت (یورو) | امکانات شاخص | مناطق داخلی برجسته |
|---|---|---|---|---|---|---|
| گیرنه (Kyrenia) | ویلاهای ساحلی، کوهستانی، شهری | 150 – 400 | 1 – 5 کیلومتر | 100,000 تا 500,000 | استخر، ویوی کوه و دریا، محوطهسازی خاص | گیرنه مرکزی، کاراووس |
| فاماگوستا (Famagusta) | ویلاهای ساحلی، خانوادگی، نزدیک جاذبههای تاریخی | 120 – 350 | 1 – 6 کیلومتر | 100,000 تا 450,000 | نزدیکی به مراکز تاریخی، ویوی دریا | لانگ بیچ، منطقه تاریخی |
| لانگ بیچ (Long Beach) | ویلاهای ساحلی، خانوادگی مدرن، اقتصادی | 100 – 400 | مستقیم به ساحل | 120,000 تا 500,000 | دسترسی آسان به ساحل، امکانات رفاهی | حاشیه ساحلی لانگ بیچ |
| اسنتپه (Esentepe) | ویلاهای لوکس، خانوادگی، اقتصادی | 80 – 450 | 1 – 5 کیلومتر | 120,000 تا 600,000 | ویو کوه و دریا، محیط آرام، نزدیک طبیعت | مرکز اسنتپه، ساحل اسنتپه |
| بافرا (Bafra) | ویلاهای ساحلی لوکس، اقتصادی، تعطیلات | 80 – 450 | 1 – 5 کیلومتر | 100,000 تا 600,000 | استخر خصوصی، نزدیکی به مناطق توریستی و هتلها | ساحل بافرا، حاشیه توریستی |
شهر گیرنه در قبرس شمالی
شهر گیرنه (Girne)، که به طور محلی به نام کایرینا (Kyrenia) هم شناخته میشه، یکی از شهرهای زیبا و مهم تو قبرس شمالیه. این شهر تو ساحل شمالی قبرس واقع شده و یکی از مقاصد توریستی محبوب تو این منطقه به حساب میاد.
گیرنه به مناظر طبیعی زیبا و ساحل آرامشبخشش شهرت داره. ساحلهای زیبا و آبهای آبی و صاف این شهر یکی از جاذبههای اصلی برای گردشگرا به حساب میاد.
همچنین این شهر دارای تاریخ غنی و باستانیه. برخی از جاذبههای تاریخی و فرهنگی مانند قلعه کیرنیا (Kyrenia Castle)، که تو قلب شهر واقع شده و موزهی کشتی قدیمی (Ancient Shipwreck Museum) هم تو این شهر هستن.
شهر گیرنه با جمعیت بیش از ۳۳ هزار نفر و مساحتی حدود ۶۴۰ کیلومتر مربع، دارای بندر و قلعهای تاریخیه که بسیار زیبا و منحصر به فرده. همچنین این شهر به عنوان مرکز فرهنگی و اقتصادی در قبرس شمالی شناخته میشه و به عنوان پایتخت گردشگری این منطقه نیز محسوب میشه.
این شهر هرساله میزبان جشنوارههای فرهنگی و هنری متعددیه و بیش از ۱۰۰ هتل بزرگ و اصلی و در اختیار گردشگران قرار میده. همچنین، گیرنه دارای سه دانشگاه معتبر و مشهوره که به بیش از ۱۴ هزار دانشجو در حوزههای مختلف امکانات تحصیلی ارائه میده.
حالا میخوایم چند تا از معروف ترین مراکز خرید و تفریحی تو گیرنه رو براتون لیست کنیم:
مراکز خرید شهر گیرنه:
- مرکز خرید پورت مارینا (Port Marina Shopping Center)
- مرکز خرید جرزیم (Girne Park Shopping Center)
- مرکز خرید فورتونا (Fortuna Shopping Center)
- مرکز خرید شهرک لاپتا (Lapta Village Shopping Center)
مراکز تفریحی شهر گیرنه:
- مارینای گیرنه (Kyrenia Marina)
- پارک بلو جای (Blue Jay Water Park)
- کازینو هتل ساووی (Savoy Hotel Casino)
- تئاتر گیرنه (Kyrenia Amphitheatre
- باشگاه گلف گیرنه (Kyrenia Golf Club).
قیمت ویلا در مناطق مختلف گیرنه
قیمت ویلاها تو گیرنه بسته به موقعیت دقیق ویلا، امکانات و نزدیکی به ساحل متفاوته. اینجا یه جدول مقایسهای از مناطق مختلف گیرنه و قیمتهای حدودی ویلاها رو میبینین:
| نوع ویلا | متراژ (مترمربع) | امکانات | فاصله تا دریا | مناطق داخلی | قیمت (یورو) |
|---|---|---|---|---|---|
| ویلا ساحلی لوکس | 250 – 400 | استخر خصوصی، باغ، تراس بزرگ | کمتر از 1 کیلومتر | ساحل گیرنه مرکزی | 300,000 تا 500,000 |
| ویلاهای کوهستانی | 180 – 300 | ویوی کوهستان، حیاط بزرگ، پارکینگ | 3-5 کیلومتر | کاراووس | 250,000 تا 400,000 |
| ویلاهای شهری مدرن | 150 – 250 | سیستم امنیتی، آسانسور، دسترسی به مراکز خرید | 2-3 کیلومتر | گیرنه مرکزی | 200,000 تا 300,000 |
| ویلاهای اقامتی آرام | 120 – 200 | محوطهسازی زیبا، نزدیکی به طبیعت، امکانات مشترک | 4-6 کیلومتر | لبه شهر | 150,000 تا 250,000 |
| ویلاهای اقتصادی | 100 – 150 | پارکینگ، فضای سبز عمومی | 5-7 کیلومتر | حومه گیرنه | 100,000 تا 150,000 |
با وجود امکانات رفاهی و تفریحی که تو گیرنه وجود داره، این شهر به عنوان یکی از شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی به حساب میاد.
شهر لانگ بیچ در قبرس شمالی
شهر لانگ بیچ (Long Beach) هم یکی دیگه از شهرهای زیبا تو قبرس شمالیه که بخاطر ساحل زیبایی که داره خیلی معروفه. دلیلشم طلایی بودن شن و ماسه هاش و رنگ آبی شفافه آب دریاشه.
شهر لانگ بیچ از لحاظ موقعیت جغرافیایی، در فاصله ۳۴ کیلومتری از فرودگاه ارجان و ۷۰ کیلومتری از شهر گیرنه قرار داره. این شهر با مساحت ۶ کیلومتر خط ساحلی، به عنوان یکی از بهترین شهرهای قبرس شمالی برای زندگی و سرمایهگذاری شناخته میشه و توسط مجله فوربز آمریکا به عنوان رتبه اول سرمایهگذاری مناطق ساحلی معرفی شده.
همچنین، با رشد ۸۵ درصدی قیمت املاک از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲، میتونه به عنوان یه گزینه جذاب برای خرید آپارتمان و سرمایهگذاری به حساب بیاد.
لانگ بیچ به عنوان مرکزی برای پروژههای ساختمانی و سرمایهگذاریها شناخته میشه و به دلیل نزدیکی به بندر و سواحل زیبای خود، جذابیت زیادی برای گردشگران و سرمایهگذاران داره.
حالا میخوایم چند تا از معروف ترین مراکز خرید و تفریحی تو لانگ بیچ رو براتون لیست کنیم:
مراکز تفریحی:
- پارک آبی آکوپولیس (Acapulco Water Park)
- مرکز تفریحی لانگ بیچ (Long Beach Leisure Park)
مراکز خرید:
1.مرکز خرید لانگ بیچ (Long Beach Shopping Center)
- پاساژ آفریقا (Africa Passage)
مقایسه قیمت ویلاها در لانگ بیچ و باقی شهر ها
| نوع ویلا | متراژ (مترمربع) | امکانات | فاصله تا دریا | مناطق داخلی | قیمت (یورو) |
|---|---|---|---|---|---|
| ویلاهای ساحلی لوکس | 250 – 400 | استخر خصوصی، باغ، ویوی مستقیم دریا | مستقیم به ساحل | ساحل لانگ بیچ | 300,000 تا 500,000 |
| ویلاهای مدرن خانوادگی | 180 – 300 | فضای بازی کودکان، محوطهسازی زیبا، پارکینگ | 1-2 کیلومتر | مناطق مرکزی لانگ بیچ | 220,000 تا 380,000 |
| ویلاهای اقتصادی | 100 – 150 | پارکینگ، فضای سبز عمومی | 2-3 کیلومتر | حومه لانگ بیچ | 150,000 تا 200,000 |
| ویلاهای لوکس نزدیک مراکز رفاهی | 200 – 300 | نزدیک به مراکز خرید، استخر، باشگاه | 1-2 کیلومتر | منطقه مرکزی لانگ بیچ | 280,000 تا 450,000 |
| ویلاهای کوچک برای تعطیلات | 80 – 120 | دسترسی آسان به ساحل، امکانات ضروری | کمتر از 1 کیلومتر | خط ساحلی لانگ بیچ | 120,000 تا 180,000 |
شهر فاماگوستا در قبرس شمالی
شهر فاماگوستا (Famagusta) یکی از مناطق مهم و تاریخیه که از شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی به حساب میاد.
فاماگوستا یکی از شهرهای باستانی قبرسه و تاریخ و فرهنگ بسیار غنی و قدیمیای داره. آثار تاریخی برجستهای مثل دیوارهای قدیمی و بازارهای محلی، به عنوان یکی از جاذبههای گردشگری برجسته تو این منطقه شناخته میشه.
این شهر در بخش ترکنشین این کشور، در ساحل شرقی جزیره و در خلیجی میان کیپ گرکو و الویا واقع شده. نام «فاماگوستا» به معنای «دفن شده در شن» است که اشارهای به دهانه رودخانه Pedieos در شمال شهر داره.
این شهر به عنوان عمیقترین بندر قبرس شناخته میشه و توسط بطلمیوس دوم پادشاه مصری (از سال ۳۰۸ تا ۲۴۶ پیش از میلاد) تأسیس شده.
فاماگوستا به مراقبتهای بهداشتی و آموزشی خوبش معروفه. سیستم آموزشی این شهر بر پایه زبانهای یونانی، انگلیسی و ترکیه و منطقهای محبوب برای زندگی و تحصیل برای افراد مختلف از نقاط مختلف جهانه.
همچنین، شهر فاماگوستا میزبان دوتا دانشگاه معتبره. از جمله این دانشگاهها میتونیم به دانشگاه مدیترانه شرقی و دانشگاه فنی استانبول اشاره کنیم.
حالا میخوایم چند تا از معروف ترین مراکز خرید و تفریحی تو فاماگوستا رو براتون لیست کنیم:
مراکز تفریحی:
- پارک آبی آرکاندول (Akanthou Water Park)
- پارک ماجستیک لند (Majestic Land Park)د.
مراکز خرید:
- مرکز خرید سیتی مال (City Mall)
- بازار محلی فاماگوستا (Famagusta Local Bazaar)
قیمت ویلا در فاماگوستا: محدوده قیمتها و مقایسه مناطق
| نوع ویلا | متراژ (مترمربع) | امکانات | فاصله تا دریا | مناطق داخلی | قیمت (یورو) |
|---|---|---|---|---|---|
| ویلاهای ساحلی لانگ بیچ | 200 – 350 | استخر خصوصی، تراس، ویوی دریا | کمتر از 1 کیلومتر | لانگ بیچ | 250,000 تا 450,000 |
| ویلاهای خانوادگی | 150 – 250 | محوطهسازی زیبا، فضای بازی کودکان، پارکینگ | 2-3 کیلومتر | فاماگوستا مرکزی | 180,000 تا 300,000 |
| ویلاهای نزدیک به جاذبههای تاریخی | 120 – 200 | دسترسی آسان به مراکز تاریخی و فرهنگی | 3-4 کیلومتر | منطقه تاریخی فاماگوستا | 150,000 تا 250,000 |
| ویلاهای اقتصادی | 100 – 150 | پارکینگ، فضای سبز عمومی | 4-5 کیلومتر | حومه فاماگوستا | 100,000 تا 180,000 |
| ویلاهای لوکس با دسترسی به مراکز خرید | 200 – 300 | نزدیک به مراکز خرید، استخر و باشگاه | 2-3 کیلومتر | حومه فاماگوستا | 220,000 تا 400,000 |
شهر نیکوزیا در قبرس شمالی
شهر نیکوزیا (Nicosia)، پایتخت قبرس شمالیه و یکی از شهرهای مهم و پرجمعیت این منطقه است.
نیکوزیا شهری با تاریخ و فرهنگ غنیه که اثرات تمدنهای مختلفی از جمله یونانی، رومی، و عثمانی رو تو خودش جای داده.
یه موضوعی که شاید برای خیلیا جذاب باشه اینه که شهر نیکوزیا زندگی شبانه پویا و فعالی داره.
این شهر با جمعیت حدود ۶۱.۳۰۰ نفر یکی از پرجمعیتترین شهرهای این ناحیه است و اکثریت مردم این شهر ترک هستن، در حالی که اقلیتهای یونانی، انگلیسی، مارونی و… هم اونجا ساکنن.
شهر نیکوزیا با مساحت ۹۲.۹ کیلومتر مربع، به ۲۵ محله تقسیم شده. آب و هوای نیکوزیا گرم و نیمه خشکه، با تابستانهای گرم و خشک و زمستانهای معتدل.
این شهر با تاثیر بسزایی بر اقتصاد و صنعت مناطق اطراف، به ویژه شهر گیرنه یا کایرنیا به عنوان یکی از مراکز اقتصادی و مالی قبرس شمالی شناخته میشه.
نیکوزیا همچنین میزبان رویدادهای مهمی مانند نمایشگاه بینالمللی نیکوزیاست و دارای یک منطقه صنعتی سازمانیافته است که بسیاری از کسبوکارها و کارخانهها توش واقع شدن.
این شهر در طی دهههای اخیر، شاهد رشد قابل توجهی تو بخشهای مختلف اقتصادی و صنعتی بوده، از جمله ساخت و ساز و توسعه صنعت و تجارت.
به طور کلی، نیکوزیا یک شهر پراز تاریخ، فرهنگ و فعالیتهای گردشگریه که به عنوان یکی از شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی به حساب میاد.
حالا میخوایم چند تا از معروف ترین مراکز خرید و تفریحی تو نیکوزیا رو براتون لیست کنیم:
مراکز تفریحی:
- پارک ملی لیدرا (Ledra National Park)
- کازینو وندور (Venetian Casino)
مراکز خرید:
- مرکز خرید مال دوستلوک (Mall Dostluk)
- بازار محلی نیکوزیا (Nicosia Local Bazaar)
شهر اسکله در قبرس شمالی
شهر اسکله (İskele) یکی از شهرهای مهم و جذاب تو قبرس شمالیه که به عنوان یک مقصد گردشگری محبوب شناخته میشه و یکی از شهرهای مناسب برای خرید ملک تو قبرس شمالی محسوب میشه. این شهر با سواحل زیبا، میراث تاریخی و فعالیتهای تفریحی متنوع، بین شهرهای قبرس شمالی محبوبیت زیادی داره.
شهر اسکله در قبرس شمالی رو میشه به عنوان یک مقصد گردشگری و زندگی مطلوب معرفی کرد. این شهر واقع در ساحل شرقی قبرس شمالی، از چشم اندازهای زیبایی از دریا و کوههای کرنیا برخورداره.
همچنین، این شهر در حال توسعه و رشده و در دهههای اخیر شاهد رونق ساخت و ساز و افزایش امکانات خدماتی و تفریحی بوده. فراهم بودن اتومبیلهای شخصی به عنوان گزینه اصلی حمل و نقل، وجود بیمارستانهای مجهز و … از ویژگیهای مهم این شهره.
تاریخچهی اسکله به دوران باستان برمیگرده و در طول تاریخ نقش مهمی در تجارت و فعالیتهای اقتصادی داشته. امروزه، اسکله به عنوان یک شهر ساحلی مدرن و پویا، با امکانات متنوع و زیرساختهای مناسب، یکی از مقاصد محبوب برای زندگی و سرمایهگذاریه.
حالا میخوایم چند تا از معروف ترین مراکز خرید و تفریحی تو اسکله رو براتون لیست کنیم:
مراکز تفریحی:
- پارک آبی اسکله (Iskele Water Park)
- پارک تفریحی ورزشی اسکله (Iskele Sports and Recreation Park).
مراکز خرید:
- مرکز خرید اسکله (Iskele Shopping Center)
- بازار محلی اسکله (Iskele Local Bazaar)
شهر لفکه در قبرس شمالی
شهر لفکه (Lefke) در غرب قبرس شمالی قرار داره و یکی از شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان تو قبرس شمالی هست که ترجیح خیلی از سرمایه گذارها بوده. این شهر با طبیعت بکر، معماری تاریخی و میراث فرهنگی غنی، گردشگران زیادی رو هم به خودش جلب میکنه.
شهر لفکه با جمعیتی تقریباً برابر با ۱۱۲۰۰ نفر یکی از بهترین شهرهای قبرس شمالی، در دامنههای رشته کوه ترودوس و در مرکز دو دره میان دریا و کوه واقع شده و به دلیل هوای پاک و سرسبزیش، به عنوان «بهشت پنهان» شناخته میشه.
مکانهای تاریخی گوناگونی از دورههای رومی، بیزانس، عثمانی و بریتانیا هم این منطقه قرار دارن. تاریخچهی شهر لفکه به دوران فتح عثمانیها برمیگرده که این شهر بهطور عمده ترکی شد و معماری سنتی عثمانی داخلش غالب شد.
شهر لفکه دارای سه مسجد تاریخیه؛ از مهمترین آنها مسجد پیری مهمت پاشاست که به عنوان قدیمیترین مسجد شهر شناخته میشه. در این شهر، جاذبههای گردشگری و تاریخی فراوانی وجود داره که شامل کلیسای سولی و کاخ وونی است که از دورههای مختلف تاریخیه.
به علاوه، این منطقه دارای ۲۱ بیمارستان دولتی و چندین بیمارستان خصوصی، مدارس و دانشگاههاست که از نظر دسترسی به امکانات بهداشتی و آموزشی مناسبه. همچنین دانشگاه لاپتا که یکی از بهترین دانشگاهها تو قبرس شمالیه هم تو این شهر واقع شده.
از دیگر دانشگاههای این شهر، میتونیم به دانشگاه اروپایی لفکه اشاره کنیم. در ضمن، چندین هتل معروف هم تو این شهر وجود داره که از مهمتریناشون میشه به Troodos Hotel & Spa، New Helvetia Hotel، Lefke Gardens Hotel و Rodon Hotel & Resort اشاره کرد.
حالا میخوایم چند تا از معروف ترین مراکز خرید و تفریحی تو اسکله رو براتون لیست کنیم:
مراکز تفریحی:
- پارک ملی لفکه (Lefke National Park)
- موزه تاریخی لفکه (Lefke Historical Museum)
مراکز خرید:
- مرکز خرید لفکه (Lefke Shopping Center)
- بازار محلی لفکه (Lefke Local Bazaar)
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
- قیمت مناسب: قیمت ملک تو قبرس شمالی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و جهانی به صورت معمول نسبتاً مناسب تره، که این موضوع میتونه برای افرادی که به دنبال خرید ملک به عنوان سرمایهگذاری هستن، جذاب باشه.
- فرصتهای سرمایهگذاری: بازار ملک تو قبرس شمالی در حال رشد و توسعه است، بنابراین خرید ملک میتونه فرصتهای مناسبی برای سرمایهگذاری در آینده رو فراهم کنه.
- مزایای مالی: مالکیت ملک در قبرس شمالی میتونه برای افرادی که به دنبال مزایای مالی مثل اجاره و درآمد ثابت هستن، جذاب باشه. بازار اجاره ملک تو این منطقه هم فعال و پر رونقه.
- اخذ اقامت: برخلاف بسیاری از کشورها، خرید یک ملک تو قبرس شمالی میتونه برای شما امکان اخذ اقامت تو این کشور رو فراهم کنه، که این یکی از مزایای جذاب خرید ملک تو این کشوره.
چگونه در قبرس شمالی ویلا اقساطی بخریم؟
اگه به خرید ویلا در قبرس شمالی علاقه دارین ولی نمیخواین کل هزینه رو یکجا پرداخت کنین، میتونین از طرحهای خرید اقساطی یا وام مسکن استفاده کنین. خیلی از پروژههای ویلایی تو قبرس شمالی، بهخصوص پروژههای جدید و لوکس، گزینههای پرداخت اقساطی دارن که کار خرید رو آسونتر میکنه. در ادامه به بررسی شرایط خرید اقساطی ویلا در قبرس شمالی و نکات مهمی که باید در نظر داشته باشین، میپردازیم.
مزایای خرید اقساطی ویلا در قبرس شمالی
خرید اقساطی ویلا تو قبرس شمالی، برای کسایی که نمیخوان هزینه خرید ملک رو بهصورت نقد پرداخت کنن یا به فکر مدیریت مالی بهتری هستن، یه انتخاب عالی محسوب میشه. برخی از مزایای خرید اقساطی ویلا شامل موارد زیره:
- کاهش فشار مالی: با پرداخت اقساطی میتونین بدون نگرانی از فشار مالی زیاد، به تدریج صاحب یه ویلای زیبا در قبرس شمالی بشین.
- مالکیت سریعتر ویلا: در بیشتر طرحهای اقساطی، شما با پرداخت یه پیشپرداخت اولیه، میتونین مالک ویلا بشین و بقیه مبلغ رو در بازههای زمانی مشخص پرداخت کنین. این روش به شما اجازه میده زودتر از خریدتون بهرهمند بشین.
- استفاده از ملک در حین پرداخت اقساط: در بسیاری از پروژههای اقساطی، شما میتونین حتی قبل از تکمیل پرداختها، از ویلای خودتون استفاده کنین یا حتی اون رو اجاره بدین و از درآمد اجاره برای پرداخت اقساط استفاده کنین.
شرایط پرداخت اقساطی و دریافت وام مسکن
در قبرس شمالی، پروژههای مختلف شرایط متفاوتی برای پرداخت اقساطی ارائه میدن. در برخی از این پروژهها، شما میتونین با پرداخت حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد قیمت ملک به عنوان پیشپرداخت، صاحب ویلا بشین و باقی مبلغ رو طی چند سال پرداخت کنین. علاوه بر این، بعضی بانکهای محلی وامهای مسکن برای خرید ویلا ارائه میدن که میتونه تا ۶۰ درصد از قیمت ملک رو پوشش بده.
- میزان پیشپرداخت: معمولاً شما باید حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد از قیمت ویلا رو به عنوان پیشپرداخت پرداخت کنین. بقیه مبلغ رو میتونین در اقساط ماهانه یا سالانه پرداخت کنین.
- مدت زمان اقساط: مدت پرداخت اقساط معمولاً بین ۵ تا ۱۰ سال بسته به پروژه و توافق شما با فروشنده متغیره. این بازه زمانی به شما اجازه میده اقساط رو با توجه به شرایط مالیتون تنظیم کنین.
- نرخ بهره برای وام مسکن: اگه تصمیم به دریافت وام مسکن داشته باشین، باید بدونین که نرخ بهره وامهای مسکن در قبرس شمالی معمولاً بین ۵ تا ۸ درصده. این نرخ بهره بسته به شرایط بانکی و مدت بازپرداخت متغیر خواهد بود.
نکات مهم برای خرید اقساطی ویلا در قبرس شمالی
خرید اقساطی ویلا یه فرصت عالیه، اما بهتره قبل از امضای قرارداد و شروع پرداختها به چند نکته توجه کنین:
- همکاری با مشاور املاک معتبر و وکیل محلی: برای اطمینان از امنیت قرارداد و خرید بدون دردسر، بهتره با مشاوران املاک معتبر و وکلای محلی همکاری کنین. این افراد میتونن شما رو با قوانین و شرایط اقساطی قبرس شمالی آشنا کنن و از خریدتون محافظت کنن.
- بررسی دقیق شرایط پرداخت و قرارداد: قبل از امضای هر قراردادی، شرایط اقساط، نرخ بهره و میزان پیشپرداخت رو دقیقاً بررسی کنین. این به شما کمک میکنه که با خیال راحت و بدون نگرانی از هزینههای غیرمنتظره وارد معامله بشین.
- توجه به هزینههای جانبی و مالیاتها: در کنار اقساط خرید، باید هزینههای جانبی مثل مالیات انتقال سند، هزینه وکیل و بیمه رو هم در نظر بگیرین تا بودجهتون رو به درستی مدیریت کنین.
- اطمینان از امکانات و شرایط ویلا: قبل از خرید، از وضعیت ساخت، امکانات و کیفیت ویلا مطمئن بشین و شرایط مربوط به استفاده از ویلا در حین پرداخت اقساط رو بررسی کنین.
خرید اقساطی ویلا در قبرس شمالی گزینهای بسیار خوب برای کساییه که قصد دارن با برنامهریزی مالی، صاحب ملکی در این کشور بشن. با رعایت این نکات و همکاری با مشاوران و وکلای معتبر، میتونین بدون نگرانی و با خیال راحت، ویلای مورد نظر خودتون رو تهیه کنین و از زندگی تو این جزیرهی زیبا و آرامشبخش لذت ببرین.
هزینههای جانبی خرید ویلا در قبرس شمالی
هنگام خرید ویلا در قبرس شمالی، علاوه بر قیمت ویلا، باید هزینههای جانبی رو هم در نظر بگیرین. این هزینهها میتونن شامل مالیاتها، هزینههای ثبت سند و همچنین هزینههای مرتبط با وکالت و مشاوره باشن. آگاهی از این موارد به شما کمک میکنه که با دید بهتری وارد خرید بشین و بودجهتون رو بهتر مدیریت کنین.
انواع هزینههای جانبی خرید ویلا در قبرس شمالی
در زیر مهمترین هزینههای جانبی که باید هنگام خرید ویلا در قبرس شمالی در نظر بگیرین رو بررسی میکنیم:
- مالیات انتقال سند (Transfer Tax)
این مالیات در قبرس شمالی هنگام انتقال سند از فروشنده به خریدار پرداخت میشه و حدود ۳ تا ۶ درصد از قیمت کل ویلاست. معمولاً این مالیات یکبار در زمان ثبت سند پرداخت میشه، بنابراین بهتره که از همون اول این هزینه رو تو بودجهتون در نظر بگیرین. - مالیات ارزش افزوده (VAT)
مالیات ارزش افزوده برای خرید ویلاهای نوساز در قبرس شمالی اعمال میشه و این نرخ معمولاً ۵ درصد از قیمت کل ملک رو شامل میشه. اگه ویلا قبلاً دستدوم بوده باشه، این مالیات به شما تعلق نمیگیره. بهتره که قبل از خرید، نوع ملک رو بررسی کنین تا این هزینه غیرمنتظره براتون پیش نیاد. - هزینه وکیل و مشاوره حقوقی
برای خرید ملک در قبرس شمالی، استفاده از خدمات وکیل محلی توصیه میشه. هزینه وکالت در قبرس شمالی به طور متوسط حدود ۱ تا ۲ درصد از قیمت ملک هست. وکیل کمک میکنه که اسناد و مدارک ملک رو بررسی کنین و از مشکلات حقوقی جلوگیری کنین. - هزینه ثبت سند و حق الثبت (Stamp Duty)
هزینه ثبت سند (حق الثبت) به صورت درصدی از قیمت کل ویلا محاسبه میشه و حدود ۰.۵ درصد از قیمت کل ملک رو شامل میشه. این هزینه هم مثل مالیات انتقال فقط یکبار پرداخت میشه و به صورت قانونی باید پرداخت بشه تا سند ملک به نام شما ثبت بشه. - هزینه بیمه ملک
بیمه ملک تو قبرس شمالی الزامیه و این هزینه بستگی به نوع ویلا و پوشش بیمهای داره که شما انتخاب میکنین. بیمه شامل پوشش خسارتهای احتمالی مثل آتشسوزی، زلزله و حوادث طبیعی میشه و هزینه سالانه بیمه ملک معمولاً حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ یورو هست.
برای اطلاعات بیشتر تو این زمینه توصیه میکنیم این مقاله رو هم مطالعه کنید: هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
جدول هزینههای جانبی خرید ویلا در قبرس شمالی
| نوع هزینه | درصد یا مبلغ تقریبی | توضیحات |
|---|---|---|
| مالیات انتقال سند | ۳ تا ۶ درصد | پرداخت هنگام انتقال سند به خریدار |
| مالیات ارزش افزوده (VAT) | ۵ درصد | برای ویلاهای نوساز |
| هزینه وکالت و مشاوره حقوقی | ۱ تا ۲ درصد | پرداخت برای اطمینان از معامله قانونی |
| هزینه ثبت سند (Stamp Duty) | ۰.۵ درصد | پرداخت هنگام ثبت سند به نام خریدار |
| بیمه ملک | ۳۰۰ تا ۵۰۰ یورو در سال | برای پوشش خسارتهای احتمالی |
نکات مهم درباره هزینههای جانبی
- بررسی جزئیات و مقایسه هزینهها: هزینههای جانبی رو دقیق بررسی کنین و اگر از خدمات مشاور املاک استفاده میکنین، از اونها درباره جزئیات هزینههای جانبی بپرسین تا شفافیت کامل داشته باشین.
- استفاده از وکیل محلی معتبر: برای اینکه مطمئن بشین تمامی هزینههای قانونی پرداخت شده، بهتره که از یه وکیل محلی کمک بگیرین. وکیل میتونه به شما کمک کنه که هم هزینهها رو بهدرستی بپردازین و هم مالکیت کامل ملک رو دریافت کنین.
- در نظر گرفتن بودجه کافی: توصیه میشه که علاوه بر قیمت ویلا، حدود ۵ تا ۱۰ درصد از مبلغ خرید رو به هزینههای جانبی اختصاص بدین تا در حین معامله به مشکل برنخورین.
با آگاهی کامل از هزینههای جانبی، خرید ویلا در قبرس شمالی به یه تجربه خوب و بدون استرس تبدیل میشه. این اطلاعات به شما کمک میکنه که قبل از هر اقدامی، برنامهریزی مالی دقیقی داشته باشین و با خیال راحت از خرید و سرمایهگذاری خودتون لذت ببرین.
مزایای خرید ویلا در قبرس شمالی
خرید ویلا در قبرس شمالی برای خیلی از خریداران خارجی جذابه و دلایل زیادی داره که به چند مورد از اونها اشاره میکنیم:
- هزینههای پایینتر نسبت به کشورهای اروپایی
یکی از مهمترین مزایای خرید ویلا تو قبرس شمالی، قیمتهای مناسب و پایینتر نسبت به کشورهای دیگهست. این موضوع بهخصوص برای سرمایهگذارایی که دنبال خرید ملک ارزانتر و با ارزش افزوده بالاتری هستن، خیلی جالبه. - آب و هوای عالی و طبیعت زیبا
قبرس شمالی آب و هوای مدیترانهای داره؛ یعنی تابستونهای آفتابی و زمستونهای معتدل. برای افرادی که عاشق ساحل و طبیعت هستن، اینجا مکانی ایدهآله. - قوانین مالیاتی و هزینههای جانبی پایین
هزینههای مالیاتی در قبرس شمالی به نسبت پایینتره، که این موضوع برای سرمایهگذارها یه نکته مثبته. همچنین مالیات بر درآمد اجارهای برای کسایی که قصد دارن ملکشون رو اجاره بدن، کمتر از کشورهای دیگهست. - زبان انگلیسی و خدمات بینالمللی
در قبرس شمالی، زبان انگلیسی بهعنوان زبان دوم استفاده میشه و این یعنی برقراری ارتباط و انجام کارهای روزمره برای خارجیها خیلی آسونه. بهعلاوه، بیشتر خدمات رفاهی و امکانات درمانی در اینجا در سطح بینالمللی ارائه میشن. - امکان دریافت اقامت با خرید ملک
شما میتونین با خرید ویلا در قبرس شمالی، اقامت موقت بگیرین و حتی اگه قصد زندگی طولانیتر دارین، برای اقامت دائمی هم اقدام کنین. این موضوع برای کسایی که دنبال زندگی آرام و کمهزینه در یک کشور زیبا هستن، یه مزیت فوقالعاده محسوب میشه.
معایب خرید ویلا در قبرس شمالی
البته، خرید ملک در قبرس شمالی چالشهایی هم داره که باید از اونها آگاه باشین:
- محدودیت در پروازهای مستقیم
یکی از معایب اصلی قبرس شمالی اینه که پروازهای مستقیم زیادی به این کشور وجود نداره و بیشتر پروازها از طریق ترکیه انجام میشه. این موضوع برای کسایی که قصد سفرهای مکرر دارن، ممکنه کمی محدودیت ایجاد کنه. - نیاز به تسلط به زبان ترکی در برخی موارد
اگرچه انگلیسی زبان دوم در قبرس شمالی هست، اما برای انجام برخی کارهای اداری و حقوقی ممکنه نیاز به کمک وکیل یا مترجم داشته باشین، چون بسیاری از مدارک و مکاتبات رسمی به زبان ترکی هستن. - برخی محدودیتهای اقتصادی و برندهای بینالمللی
به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی خاص قبرس شمالی، بعضی برندها و محصولات بینالمللی ممکنه در این کشور موجود نباشن یا با قیمت بالاتری ارائه بشن. این موضوع برای کسایی که به برخی برندهای خاص وابسته هستن، ممکنه یه چالش محسوب بشه. - ریسکهای قانونی در مورد برخی سندها
انواع مختلفی از سندهای ملکی در قبرس شمالی وجود داره و برخی از اونها ممکنه مشکلات حقوقی داشته باشن. برای اطمینان از قانونی بودن معامله، باید با وکیل متخصص همکاری کنین و نوع سند رو به دقت بررسی کنین.
برای کسب اطلاعات بیشتر پیشنهاد میکنیم این مقاله رو هم مطالعه کنید: معایب خرید ملک در قبرس شمالی
جدول مزایا و معایب خرید ویلا در قبرس شمالی
| مزایا | معایب |
|---|---|
| قیمت مناسب ویلاها نسبت به اروپا | محدودیت پروازهای مستقیم |
| آب و هوای مدیترانهای و طبیعت زیبا | نیاز به زبان ترکی در برخی امور |
| هزینههای مالیاتی و جانبی کمتر | محدودیت دسترسی به برخی برندها |
| امکان دریافت اقامت با خرید ملک | برخی ریسکهای حقوقی در سندهای خاص |
| زبان انگلیسی رایج | – |
شرایط دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ویلا
برای دریافت اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ویلا، شرایط خاصی وجود داره که باید رعایت بشن. در ادامه این شرایط و مدارک لازم برای دریافت اقامت توضیح داده شده:
- حداقل قیمت ملک: معمولاً ملکی که میخرین باید یه حداقل قیمتی داشته باشه تا واجد شرایط دریافت اقامت بشین. این حداقل قیمت ممکنه با تغییرات قانونی بهروز بشه، ولی در حال حاضر خرید ملک با قیمتهای متوسط ویلا در شهرهایی مثل گیرنه و فاماگوستا میتونه شما رو برای اقامت واجد شرایط کنه.
- داشتن سند ملک به نام خریدار: برای دریافت اقامت، باید سند رسمی ملک به نام خودتون باشه. این سند شامل مالکیت کامل و حقوق قانونی شما به عنوان صاحب ویلا میشه.
- ارائه مدارک مالی: برای اطمینان از اینکه توانایی پرداخت هزینههای زندگی رو دارین، معمولاً باید مدارک مالی (مثل گردش حساب بانکی) رو هم ارائه بدین.
- عدم سوپیشینه کیفری: یکی دیگه از شرایط، ارائه گواهی عدم سوپیشینهست که باید از کشور خودتون دریافت کنین و ترجمه شده به قبرس ارائه بدین.
- مدارک هویتی و گذرنامه معتبر: گذرنامه معتبر و مدارک هویتی شما هم باید برای مراحل اقامت ارائه بشه.
مزایای دریافت اقامت قبرس شمالی
اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ویلا برای افرادی که به دنبال یه محیط آرام و امن برای زندگی یا سرمایهگذاری هستن، مزایای زیادی داره. از جمله این مزایا میتونیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- دسترسی به امکانات درمانی و رفاهی: با داشتن اقامت، شما میتونین به خدمات درمانی و پزشکی قبرس شمالی دسترسی داشته باشین و از امکانات اجتماعی بهرهمند بشین.
- اقامت بلندمدت با تمدید آسان: اقامت قبرس شمالی بهصورت موقت و قابل تمدید ارائه میشه و شما میتونین این اقامت رو هر سال بهراحتی تمدید کنین.
- آرامش و امنیت برای زندگی: قبرس شمالی با امنیت بالا، فضای آرام و طبیعت زیبایی که داره، یه مقصد عالی برای کساییه که به دنبال زندگی بدون استرس هستن.
- موقعیت استراتژیک برای سفر به کشورهای دیگه: با داشتن اقامت قبرس شمالی، شما میتونین به کشورهای دیگه، مخصوصاً ترکیه، سفرهای راحتتری داشته باشین و از موقعیت جغرافیایی عالی این کشور بهره ببرین.
نتیجه گیری
خب حالا که تا اینجا با ۶ تا از شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی به صورت مختصر آشنا شدید، اگر قصد سرمایه گذاری، مهاجرت و خرید ملک تو این کشور رو داشته باشید میتونید از خدمات شرکت سیپرس اینتایم استفاده کنید تا تو تمامی مراحل از ۰ تا ۱۰۰ شما رو همراهی کنن و اقامت این کشور رو براتون دریافت کنن!
سوالات متداول
رنج قیمت خانه در قبرس به پول ایران حدودا چقدر است؟
قیمت خونه و ملک تو قبرس شمالی از حدودا ۸۵ هزار پوند شروع میشه که برای محاسبهاش به ریال باید در قیمت پوند اون روز ضرب بشه. تو اواخر سال ۱۴۰۲ که قیمت پوند حدود ۷۶ هزار تومنه میتونیم بگیم که قیمتها به پول ایران از ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون شروع میشه.
زیباترین شهر قبرس شمالی کدام است؟
تمامی شهرهای این کشور زیبایی خاص خودشون رو دارن. اما این ۶ شهری که تو این مقاله بهتون معرفی کردیم از زیباترین و بهترین شهرهای قبرس شمالی هستن.
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی شامل چه مواردی می شود؟
علاوه بر هزینه ملک باید حدود ۱۱.۵ درصد مالیات پرداخت کنید که شامل موارد مختلفی میشه. برای اینکه تو این زمینه اطلاعات کاملتر و موثقی داشته باشید، پیشنهاد میکنیم مقاله مالیات خرید ملک در قبرس شمالی رو مطالعه کنید.