خرید ملک در قبرس شمالی

راهنمای جامع خرید ملک در قبرس شمالی (آپدیت ۲۰۲۵)

خرید ملک در قبرس شمالی برای خیلی از ایرانی‌ها تبدیل شده به ترکیبی از «سرمایه‌گذاری ارزی»، «گرفتن اقامت» و «داشتن یک خانه‌ی دوم کنار مدیترانه». اما اولین سؤال همیشه این است:
«با چه بودجه‌ای می‌توانم خانه بخرم، شرایط اقساط چطور است و واقعاً می‌توانم اقامت بگیرم یا نه؟»
در این صفحه، به‌صورت ساده و مرحله‌به‌مرحله، همه‌ چیز را درباره قیمت‌ها، شرایط خرید، اقامت، هزینه‌های جانبی و ریسک‌ها توضیح می‌دهیم تا قبل از هر تصمیمی تصویر شفاف و واقعی از خرید ملک در قبرس شمالی داشته باشید.

اگر وقت نداری کل مطلب را بخوانی، این چند خط خلاصه‌ی مهم‌ترین چیزهاست 👇

• حداقل بودجه برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی چقدر است؟ برای یک آپارتمان کوچک در پروژه‌های معمولی، معمولاً از حدود ۸۵ هزار پوند به بالا باید در نظر بگیرید. ملک‌های ساحلی، نوساز و لوکس طبیعتاً قیمت بالاتری دارند.
• آیا می‌توان با پیش‌پرداخت کم، قسطی خانه خرید؟
  در اکثر پروژه‌ها می‌توان با حدود ۳۰٪ پیش‌پرداخت و اقساط ۵ تا ۱۰ ساله ملک خرید. جزئیات دقیق شرایط اقساط بسته به پروژه فرق می‌کند، اما اصل ماجرا این است که لازم نیست کل پول را یک‌جا پرداخت کنید.
• با خرید ملک، واقعاً می‌توان اقامت قبرس شمالی گرفت؟
  بله. اگر ملکی با ارزش حداقلی مشخص (معمولاً در حدود ۷۵ تا ۸۵ هزار پوند به بالا) بخرید و مدارک مالی و هویتی‌تان کامل باشد، می‌توانید برای اقامت موقت اقدام کنید و بعد از چند سال، شرایط اقامت طولانی‌مدت یا دائم را داشته باشید.
• مراحل اصلی خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟
  به‌صورت خلاصه:
  1. انتخاب شهر و منطقه مناسب
  2. بازدید و انتخاب ملک
  3. بررسی حقوقی و سند توسط وکیل
  4. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت
  5. دریافت مجوز خرید برای خارجی‌ها
  6. پرداخت‌های بعدی و انتقال سند به نام خریدار
  7. اقدام برای اقامت (در صورت تمایل)

در ادامه، هر کدام از این موارد را با جزئیات کامل، مثال عددی و نکات کاربردی توضیح می‌دهیم تا بتوانید با خیال راحت تصمیم بگیرید.

بیشتر کسانی که عبارت «خرید ملک در قبرس شمالی» یا «قیمت خانه در قبرس شمالی» را جست‌وجو می‌کنند، سه دغدغه‌ی اصلی دارند:

1. بودجه و قیمت‌ها:
   می‌خواهند بدانند با سرمایه‌شان چه نوع ملکی، در کدام شهر و با چه فاصله‌ای از دریا می‌توانند بخرند؛ و این مبلغ تقریباً چند میلیارد تومان می‌شود.
2. ریسک‌ها و قوانین:
   آیا خرید ملک برای خارجی‌ها امن است؟ مشکلات حقوقی، سند، اقساط، مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی چه چیزهایی هستند و چطور می‌شود ریسک‌ها را مدیریت کرد؟
3. اقامت و آینده:
   آیا با این خرید فقط صاحب یک ملک می‌شوند یا می‌توانند اقامت بگیرند، فرزندان‌شان در مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی درس بخوانند و در آینده راحت‌تر بین ایران و قبرس رفت‌وآمد کنند؟

در این راهنمای جامع، تلاش شده است به جای متن‌های تبلیغاتی، اطلاعات واقعی، قابل اتکا و قابل تصمیم‌گیری ارائه شود؛ از قیمت‌ها و شرایط اقساط گرفته تا مراحل قانونی، هزینه‌های جانبی، مزایا و معایب و تفاوت قبرس شمالی و جنوبی.

اگر تصمیم دارید به‌جای شنیدن تجربه‌های پراکنده و ضدونقیض، یک‌بار برای همیشه تصویر شفاف و نظام‌مند از خرید ملک در قبرس شمالی داشته باشید، این صفحه برای شماست.

قیمت ملک در قبرس شمالی 

حداقل قیمت واقعی برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی از ۸۵ هزار پوند شروع می‌شود. قیمت‌ها بسته به شهر، فاصله تا ساحل، امکانات پروژه و نوع ملک متفاوت است. در این بخش، قیمت‌ها را به صورت شفاف و کاملاً به پوند بررسی می‌کنیم.

میانگین قیمت‌ها بر اساس نوع ملک (پوند)

آپارتمان‌ها

استودیو یا واحدهای کوچک: ۸۵٬000 تا ۱۰۰٬000 پوند
یک‌خوابه: ۹۰٬000 تا ۱۳۰٬000 پوند
دوخوابه: ۱۳۰٬000 تا ۱۸۰٬000 پوند
سه‌خوابه: ۱۸۰٬000 تا ۲۵۰٬000 پوند

ویلاها

ویلاهای دوخوابه معمولی: ۱۵۰٬000 تا ۲۵۰٬000 پوند
ویلاهای ساحلی یا لوکس: ۲۵۰٬000 تا ۴۵۰٬000 پوند
ویلاهای سوپرلوکس با استخر خصوصی: ۴۵۰٬000 تا ۷۰۰٬000 پوند به بالا

عوامل اصلی تعیین‌کننده قیمت ملک

فاصله تا ساحل: ملک‌های نزدیک دریا معمولاً ۲۰ تا ۴۰ درصد گران‌تر هستند.
امکانات پروژه: وجود استخر، باشگاه، فضای سبز، لابی و امنیت ۲۴ ساعته قیمت را افزایش می‌دهد.
نوساز بودن: پروژه‌های آماده تحویل قیمت بالاتری نسبت به پیش‌خرید دارند.
اعتبار سازنده: برندهای معتبر قیمت بالاتری دارند اما نقدشوندگی بهتری نیز دارند.
منطقه و دسترسی: مناطق توریستی مانند گیرنه و لانگ بیچ قیمت بالاتری نسبت به مناطق غیرساحلی دارند.

شرایط خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

خرید اقساطی ملک یکی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت بازار املاک قبرس شمالی برای خریداران خارجی است. بسیاری از پروژه‌ها شرایط پرداخت منعطف ارائه می‌دهند که باعث می‌شود حتی بدون پرداخت کامل مبلغ، بتوانید مراحل خرید را آغاز کنید. در این بخش، شرایط اقساط، جزئیات پرداخت و تفاوت طرح‌های اقساطی را به صورت شفاف بررسی می‌کنیم.

پیش‌پرداخت مورد نیاز

در بیشتر پروژه‌های معتبر، میزان پیش‌پرداخت حدود ۳۰ درصد از ارزش کل ملک است. این مبلغ هنگام امضای قرارداد رسمی پرداخت می‌شود و به نوعی تضمین اولیه معامله محسوب می‌شود.
در برخی پروژه‌ها، به‌ویژه در مرحله پیش‌فروش، پیش‌پرداخت ممکن است کمی کمتر یا بیشتر باشد، اما میانگین بازار همچنان حدود ۳۰ درصد است.

مدت زمان بازپرداخت اقساط

اقساط معمولاً در بازه‌های ۵ تا ۱۰ ساله تعیین می‌شود.
پروژه‌هایی که هنوز در حال ساخت هستند، معمولاً بخش قابل‌توجهی از اقساط را تا زمان تحویل دریافت می‌کنند و باقی‌مانده پرداخت‌ها در دوره پس از تحویل ملک تنظیم می‌شود.
اقساط معمولاً به‌صورت ماهانه یا سه‌ماهه پرداخت می‌شوند و شرایط دقیق آن بسته به قرارداد متفاوت است.

بهره یا بدون بهره بودن اقساط

بخش قابل توجهی از پروژه‌ها اقساط بدون بهره ارائه می‌کنند، به‌ویژه اگر پرداخت‌ها در دوره ساخت انجام شود.
در پروژه‌هایی که دوره اقساط طولانی‌تر است (مانند ۸ یا ۱۰ ساله)، ممکن است درصد کمی بهره لحاظ شود.
نکته مهم این است که نرخ بهره در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از کشورها پایین‌تر است و شرایط اقساط از نظر مالی انعطاف‌پذیر محسوب می‌شود.

زمان انتقال سند در خرید اقساطی

انتقال سند در خرید اقساطی به دو شکل انجام می‌شود:

1. انتقال سند پس از پرداخت پیش‌پرداخت و ثبت قرارداد
   در برخی پروژه‌ها، سند بلافاصله یا اندکی پس از ثبت رسمی قرارداد به نام خریدار منتقل می‌شود و ادامه اقساط در قالب تعهد قراردادی پرداخت می‌شود.
2. انتقال سند پس از پایان اقساط
   در برخی طرح‌ها، انتقال رسمی سند به بعد از تکمیل تمام پرداخت‌ها موکول می‌شود.

نوع پروژه، اعتبار سازنده و شرایط توافق، تعیین‌کننده نحوه انتقال سند است.

تفاوت خرید اقساطی با وام بانکی

خرید اقساطی مستقیماً از سازنده انجام می‌شود و معمولاً نیاز به مدارک بانکی پیچیده ندارد.
اما وام مسکن از بانک‌های قبرس شمالی معمولاً برای خریدارانی مناسب است که بخشی از مبلغ را نقد پرداخت کرده‌اند و قصد دارند بقیه مبلغ را کم‌ریسک‌تر تامین کنند.

شرایط اصلی وام بانکی به‌طور خلاصه به این صورت است:

• تأمین ۳۰ تا ۴۰ درصد مبلغ توسط خریدار
• تأمین ۶۰ تا ۷۰ درصد توسط بانک
• بازپرداخت ۱۰ تا ۲۰ ساله
• نرخ بهره حدود ۳ تا ۵ درصد

وام بانکی شرایط سخت‌گیرانه‌تری دارد، اما برای کسانی که به دنبال اقساط بلندمدت‌تر هستند گزینه مناسبی است.

چه کسانی می‌توانند از خرید اقساطی استفاده کنند؟

تمام خریداران خارجی می‌توانند از شرایط اقساطی استفاده کنند و این موضوع محدودیت خاصی ندارد.
به‌دلیل نبود نیاز به ضمانت‌های پیچیده، خرید اقساطی معمولاً محبوب‌ترین روش پرداخت در قبرس شمالی است.

دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک

دریافت اقامت یکی از مهم‌ترین مزایایی است که خریداران خارجی با خرید ملک در قبرس شمالی از آن برخوردار می‌شوند. قوانین اقامت در این کشور نسبتاً ساده، شفاف و قابل پیش‌بینی است. در این بخش، شرایط لازم، مراحل اداری و نکات مهم مربوط به دریافت اقامت را به تفکیک توضیح می‌دهیم.

حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، شرط اصلی این است که ارزش ملک خریداری‌شده به حداقل تعیین‌شده توسط دولت برسد.
در حال حاضر، این حداقل ارزش معمولاً حدود ۷۵ تا ۸۵ هزار پوند است.
تقریباً تمام آپارتمان‌های نوساز قابل خرید برای خارجی‌ها این شرط را پوشش می‌دهند.

مدارک لازم برای درخواست اقامت

پس از خرید ملک و انتقال رسمی یا مشروط مالکیت، باید مدارک زیر برای درخواست اقامت ارائه شود:

• پاسپورت معتبر
• سند رسمی یا تأیید مالکیت ملک خریداری‌شده
• مدارک تمکن مالی (گردش حساب یا نامه از بانک)
• بیمه سلامت محلی یا بین‌المللی
• گواهی عدم سوءپیشینه
• فرم درخواست اقامت که از اداره مهاجرت ارائه می‌شود

این مدارک بسته به شرایط پرونده ممکن است به‌صورت ترجمه رسمی یا همراه با مهر تأیید ارائه شوند.

مراحل دریافت اقامت

مراحل اداری دریافت اقامت در قبرس شمالی ساختار مشخصی دارد و معمولاً طی چند ماه کامل می‌شود. روند کلی به این ترتیب است:

1. خرید و ثبت ملک

ابتدا باید ملک خریداری شود و قرارداد رسمی تحت نظارت وکیل محلی ثبت شود.

2. دریافت تأییدیه ثبت مالکیت

در صورتی که سند قطعی فوراً منتقل نشود، تأییدیه رسمی قرارداد برای ارائه به دولت کافی است.

3. ارائه مدارک به اداره مهاجرت

پرونده شامل مدارک هویتی، مالی، ملکی و فرم‌های تکمیل‌شده به اداره مهاجرت ارسال می‌شود.

4. بررسی و انجام آزمایش‌های پزشکی

در بیشتر موارد، متقاضی باید معاینات پزشکی ساده و آزمایش‌های عمومی سلامت را انجام دهد.

5. بررسی نهایی و صدور کارت اقامت

پس از تأیید مدارک و وضعیت متقاضی، کارت اقامت صادر می‌شود. این کارت نشان‌دهنده حق اقامت قانونی در قبرس شمالی است.

مدت زمان صدور اقامت

فرآیند صدور اقامت معمولاً بین ۲ تا ۶ ماه زمان می‌برد.
این زمان بسته به حجم درخواست‌ها، کامل بودن مدارک و نوع ملک ممکن است کاهش یا افزایش پیدا کند.

مدت اعتبار و تمدید اقامت

اقامتی که از طریق خرید ملک صادر می‌شود معمولاً یک‌ساله یا دوساله است و در پایان دوره به‌راحتی قابل تمدید است، به شرط اینکه:

• ملک همچنان به نام خریدار باشد
• تمکن مالی و بیمه معتبر ارائه شود
• اقامت به‌طور مرتب تمدید شده باشد

پس از چند سال اقامت مستمر، امکان درخواست اقامت بلندمدت نیز فراهم می‌شود.

مزایای اقامت قبرس شمالی

مزایای اصلی اقامت عبارتند از:

• امکان ورود و خروج آزادانه بدون نیاز به ویزا
• دسترسی به سیستم آموزشی و دانشگاه‌های معتبر
• امکان ثبت برخی فعالیت‌های اقتصادی و بانکی
• هزینه‌های پایین زندگی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی
• امنیت اجتماعی بالا و کیفیت مناسب خدمات درمانی

اقامت قبرس شمالی به‌ویژه برای خانواده‌هایی که فرزندان دانشجو دارند یا به دنبال زندگی در محیطی آرام هستند گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود.

نکات مهم قبل از درخواست اقامت

• خرید ملک باید از پروژه‌ها یا مالکانی با مدارک قانونی کامل انجام شود.
• وکیل معتبر محلی باید وضعیت سند، مالکیت و مجوزهای ساخت را بررسی کند.
• بهتر است مدارک مالی و هویتی پیش از ارائه درخواست کامل و ترجمه‌شده باشند.
• داشتن بیمه سلامت یکی از پیش‌شرط‌های مهم است.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی برای خریداران خارجی ساده، قابل پیش‌بینی و بر اساس قوانین مشخص انجام می‌شود. آشنایی با این مراحل کمک می‌کند در هنگام انتخاب ملک، بستن قرارداد و انتقال سند با اطمینان بیشتری اقدام کنید. در ادامه، تمام مراحل خرید از انتخاب ملک تا ثبت نهایی به نام خریدار توضیح داده شده است.

1. انتخاب شهر و منطقه مناسب

اولین قدم این است که مشخص کنید کدام شهر یا منطقه پاسخگوی نیاز شماست.
گیرنه برای کسانی که زندگی شهری و ساحلی می‌خواهند مناسب است، لانگ‌بیچ برای سرمایه‌گذاری و خرید پیش‌فروش اولویت دارد و فاماگوستا گزینه‌ای اقتصادی‌تر محسوب می‌شود.
این انتخاب تعیین‌کننده نوع ملک، قیمت و بازده سرمایه‌گذاری شماست.

2. مشاهده و بررسی گزینه‌های موجود

بعد از انتخاب منطقه، چند پروژه یا ملک مناسب انتخاب می‌شود تا از نزدیک بازدید شوند.
این بازدید می‌تواند به‌صورت حضوری یا تورهای آنلاین انجام شود.
در این مرحله باید مواردی مانند دسترسی، امکانات پروژه، فاصله تا ساحل، کیفیت ساخت و چشم‌انداز ملک بررسی شود.

3. بررسی اسناد و وضعیت حقوقی ملک

پیش از هرگونه امضای قرارداد، باید وضعیت سند، مالکیت، مجوز ساخت و هرگونه بدهی احتمالی ملک بررسی شود.
این بررسی توسط یک وکیل محلی انجام می‌شود.
نکاتی که در این مرحله بررسی می‌شود شامل موارد زیر است:

• صحت سند مالکیت
• سازنده یا مالک حقیقی
• مجوزهای ساخت و پایان‌کار
• نبود بدهی یا رهن
  این مرحله از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.

4. تنظیم قرارداد رسمی

پس از انتخاب ملک، قرارداد رسمی خرید میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود.
این قرارداد شامل قیمت نهایی، میزان پیش‌پرداخت، جدول اقساط، تاریخ‌های پرداخت، شرایط تحویل، و سایر مفاد مهم است.
معمولاً قرارداد به دو زبان ترکی و انگلیسی تهیه می‌شود و وکیل خریدار آن را بررسی و تایید می‌کند.
در این مرحله خریدار باید حدود ۳۰ درصد از مبلغ کل را به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کند.

5. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد

قرارداد پس از امضا باید در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی ثبت شود.
این ثبت موجب اعتبار رسمی قرارداد می‌شود و تضمین می‌کند که ملک به نام خریدار رزرو شده و فروشنده امکان فروش دوباره ملک را نخواهد داشت.

6. درخواست مجوز خرید برای خریداران خارجی (Permission to Purchase)

تمام خریداران خارجی باید مجوز خرید ملک را از دولت قبرس شمالی دریافت کنند.
این مجوز که به اختصار PTP نامیده می‌شود، به خریدار اجازه می‌دهد سند رسمی ملک به نام او منتقل شود.
معمولاً وکیل این فرآیند را انجام می‌دهد و مدارکی مانند پاسپورت، گواهی عدم سوءپیشینه و اطلاعات ملک ارائه می‌شود.
صدور این مجوز به‌طور معمول چند ماه زمان می‌برد.

7. پرداخت مبالغ باقی‌مانده مطابق قرارداد

پس از دریافت PTP، خریدار مبالغ باقیمانده ملک را طبق جدول اقساط یا توافق اولیه پرداخت می‌کند.
در خریدهای نقدی، پرداخت کامل پیش از انتقال سند انجام می‌شود.
در خرید اقساطی، پرداخت‌های دوره‌ای طبق قرارداد ادامه پیدا می‌کند.

8. انتقال رسمی سند به نام خریدار

بعد از تکمیل پرداخت‌ها و تأیید مجوز مالکیت، سند رسمی ملک به نام خریدار صادر می‌شود.
این سند در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی ثبت شده و مالکیت خریدار قانونی و قطعی می‌شود.

9. تحویل ملک و ثبت هزینه‌های جانبی

پس از انتقال سند یا در زمان تحویل پروژه، ملک رسماً به خریدار تحویل داده می‌شود.
خریدار باید هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال سند، هزینه ثبت سند، بیمه و انشعابات آب و برق را پرداخت کند.
پس از آن، خریدار مالک رسمی و قانونی ملک خواهد بود.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

هنگام خرید ملک در قبرس شمالی، علاوه بر قیمت اصلی ملک، هزینه‌های دیگری نیز باید در نظر گرفته شود. دانستن این هزینه‌ها از ابتدا باعث می‌شود برنامه‌ریزی مالی دقیق‌تری داشته باشید و هنگام انتقال سند یا تحویل ملک با هزینه‌های غیرمنتظره روبه‌رو نشوید. در جدول زیر، مهم‌ترین هزینه‌های جانبی و محدوده تقریبی هرکدام آورده شده است.

1. مالیات انتقال سند

یکی از اصلی‌ترین هزینه‌های جانبی، مالیات انتقال سند است.
میزان این مالیات معمولاً بین ۳ تا ۶ درصد ارزش ملک است.
نرخ دقیق آن بستگی به نوع سند، وضعیت خریدار و برخی مقررات محلی دارد.
این مبلغ هنگام انتقال نهایی سند به اداره ثبت اسناد پرداخت می‌شود.

2. هزینه ثبت سند مالکیت

برای ثبت رسمی سند به نام خریدار، معمولاً ۱ تا ۲ درصد ارزش ملک به عنوان هزینه ثبت پرداخت می‌شود.
این هزینه شامل ایجاد پرونده، تأیید مالکیت و صدور سند رسمی است.

3. هزینه وکیل

استفاده از وکیل محلی برای بررسی اسناد، تنظیم قرارداد و انجام امور قانونی توصیه می‌شود.
حق‌الزحمه وکیل معمولاً بین ۱ تا ۱.۵ درصد ارزش ملک است.
این هزینه در قبال اطمینان از سلامت حقوقی ملک و جلوگیری از مشکلات احتمالی کاملاً منطقی و ضروری است.

4. بیمه ملک

بیمه ملک برای پوشش خسارات ناشی از آتش‌سوزی، حوادث طبیعی و سایر ریسک‌ها توصیه می‌شود.
مانند بسیاری از کشورها، داشتن بیمه در زمان انتقال سند الزامی نیست، اما برای حفاظت از سرمایه توصیه می‌شود.
هزینه بیمه ملک معمولاً بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو در سال است (بسته به نوع پوشش بیمه‌ای).

5. هزینه نگهداری و شارژ مجتمع (در آپارتمان‌ها)

اگر ملک در یک سایت مسکونی یا مجتمع آپارتمانی قرار دارد، هزینه‌های ماهانه یا سالانه برای نگهداری مشاعات، فضای سبز، آسانسور، امنیت و استخر دریافت می‌شود.
این هزینه‌ها معمولاً بین ۵۰ تا ۱۵۰ یورو در ماه است و بسته به امکانات پروژه تعیین می‌شود.

6. هزینه راه‌اندازی انشعابات آب و برق

برای فعال‌سازی و انتقال انشعابات آب و برق به نام خریدار، هزینه‌هایی دریافت می‌شود.
این هزینه‌ها بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است اما معمولاً بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو متغیر است.
این مورد برای املاک نوساز رایج‌تر است.

7. مالیات سالیانه ملک

مانند بسیاری از کشورها، هر ملک دارای مالیات سالانه است.
در قبرس شمالی این مالیات مبلغ نسبتاً کمی بوده و معمولاً بین ۰.۱ تا ۰.۲ درصد ارزش ملک محاسبه می‌شود.
این مالیات سالانه و به‌صورت جداگانه از مالیات انتقال سند دریافت می‌شود.

8. سایر هزینه‌های احتمالی

در مواردی ممکن است هزینه‌های دیگری مانند بازسازی، خرید مبلمان، یا پرداخت‌های مربوط به تغییرات داخلی نیز وجود داشته باشد.
این موارد وابسته به انتخاب خریدار است و جزو هزینه‌های اجباری خرید محسوب نمی‌شود.

لیست هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

• مالیات انتقال سند:
  بین ۳ تا ۶ درصد ارزش ملک
• هزینه ثبت رسمی سند:
  حدود ۱ تا ۲ درصد ارزش ملک
• حق‌الزحمه وکیل:
  بین ۱ تا ۱.۵ درصد ارزش ملک
• هزینه بیمه سالانه ملک:
  بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو در سال
• هزینه شارژ و نگهداری مجتمع (در صورت آپارتمان):
  حدود ۵۰ تا ۱۵۰ یورو در ماه
• هزینه راه‌اندازی و انتقال انشعابات آب و برق:
  معمولاً بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو
• مالیات سالانه ملک:
  حدود ۰.۱ تا ۰.۲ درصد ارزش ملک

مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی برای بسیاری از خریداران خارجی یک فرصت سرمایه‌گذاری و همچنین راهی برای دریافت اقامت است. با این حال، مانند هر بازار دیگری، این مسیر هم مزایا و هم چالش‌های خاص خود را دارد. آگاهی از هر دو بُعد به تصمیم‌گیری دقیق‌تر کمک می‌کند.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

• امکان خرید اقساطی با شرایط ساده
  اکثر پروژه‌ها امکان خرید اقساطی با پیش‌پرداخت حدود ۳۰ درصد و اقساط چندساله ارائه می‌دهند.
  این موضوع باعث می‌شود بسیاری از خریداران بدون نیاز به پرداخت کامل قیمت ملک اقدام به خرید کنند.
• قیمت‌های مناسب نسبت به دیگر مقاصد ساحلی
  شروع قیمت‌ها از ۸۵ هزار پوند این منطقه را به یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازارهای ساحلی مدیترانه تبدیل کرده است.
  این اختلاف قیمت در مقایسه با قبرس جنوبی و ترکیه کاملاً قابل توجه است.
• امکان دریافت اقامت با خرید ملک
  با خرید ملکی دارای حداقل ارزش لازم، امکان دریافت اقامت یک‌ساله یا دوساله و تمدید آن وجود دارد.
  این اقامت مسیر را برای زندگی، تحصیل و فعالیت اقتصادی هموارتر می‌کند.
• افزایش ارزش ملک و تقاضای رو به رشد
  افزایش تقاضای خریداران خارجی در سال‌های اخیر باعث رشد مداوم قیمت املاک شده است.
  این موضوع خرید ملک را به یک سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌کند.
• کیفیت زندگی مناسب و هزینه‌های پایین‌تر از اروپا
  هزینه زندگی، خدمات عمومی، درمان و آموزش نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است.
  این موضوع برای خانواده‌ها یا بازنشستگان مزیت مهمی محسوب می‌شود.
• محیط آرام، امن و مناسب برای زندگی
  قبرس شمالی از نظر امنیت اجتماعی، آرامش شهری و کیفیت محیط زندگی امتیاز قابل قبولی دارد.
• تنوع پروژه‌ها و گزینه‌ها
  وجود پروژه‌های ساحلی، شهری، نوساز و ویلاهای متنوع، گزینه‌های متعدد و انعطاف‌پذیری برای خریداران ایجاد کرده است.

معایب خرید ملک در قبرس شمالی

• نیاز به بررسی دقیق حقوقی ملک
  برخی از پروژه‌ها یا واحدهای دست‌دوم ممکن است مشکلاتی مانند بدهی، محدودیت یا نواقص سند داشته باشند.
  حضور وکیل محلی معتبر برای بررسی این موارد ضروری است.
• تاخیر در تحویل برخی پروژه‌ها
  در بعضی پروژه‌های در حال ساخت ممکن است زمان تحویل با فاصله از زمان اعلام‌شده انجام شود.
  این موضوع باید هنگام تنظیم قرارداد در نظر گرفته شود.
• تفاوت‌های فرهنگی و زبانی
  برای برخی افراد، زبان ترکی یا تفاوت‌های فرهنگی در ابتدای اقامت ممکن است چالش ایجاد کند.
• هزینه‌های جانبی و مالیاتی
  برخی خریداران ممکن است از هزینه‌های جانبی مانند مالیات انتقال سند، هزینه وکیل، شارژ مجتمع و بیمه آگاهی نداشته باشند.
  آشنایی با این هزینه‌ها پیش از خرید ضروری است.
• محدودیت‌های مالکیت برای خارجی‌ها
  خریداران خارجی فقط می‌توانند یک ملک را به نام خود خریداری کنند (قابل مدیریت با ساختار قانونی مناسب).
  این موضوع برای کسانی که قصد خرید چندین ملک دارند باید مدیریت شود.

مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی و قبرس جنوبی

ترکیه‌مبنا، قانونی، قیمتی و مناسب‌ترین گزینه برای خریداران خارجی

خریداران بین‌المللی هنگام تصمیم‌گیری برای خرید ملک در قبرس معمولاً بین دو گزینه قرار می‌گیرند: قبرس شمالی و قبرس جنوبی. هر دو بخش مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارند. در ادامه یک مقایسه واقع‌گرایانه و کاربردی ارائه می‌شود تا متوجه شوید کدام گزینه با اهداف شما سازگارتر است.

قیمت ملک

• قبرس شمالی:
  قیمت‌ها از حدود ۸۵٬000 پوند شروع می‌شود.
  واحدهای نوساز، ساحلی و لوکس در بازه ۹۰٬000 تا ۴۵۰٬000 پوند قرار می‌گیرند.
  ویلاهای ممتاز نیز از ۴۵۰٬000 پوند به بالا هستند.
• قبرس جنوبی:
  قیمت‌ها به‌مراتب بالاتر است.
  آپارتمان‌های معمولی از حدود ۲۰۰٬000 یورو آغاز می‌شوند.
  پروژه‌های نوساز و مرکزی در بازه ۳۰۰٬000 تا ۶۰۰٬000 یورو قرار دارند.
  ویلاهای ساحلی نیز معمولاً بالای یک میلیون یورو هستند.

نتیجه: قبرس شمالی به‌طور قابل توجهی مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

دریافت اقامت

• قبرس شمالی:
  با خرید ملک دارای حداقل ارزش لازم (حدود ۷۵–۸۵ هزار پوند)، امکان دریافت اقامت کوتاه‌مدت و تمدید آن وجود دارد.
  این روند شفاف، کوتاه و قابل پیش‌بینی است.
• قبرس جنوبی:
  اقامت از طریق خرید ملک تنها با خرید ملکی با ارزش حداقل ۳۰۰٬000 یورو ممکن است.
  روند اداری پیچیده‌تر است و الزامات مالی بیشتری دارد.

نتیجه: اقامت قبرس شمالی آسان‌تر، سریع‌تر و با هزینه کمتر انجام می‌شود.

شرایط پرداخت و اقساط

• قبرس شمالی:
  اکثر پروژه‌ها فروش اقساطی با پیش‌پرداخت حدود ۳۰ درصد و اقساط چندساله ارائه می‌دهند.
  در بسیاری از پروژه‌ها امکان خرید بدون بهره یا با بهره پایین وجود دارد.
• قبرس جنوبی:
  خرید اقساطی از سازنده تقریباً رایج نیست.
  بیشتر معاملات نقدی یا با دریافت وام بانکی با شرایط سخت‌گیرانه انجام می‌شود.

نتیجه: قبرس شمالی برای خریداران با بودجه منعطف و پرداخت اقساطی مناسب‌تر است.

قوانین مالکیت و روند ثبت

• قبرس شمالی:
  روند ثبت ملک برای خارجی‌ها شفاف و دارای مراحل مشخص است.
  نیاز به دریافت مجوز PTP وجود دارد، اما با بررسی صحیح حقوقی و حضور وکیل، روند خرید معمولاً بدون مشکل پیش می‌رود.
• قبرس جنوبی:
  قوانین مالکیت کامل زیر نظر اتحادیه اروپا انجام می‌شود.
  خرید ملک کاملاً قانونی و امن است، اما روند اداری رسمی‌تر و طولانی‌تر است.

نتیجه: هر دو بخش امنیت مالکیت دارند، اما قبرس جنوبی روند اداری پیچیده‌تری دارد.

هزینه‌های زندگی

• قبرس شمالی:
  هزینه زندگی، حمل‌ونقل، درمان، آموزش و خدمات عمومی پایین‌تر است.
  برای خانواده‌های جوان و بازنشستگان مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
• قبرس جنوبی:
  هزینه‌ها مشابه سطح اروپا و به‌طور قابل توجهی بالاتر از قبرس شمالی است.

نتیجه: قبرس شمالی مناسب افرادی است که هزینه زندگی برایشان معیار مهمی است.

اقتصاد و سبک زندگی

• قبرس شمالی:
  محیط آرام، کم‌جمعیت، امن و مناسب زندگی خانوادگی دارد.
  ساخت‌وساز رو به رشد است و فرصت‌های سرمایه‌گذاری افزایش یافته است.
• قبرس جنوبی:
  سبک زندگی اروپایی، امکانات شهری گسترده‌تر و اقتصاد بزرگ‌تری دارد.
  گزینه مناسب برای کسانی که زندگی کاملاً اروپایی می‌خواهند.

جمع‌بندی

اگر اولویت شما قیمت مناسب، شرایط اقساطی، روند ساده دریافت اقامت و سرمایه‌گذاری با بودجه متوسط است، قبرس شمالی انتخاب مناسب‌تری است.
اگر به دنبال زندگی تمام‌اروپایی، امکانات گسترده شهری و ملک‌های با ارزش بالاتر هستید، قبرس جنوبی گزینه مناسب‌تری محسوب می‌شود.

پروژه‌های معتبر برای خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی میزبان پروژه‌های متعدد مسکونی و تفریحی است که هر یک ویژگی‌های خاص خود را دارند. در این بخش، چند نمونه از پروژه‌های شناخته‌شده و معتبر معرفی می‌شوند تا خریدار بتواند تصویری واقعی از گزینه‌های موجود در بازار داشته باشد.
این معرفی‌ها صرفاً برای آشنایی با نوع پروژه‌هاست و توصیه می‌شود پیش از خرید، جزئیات هر پروژه به‌صورت کامل بررسی شود.

1. پروژه Caesar Resort – منطقه لانگ بیچ (Iskele)

این پروژه یکی از شناخته‌شده‌ترین مجموعه‌های مسکونی در لانگ بیچ است و طی سال‌های اخیر تقاضای بالایی داشته است.
ویژگی‌های اصلی آن عبارت است از:

• نزدیکی به ساحل لانگ بیچ
• امکانات داخلی مناسب مانند استخر، باشگاه، رستوران و فضاهای خانوادگی
• تنوع واحدها از استودیو تا آپارتمان‌های چندخوابه
• مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت
• وجود فازهای آماده تحویل و فازهای پیش‌فروش

2. پروژه Edelweiss Residence – لانگ بیچ

این پروژه یکی از مجموعه‌های جدیدتر منطقه لانگ بیچ محسوب می‌شود و بیشتر برای خریداران علاقه‌مند به زندگی ساحلی با امکانات مدرن مناسب است.
برخی ویژگی‌های شاخص پروژه:

• طراحی مدرن و امکانات رفاهی داخلی
• واحدهای یک‌خوابه تا چندخوابه با بالکن‌های بزرگ
• مناسب برای سکونت دائمی، سرمایه‌گذاری و اجاره کوتاه‌مدت
• دسترسی نزدیک به ساحل و مسیرهای اصلی

3. پروژه Bahamas Homes – منطقه گیرنه

یک پروژه ویلایی شناخته‌شده که در منطقه‌ای آرام و مناسب سکونت قرار گرفته است.
این پروژه برای خریدارانی که به دنبال ویلا با امکانات مناسب و چشم‌انداز طبیعی هستند جذابیت دارد.
ویژگی‌ها شامل:

• ویلاهای دوخوابه تا چهارخوابه
• طراحی مدرن و فضای سبز گسترده
• چشم‌انداز کوهستان یا دریا
• مناسب برای زندگی دائمی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت

نکته مهم درباره انتخاب پروژه

بازار املاک قبرس شمالی متنوع است و هر پروژه سازنده، امکانات و شرایط پرداخت متفاوتی دارد.
به همین دلیل توصیه می‌شود هنگام انتخاب پروژه به نکات زیر توجه کنید:

• سابقه سازنده و پروژه‌های قبلی
• وضعیت حقوقی زمین و مجوزهای ساخت
• موقعیت جغرافیایی و دسترسی به خدمات
• کیفیت ساخت و امکانات داخلی
• شرایط پرداخت و امکان خرید اقساطی
• نقدشوندگی (Ease of Resale)

این موارد در ارزش‌گذاری و انتخاب پروژه نقش مهمی دارند.

سوالات متداول درباره خرید ملک در قبرس شمالی

آیا خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها قانونی است؟

بله. خرید ملک برای خریداران خارجی در قبرس شمالی کاملاً قانونی است، اما باید مجوز خرید (Permission to Purchase) از دولت دریافت شود. این مجوز معمولاً پس از بررسی مدارک و وضعیت خریدار صادر می‌شود.

حداقل قیمت ملک برای شروع چه مقدار است؟

حداقل قیمت آپارتمان‌های قابل خرید برای خارجی‌ها از حدود ۸۵ هزار پوند شروع می‌شود.
این رقم برای واحدهای نوساز در مناطق در حال توسعه رایج است.

آیا امکان خرید اقساطی وجود دارد؟

بله. بسیاری از پروژه‌ها امکان خرید اقساطی با پیش‌پرداخت حدود ۳۰ درصد و اقساط چندساله (معمولاً ۵ تا ۱۰ ساله) ارائه می‌دهند.
در برخی پروژه‌ها اقساط بدون بهره یا با بهره کم ارائه می‌شود.

آیا با خرید ملک می‌توان اقامت قبرس شمالی را دریافت کرد؟

بله. اگر ارزش ملک خریداری‌شده حداقل ۷۵ تا ۸۵ هزار پوند باشد و مدارک مالی و هویتی کامل ارائه شود، می‌توان برای اقامت یک‌ساله یا دوساله اقدام کرد و پس از آن تمدید انجام داد.

مراحل اصلی خرید ملک چیست؟

مراحل اصلی شامل انتخاب منطقه، بازدید، بررسی حقوقی ملک، امضای قرارداد، ثبت قرارداد در اداره ثبت، دریافت مجوز PTP، پرداخت مبالغ باقی‌مانده و انتقال سند است.

هزینه‌های جانبی خرید ملک شامل چه چیزهایی است؟

هزینه‌های اصلی عبارت‌اند از:

• مالیات انتقال سند: ۳ تا ۶ درصد ارزش ملک
• ثبت سند: ۱ تا ۲ درصد
• حق‌الزحمه وکیل: ۱ تا ۱.۵ درصد
• بیمه ملک: ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو سالانه
• شارژ مجتمع: ۵۰ تا ۱۵۰ یورو ماهانه
• هزینه انشعابات آب و برق: ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو

آیا یک خارجی می‌تواند چند ملک بخرد؟

قانوناً هر فرد خارجی می‌تواند یک ملک را به نام خود خریداری کند.
برای خرید چند ملک، معمولاً از ساختارهای حقوقی یا ثبت شرکت استفاده می‌شود.

آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟

تا زمانی که وکیل معتبر وضعیت سند، مالکیت و مجوز ساخت را بررسی کند، خرید ملک در قبرس شمالی امن و قابل اتکا است.
مشکل زمانی ایجاد می‌شود که خریدار بدون بررسی حقوقی اقدام به خرید کند.

آیا ملک قابل اجاره دادن است؟

بله. بسیاری از خریداران املاک خود را به صورت کوتاه‌مدت یا بلندمدت اجاره می‌دهند.
مناطق ساحلی مانند لانگ‌بیچ و گیرنه تقاضای اجاره بالاتری دارند.

آیا برای ورود به قبرس شمالی نیاز به ویزا است?

برای شهروندان ایرانی، ورود به قبرس شمالی از طریق پرواز یا مسیر ترکیه بدون ویزای قبلی انجام می‌شود و مهر ورود در فرودگاه صادر می‌گردد.

آیا امکان خرید ملک پیش‌فروش وجود دارد؟

بله. بسیاری از پروژه‌ها در مراحل ساخت، واحدها را به صورت پیش‌فروش عرضه می‌کنند.
این نوع خرید معمولاً ارزان‌تر است و امکان پرداخت اقساط ساده‌تر وجود دارد.

زمان انتقال سند چقدر است؟

پس از تکمیل مراحل پرداخت و صدور مجوز PTP، سند رسمی ملک به نام خریدار صادر می‌شود.
این روند معمولاً چند ماه طول می‌کشد.

آیا خرید ملک در قبرس شمالی سودآور است؟

با توجه به تقاضای رو به رشد خریداران خارجی و افزایش قیمت املاک، بسیاری از سرمایه‌گذاران این بازار را گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌دانند.
البته سودآوری به منطقه، نوع ملک و سازنده نیز بستگی دارد.

جمع‌بندی

خرید ملک در قبرس شمالی ترکیبی از سرمایه‌گذاری ارزی، امکان دریافت اقامت، و دسترسی به بازار املاک رو‌به‌رشد است. قیمت‌ها از حدود ۸۵ هزار پوند آغاز می‌شود و بسته به شهر، امکانات پروژه و نوع ملک، دامنه گسترده‌ای از انتخاب‌ها وجود دارد. روند خرید برای خریداران خارجی شفاف است و مراحل مشخصی دارد؛ از انتخاب ملک و بررسی حقوقی تا ثبت قرارداد، دریافت مجوز خرید (PTP) و انتقال سند.

بخش قابل‌توجهی از پروژه‌ها امکان خرید اقساطی با پیش‌پرداخت حدود ۳۰ درصد و بازپرداخت چندساله ارائه می‌دهند که این موضوع مسیر خرید را برای بسیاری از خریداران آسان‌تر می‌کند. همچنین با خرید ملکی دارای حداقل ارزش لازم، امکان درخواست اقامت یک‌ساله یا دوساله وجود دارد که پس از تمدیدهای متوالی می‌تواند به اقامت بلندمدت تبدیل شود.

در کنار مزایای مهمی مانند قیمت مناسب، امنیت اجتماعی، رشد ارزش ملک و هزینه زندگی پایین‌تر نسبت به بسیاری از نقاط اروپا، برخی چالش‌ها نیز وجود دارد؛ از جمله نیاز به بررسی دقیق اسناد، تأخیر احتمالی در پروژه‌های در حال ساخت و هزینه‌های جانبی که باید از ابتدا در برنامه‌ریزی مالی لحاظ شوند.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای خرید ملک در قبرس شمالی نیازمند بررسی دقیق بودجه، اهداف سرمایه‌گذاری، نوع ملک موردنظر و شهر یا منطقه مناسب است. داشتن اطلاعات کامل و بررسی حقوقی صحیح، مهم‌ترین عوامل در انتخاب صحیح و خرید مطمئن هستند.

اگر به‌دنبال بررسی عمیق‌تر گزینه‌ها، مقایسه پروژه‌ها یا برآورد دقیق هزینه‌ها هستید، گفت‌وگو با یک مشاور متخصص می‌تواند به شفاف‌تر شدن مسیر کمک کند.