آیا میدونین اگه تو قبرس شمالی ملکی بخرین، بعد از شما چه اتفاقی برای اون ملک میافته؟ اگه قصد دارین ویلا یا خونهای تو قبرس شمالی بخرین و دوست دارین بدونید چطور میتونین اون رو بعداً به فرزنداتون منتقل کنین، یا اینکه قوانین ارث در قبرس شمالی چجوریه، این مقاله دقیقاً برای شماست.
با توجه به اینکه بیشتر ایرانیها و خارجیها دنبال سرمایهگذاری مطمئن از طریق خرید ملک در قبرس شمالی هستن، باید بدونن که قوانین ارث و انتقال مالکیت تو این کشور چطور کار میکنه و چه نکاتی رو باید قبل از خرید در نظر بگیرن.
جدول کامل قوانین ارث و انتقال ملک در قبرس شمالی (2025)
| موضوع | توضیحات و جزئیات قانونی |
|---|---|
| آیا خارجیها میتونن ارث ببرن؟ | بله، هیچ محدودیتی برای ارثبری ملک توسط افراد غیرقبرسی وجود نداره، بهشرط رعایت سقف مالکیت قانونی (۵ دونوم یا حدود ۶۶۸۰ متر مربع). |
| مالیات انتقال برای فرزندان | نرخ کلی: بین ۰٫۲٪ تا ۶٪ از ارزش ملک تخفیف برای فرزندان درجهیک: تا ۵۰٪ برای ملک 100,000 دلار:
|
| هزینه رسمی انتقال سند (حدود ۳٪) | برای ملکی به ارزش 150,000 دلار:
|
| هزینه وکیل برای تنظیم وصیتنامه رسمی | میانگین: بین ۸۰۰ تا ۱,۲۰۰ دلار معادل تقریبی:
|
| زمان لازم برای انتقال سند رسمی | بین ۳ تا ۶ هفته بسته به وضعیت مدارک و نوبت دفتر ثبت زمین (Tapu). |
| انتقال به فرزند در زمان حیات | امکانپذیر از طریق فروش، هدیه یا قرارداد انتقال. توصیه میشه با مشاوره حقوقی انجام بشه تا از مالیات غیرضروری جلوگیری بشه. |
| توصیه نهایی | اگه قصدتون از سرمایهگذاری، خرید ملک در قبرس شمالی یا انتقال امن اون به فرزنداتونه، حتماً از تجربه مشاورای متخصص استفاده کنین. برندهایی مثل سایپرس اینتایم با شناخت کامل از قوانین و مراحل اداری، همراه مطمئن شما در مسیر سرمایهگذاری هوشمند در قبرس شمالی هستن. |
قوانین ارث در قبرس شمالی برای اتباع خارجی
آیا اگه یه ایرانی تو قبرس شمالی ملکی بخره، بعداً میتونه اون رو به فرزندش به ارث بذاره؟
یا اگه یکی از بستگانش فوت کنه، میتونه ارث اون ملک رو دریافت کنه؟
اینجا جوابهاشون رو خیلی روشن و کامل میگیریم.
آیا ایرانیها میتونن در قبرس شمالی ارث ببرن؟
بله، ایرانیها و هر تبعه خارجی دیگهای طبق قانون قبرس شمالی مجاز به ارثبری هستن.
شما میتونین:
- ملک شخصیتون رو بعد از فوت به فرزندان یا همسر به ارث بذارین
- ملک بستگانتون رو در صورت وجود وصیتنامه یا ارث قانونی، به نام خودتون منتقل کنین
- اموال منقول و غیرمنقولتون رو با وصیتنامه رسمی به شخص مشخصی منتقل کنین
محدودیت مهم برای اتباع خارجی:
مالکیت اتباع خارجی در قبرس شمالی محدود به یک ملک مسکونی هست
برای ارثبری بیشتر از یک ملک یا انتقال چند ملک به یک وارث، باید مجوز رسمی از “شورای وزیران قبرس شمالی” دریافت بشه یا ملک به نام یک شرکت ثبتشده منتقل بشه.
وضعیت قانونی ارثبری برای ایرانیها و سایر اتباع خارجی در قبرس شمالی.
جدول مقایسه ارثبری در قبرس شمالی برای شهروندان و اتباع خارجی (2025)
| ردیف | موضوع | شهروند قبرس شمالی | اتباع خارجی |
|---|---|---|---|
| 1 | حق ارثبری قانونی | کامل، بدون محدودیت | مجاز، اما با محدودیت مالکیت |
| 2 | تعداد ملک قابل ارثبری | نامحدود | ۱ ملک مسکونی (یا بیشتر با مجوز ویژه) |
| 3 | نیاز به مجوز شورای وزیران | ندارد | دارد (برای ثبت رسمی سند) |
| 4 | زبان قابل قبول وصیتنامه | ترکی یا انگلیسی | فقط با ترجمه رسمی تایید شده |
| 5 | مدت زمان انتقال سند | ۲ تا ۴ هفته | ۴ تا ۸ هفته |
| 6 | هزینه انتقال و خدمات حقوقی |
|
|
| 7 | توصیه نهایی | ارثبری برای اتباع خارجی مثل ایرانیها کاملاً ممکنه، اما با شرایط خاص. اگه قصدتون انتقال قانونی و بدون دردسر به وارثانه، حتماً با تیمهای حرفهای مثل سایپرس اینتایم هماهنگ کنین تا مطمئنترین مسیر رو براتون انتخاب کنن. | |
نکات بسیار مهم برای ایرانیهایی که قصد ارثبری یا انتقال ملک به فرزندانشون دارن:
- اگر وصیتنامه رسمی نداشته باشین، اموال بر اساس قانون ارث قبرس شمالی بین وارثین تقسیم میشه
- تنظیم وصیتنامه رسمی با حضور وکیل قبرسی یا دفتر اسناد رسمی، روند انتقال رو شفاف و سریع میکنه
- مدارک فارسی باید به انگلیسی یا ترکی ترجمه رسمی بشن و در دفاتر قبرس شمالی تأیید بشن
- اگه فرزندتون هنوز به سن قانونی نرسیده، انتقال ملک نیازمند نظارت دادگاه و قیم قانونی خواهد بود
در نتیجه قانون قبرس شمالی مسیر ارثبری رو برای اتباع خارجی باز گذاشته ولی سقف مالکیت و نیاز به مجوز، مهمترین تفاوتها با شهروندان بومیه.
اگه از الان مسیر قانونی رو درست تنظیم کنین، مثل تنظیم وصیتنامه، یا حتی انتقال در زمان حیات، هم هزینههاتون کمتر میشه، هم زمان و دردسرهای بعدی رو کاهش میدین.
جدول مقایسه انتقال ملک به فرزندان در قبرس شمالی (2025)
| ردیف | مورد | انتقال در زمان حیات | انتقال از طریق ارث |
|---|---|---|---|
| 1 | نوع سند | قرارداد فروش، هدیه یا واگذاری | انحصار وراثت یا وصیتنامه |
| 2 | زمان انتقال مالکیت | بلافاصله پس از امضای قرارداد | بعد از صدور حکم دادگاه |
| 3 | مالیات انتقال | ۳٪ از ارزش ملک
| بین ۰.۲٪ تا ۶٪ (با تخفیف برای فرزندان درجه یک) |
| 4 | نیاز به وصیتنامه | ❌ ندارد | ✅ ترجیحاً بله |
| 5 | مدارک مورد نیاز | – سند رسمی – مدارک هویتی – قرارداد انتقال – گواهی عدم بدهی | – سند – گواهی فوت – وصیتنامه (در صورت وجود) – مدارک وراث – حکم دادگاه |
| 6 | جمعبندی | انتقال در زمان حیات سریعتر و سادهتره. انتقال از طریق ارث نیاز به مدارک بیشتر و گاهی زمانبرتره. برای هر دو حالت، مشاوره حقوقی با تیمی مثل سایپرس اینتایم توصیه میشه. | |
مراحل قانونی انتقال ملک در قبرس شمالی (2025)
اگه قصد داری ملک، ویلا یا زمین رو به فرزندت منتقل کنی یا به عنوان سرمایهگذار خارجی وارد بازار ملک قبرس شمالی بشی، لازمه حتماً با مراحل قانونی انتقال سند آشنا باشی. این مراحل طبق آخرین قوانین ۲۰۲۵ تنظیم شدن و شامل پرداخت مالیات، ثبت سند و هزینههای جانبی میشن.
مرحله ۱: ثبت رسمی در دفتر املاک (Tapu Office)
- تمام انتقالهای ملکی باید در اداره ثبت رسمی املاک انجام بشه.
- اتباع خارجی باید مجوز Permission to Purchase از شورای وزیران دریافت کنن.
- حضور طرفین یا وکیل قانونی، به همراه مدارک هویتی و ملک الزامی هست.
مرحله ۲: مالیات انتقال سند
این بخش از مهمترین بخشهای انتقال ملک در قبرس شمالیه و باید بر اساس ارزش واقعی ملک محاسبه بشه، نه فقط مبلغ قرارداد.
نرخ رسمی:
- 3٪ برای معاملات عادی
- تا 50٪ تخفیف برای انتقال به فرزند یا همسر
مرحله ۳: هزینههای جانبی
| ردیف | نوع هزینه | مبلغ (دلار) | معادل به ۵ ارز | توضیحات |
|---|---|---|---|---|
| 1 | مالیات انتقال سند (۳٪) | 4,500 $ |
| پرداخت در اداره اسناد و املاک |
| 2 | هزینه وکیل ملکی | 1,000 $ |
| برای مشاوره حقوقی، بررسی سند و قرارداد |
| 3 | هزینه دفتر ثبت و ترجمه رسمی | 300 $ |
| هزینههای جانبی نهاییسازی انتقال |
| – | جمع کل هزینهها | 5,800 $ |
| برای ویلای ۱۵۰ هزار دلاری |
جدول کامل هزینه انتقال ملک در قبرس شمالی (2025)
| ردیف | نوع هزینه | مبلغ (USD) | معادل به ۵ ارز | توضیحات |
|---|---|---|---|---|
| 1 | مالیات انتقال سند (۳٪) | 3,000 $ |
| پرداخت در اداره ثبت املاک |
| 2 | هزینه وکیل رسمی | 1,000 $ |
| تنظیم قرارداد، بررسی حقوقی، مشاوره |
| 3 | دفتر ثبت و ترجمه رسمی | 300 $ |
| شامل ترجمه اسناد و هزینه دفترخانه |
| – | جمع کل هزینهها | 4,300 $ |
| برای ویلای ۱۰۰,۰۰۰ دلاری |
نکات مهم در وصیتنامه ملکی در قبرس شمالی (2025)
اگه ملک یا ویلایی در قبرس شمالی دارین و میخواین بعد از فوت، اون رو به فرزندان یا وارثهاتون منتقل کنین، باید وصیتنامهتون طبق قوانین رسمی این کشور نوشته بشه.
۱. زبان رسمی وصیتنامه
وصیتنامه باید حتماً به یکی از زبانهای رسمی قابل قبول تنظیم بشه:
- ترکی (زبان رسمی قبرس شمالی)
- انگلیسی (پذیرفتهشده در دفاتر حقوقی و دادگاهها)
وصیتنامههایی که به زبانهای دیگه مثل فارسی نوشته بشن، فقط در صورتی قابل اجرا هستن که توسط دارالترجمه رسمی به ترکی یا انگلیسی ترجمه و در دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشن.
۲. تأیید رسمی در دادگاه (Probate)
بعد از فوت مالک، وصیتنامه برای اجرا باید در دادگاه قبرس شمالی ثبت و تأیید رسمی (Probate) بشه.
فرآیند بررسی دادگاه معمولاً شامل موارد زیره:
- بررسی اعتبار حقوقی وصیتنامه
- اطمینان از نبود ادعا یا اعتراض از سوی دیگران
- صدور حکم قطعی برای انتقال سند
مدت زمان اجرای این فرآیند معمولاً بین ۲ تا ۶ هفته هست.
۳. آیا مشاوره حقوقی الزامیه یا اختیاری؟
- از نظر قانونی اجباری نیست که وصیتنامهت رو با وکیل تنظیم کنی.
- اما بهخصوص برای اتباع خارجی (مثلاً ایرانیها)، استفاده از وکیل توصیه میشه تا مطمئن باشن:
- سند وصیتنامه رد نمیشه
- هزینههای اضافی و مالیات بیمورد پرداخت نمیکنن
- انتقال سند بدون دردسر انجام میشه
جدول کامل هزینه تنظیم وصیتنامه رسمی در سال 2025
| نوع خدمت | مبلغ (USD) | معادل به ۵ ارز | توضیحات |
|---|---|---|---|
| تنظیم وصیتنامه رسمی | 1,000 $ |
| شامل مشاوره + نگارش + ثبت قانونی |
تفاوت بین انتقال ویلا، آپارتمان و زمین در قبرس شمالی از نظر مالیاتی و قانونی
وقتی صحبت از انتقال مالکیت ملک در قبرس شمالی میشه، خیلیها نمیدونن که نوع ملک — مثل ویلا، آپارتمان یا زمین — میتونه روی هزینهها، مالیات و مراحل قانونی تأثیر بذاره.
اگه شما هم قصد خرید ویلا در قبرس شمالی یا خرید زمین برای ساختوساز دارین، دونستن این تفاوتها میتونه حسابی بهتون کمک کنه که برنامهریزی بهتری داشته باشین.
۱. ویلا
- سند مستقل و معمولاً دارای زمین اختصاصی
- هزینه انتقال نسبت به آپارتمان کمی بالاتره چون ارزش کلی ملک بیشتره
- مالیات انتقال معمولاً بین 3٪ تا 6٪ از ارزش بازار
- در صورت انتقال به فرزند، مشمول تخفیف تا 50٪ هست
مثلاً اگه قصد خرید ویلا در قبرس شمالی دارین که ارزشش 100,000 دلاره، مالیات انتقال قبل از تخفیف، حدود 3,000 دلاره.
۲. آپارتمان
- سهم مشاع از زمین
- هزینههای ثبت و انتقال معمولاً کمتر از ویلاست
- سرعت انتقال سند بالاتره (به دلیل مدارک سادهتر)
- مناسب برای خریدارانی که دنبال خانه ارزان در قبرس شمالی هستن
۳. زمین (قطعه زمین خام)
- برای انتقال زمین، معمولاً نیاز به ارزیابی رسمی از شهرداری و اداره املاک وجود داره
- نرخ مالیات انتقال برای زمین گاهی حتی از ملک ساختهشده هم بیشتره (بهویژه زمینهای تجاری یا بزرگ)
- محدودیتهایی برای خرید زمین توسط اتباع خارجی وجود داره
- اگه قصد دارید زمین رو برای ساخت ویلا استفاده کنین، بهتره با مشاورای متخصص مشورت کنین
در نتیجه انتقال هر نوع ملک در قبرس شمالی قوانین و هزینههای خاص خودش رو داره. برای افرادی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی رو دارن (چه ویلا، آپارتمان یا زمین)، آشنایی با این تفاوتها باعث میشه بتونن انتخاب درستتری داشته باشن و از نظر مالیاتی هم سود کنن.
سایپرس اینتایم بهعنوان همراه حرفهای شما در مسیر سرمایهگذاری، اینجاست تا مطمئن بشین که سند ویلاتون، آپارتمانتون یا زمینی که میخرین، بهدرستی و بدون مشکل به نام شما یا فرزندتون منتقل میشه.
نتیجهگیری:
وقتی تصمیم به سرمایهگذاری در قبرس شمالی میگیریم، فقط خرید امروز مهم نیست — آیندهی اون ملک هم اهمیت داره. اینکه بدونیم بعد از ما، چه کسی مالک میشه، چطوری سند منتقل میشه، و آیا خانوادهمون بهراحتی به حقوقشون میرسن یا نه، بخش جدانشدنی از یک سرمایهگذاری هوشمندانهست.
قوانین ارث و انتقال ملک در قبرس شمالی با شفافیت بالا طراحی شدن و از حقوق اتباع خارجی، بهویژه سرمایهگذاران ایرانی، بهخوبی محافظت میکنن.
اگه شما هم قصد خرید ملک در قبرس شمالی یا ساختن آیندهای روشن برای فرزنداتون دارین، بهتره از همین حالا ساختار انتقال، ثبت رسمی، و حتی وصیتنامهتون رو بهشکل اصولی تنظیم کنین. چون سرمایهگذاریای موفقه که تا سالها بعد از شما هم قابل اتکا باشه.
سایپرس اینتایم، همراه مطمئن شما در مسیر سرمایهگذاری
با تیم تخصصی سایپرس اینتایم، میتونین همین امروز برای خرید ویلا در قبرس شمالی یا انتقال قانونی اون به فرزندانتون قدم بردارین — بدون استرس، بدون دردسر، و با نهایت امنیت حقوقی.
- معرفی بهترین پروژههای ملکی و ویلایی
- تحلیل سودآوری و مشاوره حقوقی حرفهای
- همراهی در ثبت سند و انتقال رسمی
- هدیه ویژه: سه شب اقامت رایگان برای بازدید حضوری از پروژهها
- تیمی که از ابتدا تا انتها کنار شماست
زندگیای با آرامش، سرمایهگذاریای با امنیت، و آیندهای با برنامهریزی — این همون چیزیه که با سایپرس اینتایم تجربهاش میکنین.
الان بهترین زمان برای اقدامه.
اگه آمادهاید تا قدم بعدی رو بردارین، ما اینجاییم که همهچی رو براتون آسون کنیم.