میدونین موقع اجاره دادن خونه یا ویلای خودتون تو قبرس شمالی، چه مالیاتی باید بدین؟ کی باید پرداخت کنین؟ و اگه نپردازین چی میشه؟ ما همه چی رو تو این مقاله در مورد مالیات اجاره تو قبرس شمالی کامل و ساده براتون گفتیم.
اگه ملک دارین یا دنبال خرید ملک در قبرس شمالی هستین و نمیخواین بعداً تو دردسر مالیاتی بیفتین، تا آخر این مطلب با ما باشین.
همه چی درباره مالیات اجاره تو قبرس شمالی (2025)
نکته مهم:همه نرخها بهروز و بر اساس میانگین بازار آزاد جهانی در سال 2025 محاسبه شده.
مالیات اجاره یعنی چی اصلاً؟
وقتی شما یه ملک یا ویلا تو قبرس شمالی رو اجاره میدین، درآمدی که از این اجاره میگیرین، مشمول مالیات میشه. یعنی باید یه درصد مشخص از اون مبلغ رو به عنوان مالیات به دولت قبرس شمالی پرداخت کنین.
فرقی هم نمیکنه ساکن قبرس باشین یا نه، یا حتی اگه ایرانی باشین و تازه خرید ملک در قبرس شمالی انجام داده باشین، به محض اینکه ملکتونو اجاره بدین، وارد سیستم مالیاتی میشین.
جزئیات کامل معافیت مالیاتی اجاره ملک در قبرس شمالی (2025)
معافیت مالیاتی 2025 برای درآمدهای پایینتر از سقف مشخص
اگه درآمد سالیانه اجارهتون از ۵۲٬۳۰۰ لیر ترکیه 🇹🇷 کمتر باشه، شامل ۲۵٪ تخفیف مالیاتی</strong میشین.
یعنی بهجای پرداخت کامل، فقط ۷۵٪ مالیات رو پرداخت میکنین.
برای مثال: اگه ۲۰,۰۰۰ لیر مالیات براتون حساب بشه، با این تخفیف، فقط ۱۵,۰۰۰ لیر میپردازین.
معادل این سقف معافیت در ارزهای مختلف (براساس نرخ بازار آزاد اکتبر 2025):
- 🇺🇸 دلار آمریکا: ۱٬۷۱۵.44 دلار
- 🇪🇺 یورو اروپا: ۱٬۶۴۳.82 یورو
- 🇬🇧 پوند انگلیس: ۱٬۴۲۲.56 پوند
- 🇮🇷 تومان ایران (بازار آزاد): ۱۸۰٬۴۳۵٬۰۰۰ تومان
این عدد ممکنه هر سال تغییر کنه. اگه تازه وارد مسیر خرید خانه در قبرس شمالی شدین و قصد اجاره دادن دارین، قبل از شروع حتماً آخرین سقف معافیت رو بررسی کنین یا با مشاورای سایپرس اینتایم هماهنگ کنین.
چه کسانی باید مالیات اجاره در قبرس شمالی پرداخت کنن؟
خیلی سادهست: همه باید مالیات بدن!
فرقی نمیکنه ساکن قبرس باشین یا نه، یا حتی اگه ایرانی باشین و تازه خرید ویلا در قبرس شمالی انجام داده باشین، به محض اینکه ملکتونو اجاره بدین، مشمول مالیات اجاره میشین.
یعنی از همون اولین ماهی که اجاره میگیرین، باید مالیات اون رو طبق قانون اعلام و پرداخت کنین.
چه ویلا باشه، چه یه آپارتمان نقلی، چه خونه لوکس، هر نوع اجارهای شامل این قانون میشه.
پس اگه دنبال یه سرمایهگذاری کمدردسر هستین، بهتره از همون اول حساب کتاب مالیاتی رو هم کنار خرید ملک داشته باشین.
زمان پرداخت مالیات اجاره در قبرس شمالی کیه؟
پرداخت مالیات اجاره تو قبرس شمالی فصلی انجام میشه، یعنی هر سه ماه یک بار باید برید سراغ تسویه مالیاتی.
یعنی شما باید بعد از پایان هر فصل (بهار، تابستون، پاییز، زمستون)، برید و مالیات اجاره اون سهماهه رو اعلام و پرداخت کنین.
معمولاً این مراحل رو میتونین از طریق یه مشاور مالیاتی یا شرکت مدیریت ملک انجام بدین، مخصوصاً اگه خارج از قبرس زندگی میکنین یا وقت ندارین خودتون مستقیم پیگیر باشین.
نکته مهم: حتی اگه مستأجر بهموقع اجاره رو پرداخت نکنه، شما باید مالیات اون بازه رو طبق قرارداد اعلام کنین. چون دولت طبق ( مبلغ ثبتشده ) باهاتون حساب میکنه، نه طبق واریزی واقعی مستأجر.
اگه مالیات اجاره رو ندیم، چی میشه؟
اگر مالیات اجاره رو سر وقت پرداخت نکنین، دولت قبرس شمالی خیلی ساده بیخیال نمیشه. چند تا اتفاق ممکنه بیفته که واقعاً بهتره از همون اول جلوش رو بگیرین:
۱. جریمه دیرکرد
هر فصل که پرداخت نکنین، بهازای همون دوره، یه درصد جریمه روی مبلغ مالیاتتون اضافه میشه.
این جریمه ممکنه از ۱۰٪ تا حتی ۳۰٪ بره بالا—بسته به اینکه چقدر دیر اقدام کرده باشین.
۲. ثبت بدهی به اسم شما
اگه چند بار تأخیر داشته باشین، بدهی مالیاتیتون به اسم شما تو سیستم ثبت میشه و ممکنه اجازهی فروش یا انتقال سند ملکتون رو ندن تا زمانی که تسویه کنین.
۳. دردسر برای اقامت و تمدید
خیلی از کسایی که دنبال خرید ملک در قبرس شمالی هستن برای گرفتن اقامت هم برنامه دارن.
ولی اگه وضعیت مالیاتیتون شفاف و منظم نباشه، ممکنه تو مراحل تمدید اقامت یا ثبت رسمی ملک به مشکل بخورین.
۴. احتمال مسدودی حساب یا توقیف درآمد اجاره
در موارد نادر، اگه خیلی طول بکشه، دولت میتونه دستور بده مستأجر به جای اینکه اجاره رو به شما بده، بده به اداره مالیات برای تسویه.
خلاصه اینکه با یه برنامهریزی ساده یا همکاری با یه مشاور حرفهای، میتونین خیلی راحت از این جریمهها جلوگیری کنین و از مزایای قانونی اجاره ملک بهرهمند بشین.
اگه چند ماه ملکمون خالی بمونه، بازم باید مالیات بدیم؟
این سوال خیلی رایجه، مخصوصاً بین کسایی که تازه وارد مسیر خرید ملک در قبرس شمالی شدن یا به هر دلیلی هنوز مستأجر پیدا نکردن.
جوابش رو بخوایم ساده بگیم:
نه، لزوماً مجبور نیستین مالیات بدین—فقط زمانی مالیات اجاره میدین که واقعاً درآمد اجارهای داشته باشین.
اما یه نکته خیلی مهم این وسط وجود داره:
اگه قرارداد اجارهتون هنوز تو سیستم فعاله، یا قبلاً اجارهای ثبت کردین ولی الان ملک خالی شده، دولت فرض میکنه که همچنان اجاره میگیرین.
مگر اینکه برید و فسخ رسمی قرارداد رو ثبت کنین یا از طریق اداره مالیات، اظهارنامه عدم کسب درآمد اجارهای ارائه بدین.
اگه این کار رو نکنین، حتی اگه ملکتون ۶ ماه خالی باشه، باز هم ممکنه مالیات اون بازه رو ازتون بخوان.
پس در نتیجه
- فقط خالی بودن ملک، معافیت خودکار نمیاره
- باید حتماً ثابت کنین که درآمد اجارهای در اون دوره نداشتین
- ثبت فسخ قرارداد یا ارائه اظهارنامه قانونی الزامیست
- همیشه بهتره این موارد رو با کمک مشاور انجام بدین تا سند رسمی داشته باشین
نرخ مالیات اجاره در قبرس شمالی 2025
اینکه چقدر باید مالیات بدین، بستگی به مدت قرارداد اجارهتون داره:
- اجارههای کمتر از ۶ ماه (کوتاهمدت):باید ۲۰٪ از کل مبلغ اجاره رو به عنوان مالیات پرداخت کنین.مثال: اگه سالیانه ۱۰۰,۰۰۰ لیر اجاره بگیرین، باید ۲۰,۰۰۰ لیر مالیات بدین.
- اجارههای بیشتر از ۶ ماه (بلندمدت):مالیات به ۵۵٪ از کل مبلغ میرسه!مثال: برای اجاره ۱۰۰,۰۰۰ لیر، باید ۵۵,۰۰۰ لیر مالیات بدین.
چون دولت قبرس شمالی اجارههای بلندمدت رو با نرخ بالاتری مالیات میکنه، اگه تازه خرید ویلا در قبرس شمالی انجام دادین و قصد اجاره دادن دارین، حتماً از اول مشخص کنین اجارهتون کوتاهمدته یا بلندمدت—چون نرخ مالیاتش خیلی فرق داره!
10 سوال واقعا خاص و کمتر شنیدهشده درباره مالیات اجاره در قبرس شمالی
1. اگه اجاره به صورت نقدی دریافت بشه، باز هم باید مالیات اعلام بشه؟
بله، چون مالیات اجاره در قبرس شمالی بر اساس قرارداد ثبتشده یا توافقنامه اجاره محاسبه میشه، نه نحوه پرداخت.
اگه اجاره رو نقدی بگیرین ولی تو سیستم مالیاتی ثبت نکرده باشین، در صورت بررسی یا گزارش، جریمه میخورین.
دولت کاری به این نداره که پول چجوری جابجا شده، مهم ثبت و شفافسازی درآمد اجارهست.
2. اگه ملک تو پروژهای باشه که هنوز سند قطعی نداره، اجارهاش شامل مالیات میشه؟
اگه شما واحدی رو تو پروژهای پیشخرید کردین و هنوز سند قطعی نزدین، اما به صورت غیررسمی یا قراردادی اون رو اجاره دادین، بله، باز هم مشمول مالیات میشین.
مالیات اجاره به استفاده اقتصادی از ملک برمیگرده، نه فقط مالکیت رسمی.
مخصوصاً اگه اجارهنامهای تنظیم شده باشه یا اجاره از طریق پلتفرمهای آنلاین باشه، قابل ردگیریه.
3. درآمد اجارهای که به خانواده یا فامیل داده شده هم مشمول مالیاته؟
اگه بین شما و مستأجر فامیل بودن وجود داره، اما مبلغی بابت اجاره رد و بدل میشه، بله باید مالیات پرداخت بشه.
اما اگه سکونت کاملاً رایگان و بدون پرداخت باشه و هیچ قراردادی هم ثبت نشده باشه، معمولا مشمول مالیات نمیشه.
با این حال، پیشنهاد میشه همچنان یک “بیانیه عدم درآمد از ملک” ثبت کنین تا جلو مشکلات احتمالی گرفته بشه.
4. اگه ملک رو اجاره ندیم، ولی سکونت به صورت رایگان داده باشیم، مالیاتی تعلق میگیره؟
در حالت عادی خیر، اما…
اگه ملک خالی نیست و توسط شخص دیگری (دوست یا فامیل) بهصورت دائمی استفاده میشه، در بعضی شرایط ممکنه بهعنوان استفاده غیررسمی اجارهای تلقی بشه، مخصوصاً اگه درآمد از ملک اثبات بشه.
شفافسازی خیلی مهمه: اگه استفاده رایگان واقعیه، بهتره با یک مشاور این مورد رو اعلام کنین.
5. آیا میتونیم هزینههای نگهداری یا تعمیرات رو از مالیات کم کنیم؟
برخلاف تصور خیلیها، هزینههای جاری مثل تعمیرات، نظافت یا حتی مالیات ملک (Property Tax) تو قبرس شمالی قابل کسر از مالیات اجاره نیست.
مالیات اجاره بر اساس “درآمد ناخالص” محاسبه میشه، نه سود خالص.
اما در صورت اجاره تجاری، گاهی امکان ثبت بخشی از هزینهها وجود داره، که نیاز به مشاوره حقوقی داره.
6. اگه مستأجر دیر اجاره بده، باید مالیات رو بر اساس پرداخت واقعی بدیم یا مبلغ قرارداد؟
دولت کاری به تاخیر مستأجر نداره.
شما باید مالیات رو طبق مبلغی که تو قرارداد ثبت شده پرداخت کنین.
یعنی حتی اگه مستأجر سه ماه اجاره نداده باشه، همچنان مالیات اون سه ماه روی دوش شماست—مگر اینکه بتونین با مدرک تأیید کنین که اجاره قطع شده یا فسخ شده.
7. آیا میشه مالیات رو یکجا برای کل سال پرداخت کرد، یا فقط فصلی باید باشه؟
بله، بعضی مالکها تصمیم میگیرن مالیات اجاره رو در ابتدای سال بهصورت یکجا پرداخت کنن، مخصوصاً اگه قرارداد سالیانه بسته باشن.
اما پرداختها بهصورت فصلی، گزینهی استاندارد و مورد توصیه دولت قبرس شمالیه.
مزیت پرداخت سالیانه: مدیریت مالی راحتتر.
عیبش: اگه اجاره وسط سال قطع بشه، پولتون برنمیگرده.
8. در صورت فوت مالک، تکلیف مالیات اجاره چی میشه؟
تا زمانی که انحصار وراثت و انتقال سند به وراث انجام بشه، مسئولیت پرداخت مالیات با ورثه یا نماینده قانونی متوفی خواهد بود.
اگر درآمد اجاره ادامه داشته باشه (مستأجر همچنان ساکنه)، مالیات باید پرداخت بشه، حتی اگه فرآیند انتقال ملک در جریان باشه.
9. مالیات اجاره برای املاکی که با وام خریداری شدن فرق داره؟
خیر، نوع خرید ملک (نقد یا اقساط/وامی) روی مالیات اجاره هیچ تأثیری نداره.
حتی اگه شما قسط میدین یا هنوز وام ملک رو نپرداختین، باز هم موظفین مالیات درآمد اجارهتون رو کامل پرداخت کنین.
این مورد برای خیلیها باعث سوءتفاهم میشه.
10. اگه ملک با وکالتنامه اجاره داده بشه، مسئول مالیات کیه؟ وکیل یا مالک؟
مسئولیت مالیات همیشه با مالک اصلی سند هست، حتی اگه کارهای اجاره از طریق وکیل یا نماینده انجام بشه.
اگه کسی با وکالت اجاره میده، اون صرفاً اجراکنندهست، اما مسئولیت حقوقی و مالیاتی با شماست.
البته شما میتونین وکیلتون رو مجاز کنین که امور مالیاتی رو هم بهجای شما انجام بده، ولی باز هم پاسخگویی نهایی با مالکه.
نتیجهگیری
همونطور که دیدین، موضوع مالیات اجاره در قبرس شمالی فقط یه عدد یا فرمول ساده نیست؛
پای قانون، اقامت، جریمه، و حتی اعتبار سرمایهگذار وسطه.
اگه از همون اول بدونین کی باید مالیات بدین، چقدر باید بدین، و چجوری اون رو قانونی پرداخت کنین، نهتنها خیالتون راحته، بلکه تو مسیر سرمایهگذاریتون هم یه قدم جلوتر از بقیهای.
پس چه قصد خرید ملک دارین، چه اجاره دادن ملک فعلیتون، بدونین که مدیریت درست مالیات اجارهای = امنیت سرمایه + افزایش سود خالص.
سایپرس اینتایم، همراه مطمئن شما در مسیر سرمایهگذاری
با تیم حرفهای سایپرس اینتایم، میتونین همین امروز خرید ملک رویاتون در قبرس شمالی رو واقعی کنین!
ما اینجاییم تا:
– بهترین پروژههای ملکی، آپارتمانی و ویلایی رو با قیمت رقابتی بهتون معرفی کنیم
– مشاوره کامل حقوقی، مالیاتی و اقامتی در اختیارتون بذاریم
– فرایند خرید، اجاره، و حتی فروش مجدد ملک رو بدون استرس پیش ببریم
– شما رو با قوانین روز مالیات، اقامت و ثبت رسمی آشنا کنیم تا بیدردسر جلو برین
چرا باید همین حالا اقدام کنین؟
– سرمایهگذاری مطمئن و سودآور
– دسترسی سادهتر به اقامت قبرس شمالی
– زندگی در محیطی آرام، امن و مدیترانهای
– همراهی کامل در هر مرحله از خرید تا مدیریت ملک
و یه پیشنهاد ویژه برای شما:
سه شب اقامت رایگان در قبرس شمالی برای بازدید میدانی از پروژهها،
تا با چشم بازتر، ملک موردنظرتون رو انتخاب کنین.