تورم قراره قیمت خرید ملک در قبرس شمالی منفجر کنه یا یه فرصت جدید بسازه؟
اگه شما هم جزو اونایی هستین که قصد دارن خونه یا ویلا تو قبرس شمالی بخرن، حتماً این سوال به ذهنتون رسیده:
( تو این اوضاع اقتصادی، خرید ملک تو قبرس شمالی منطقیه؟ قیمتا بالا میره یا الان وقت خوبیه؟)
توی این مقاله قراره خیلی صادقانه، با عدد و رقم واقعی، تورم و قیمت ملک در قبرس شمالی مورد بررسی قرار بدیم.
از تورم 2025 شروع میکنیم و بعد با پیشبینیهای دقیق میریم سراغ سال 2026 تا ببینیم آینده بازار ملک چه شکلیه.
جدول تورم و قیمت ملک در قبرس شمالی از 2025 تا 2026
| عامل اثرگذار | وضعیت در 2025 | پیشبینی 2026 | قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری |
|---|---|---|---|
| تورم عمومی | ۹.۸٪ | ۷٪ تا ۹٪ (ثبات نسبی) | 🇬🇧 ۹۶٬۰۰۰ پوند (2025) 🇬🇧 ۱۰۵٬۰۰۰ پوند (2026) |
| هزینه ساخت | افزایش ۲۵٪ | افزایش ۱۰٪ دیگر | 🇺🇸 ۱۳۰٬۰۰۰ دلار (2025) 🇺🇸 ۱۴۵٬۰۰۰ دلار (2026) |
| تقاضای خارجی | +۴۳٪ نسبت به ۲۰۲۴ | رشد مداوم / بالای ۵۰٪ | شروع قیمت ملک از: 🇬🇧 ۸۶٬۰۰۰ پوند (2025) 🇬🇧 ۹۶٬۰۰۰ پوند (2026) |
| نوسان لیر ترکیه | نرخ ناپایدار | احتمال بیثباتی بیشتر | قیمت متغیر بر اساس ارز پرداختی |
| سایپرس اینتایم | مشاوره و بازدید رایگان | همراهی تا دریافت سند | خرید ملک در قبرس شمالی و خرید ویلا در قبرس شمالی |
وضعیت تورم قبرس شمالی از ۲۰۲۰ تا 2025 و تأثیرش روی بازار ملک
خب حالا که جدول کلی رو دیدیم، بریم دقیقتر بررسی کنیم چی شد که به این نقطه رسیدیم؟
برای اینکه آینده 2026 رو بفهمیم، باید یه نگاه به گذشته بندازیم:
مروری بر نرخ تورم ۵ سال گذشته در قبرس شمالی
| سال | نرخ تورم سالانه | تغییر نسبت به سال قبل | تأثیر بر قیمت ملک |
|---|---|---|---|
| ۲۰۲۰ | ۱۱٪ | ثبات نسبی | رشد آهسته و منطقی |
| ۲۰۲۱ | ۱۹٪ | افزایش | شروع افزایش محسوس |
| ۲۰۲۲ | ۸۳٪ | افزایش شدید | پرش قیمتی در بازار ملک |
| ۲۰۲۳ | ۶۵٪ | کاهش نسبی | ادامه رشد اما با شیب کمتر |
| ۲۰۲۴ | ۴۲٪ | کاهش بیشتر | ثبات نسبی اما قیمتها بالا موندن |
| 2025 | ۹.۸٪ | به سمت کنترل و ثبات | افزایش تدریجی قیمت بهجای جهش |
تحلیل ساده:
همونطور که میبینیم، سال ۲۰۲۲ نقطه عطفی بود. تورم شدید باعث شد همه چیز از جمله مصالح، نیروی کار و قیمت زمین بالا بره.
ولی از ۲۰۲۳ به بعد، روند نزولی شروع شد و الان در 2025، نرخ تورم بالا نیست ولی اثر تورمهای قبلی هنوز کاملاً از بازار نرفته.
یعنی حتی با اینکه تورم 2025 منطقیتره، هنوز قیمت ملک پایدار بالا باقی مونده.
قیمت واقعی ملک در قبرس شمالی در سال 2025
تا اینجا متوجه شدیم که تورم باعث افزایش قیمتها شده، اما هنوز فرصتهایی وجود داره که میتونه خرید رو بهصرفه کنه — مخصوصاً برای کسانی که با ارز خارجی (پوند، دلار یا یورو) خرید میکنن.
حالا بریم سراغ عدد و رقم واقعی…
قیمت متوسط آپارتمان ۹۰ تا ۱۰۰ متری (2025) در قبرس شمالی
| واحد پول | قیمت آپارتمان (۹۰ تا ۱۰۰ متر) | وضعیت |
|---|---|---|
| 🇬🇧 پوند انگلیس | ۸۶٬۰۰۰ پوند | شروع قیمت در مناطق قابل رشد |
| 🇺🇸 دلار آمریکا | ۱۰۷٬۰۰۰ دلار | پروژههای شهری و دانشجویی |
| 🇪🇺 یورو اروپا | ۱۰۲٬۰۰۰ یورو | قابل فروش به اروپاییها |
| 🇹🇷 لیر ترکیه | ۳٬۱۰۰٬۰۰۰ لیر | برای پرداخت با لیر درونکشوری |
| 🇮🇷 تومان ایران | ۷٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان | با دلار حدود ۸۷-۸۸ هزار تومان |
جدول پیشبینی قیمت ویلا در قبرس شمالی ( 2025 و 2026)
| نوع ویلا | منطقه | قیمت در سال ۲۰۲۵ (شروع) | پیشبینی قیمت ۲۰۲۶ | قیمت ۲۰۲۶ به ۵ ارز مختلف |
|---|---|---|---|---|
| آماده تحویل | گیرنه (Kyrenia) | ۲۴۰,۰۰۰ پوند | ۲۶۵,۰۰۰ پوند | 🇬🇧265,000 GBP 🇺🇸324,000 USD 🇪🇺298,000 EUR 🇹🇷8,800,000 TRY 🇮🇷20,500,000,000 IRR |
| نیمهساز | آلسانجاک | ۱۸۰,۰۰۰ پوند | ۲۰۰,۰۰۰ پوند | 🇬🇧200,000 GBP 🇺🇸245,000 USD 🇪🇺225,000 EUR 🇹🇷6,600,000 TRY 🇮🇷15,500,000,000 IRR |
| پیشفروش (اقساطی) | ایسکله | ۱۶۵,۰۰۰ پوند | ۱۸۵,۰۰۰ پوند | 🇬🇧185,000 GBP 🇺🇸226,000 USD 🇪🇺208,000 EUR 🇹🇷6,000,000 TRY 🇮🇷14,000,000,000 IRR |
| ویلا با منظره دریا | کارشیاکا | ۲۲۰,۰۰۰ پوند | ۲۴۵,۰۰۰ پوند | 🇬🇧245,000 GBP 🇺🇸300,000 USD 🇪🇺275,000 EUR 🇹🇷8,200,000 TRY 🇮🇷19,000,000,000 IRR |
| اقتصادی (پیشفروش) | فاماگوستا | ۱۵۰,۰۰۰ پوند | ۱۶۸,۰۰۰ پوند | 🇬🇧168,000 GBP 🇺🇸204,000 USD 🇪🇺188,000 EUR 🇹🇷5,500,000 TRY 🇮🇷12,500,000,000 IRR |
پیشبینی قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2026
بر اساس دادههای تورمی، روند تقاضا، و تجربه بازار در سالهای قبل، میشه گفت که بازار املاک قبرس شمالی در سال 2026 همچنان رو به رشده، ولی نه با جهش شدید — بلکه با رشد ملایم و مداوم.
این یعنی: هنوز دیر نشده! ولی هر چی زودتر وارد بازار بشی، بهتره.
پیشبینی قیمت آپارتمان ۹۰ تا ۱۰۰ متری در سال 2026
| واحد پول | پیشبینی قیمت آپارتمان (2026) | رشد تخمینی نسبت به 2025 |
|---|---|---|
| 🇬🇧 پوند انگلیس | ۹۶٬۰۰۰ → ۱۰۵٬۰۰۰ پوند | حدود ۱۰٪ افزایش |
| 🇺🇸 دلار آمریکا | ۱۰۷٬۰۰۰ → ۱۱۸٬۰۰۰ دلار | حدود ۱۰٪ افزایش |
| 🇪🇺 یورو اروپا | ۱۰۲٬۰۰۰ → ۱۱۲٬۰۰۰ یورو | ۹.۸٪ افزایش |
| 🇹🇷 لیر ترکیه | ۳,۱۰۰,۰۰۰ → ۳,۵۰۰,۰۰۰ لیر | بیش از ۱۲٪ |
| 🇮🇷 تومان ایران | ۷,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ → ۸,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۱۰٪ تا ۱۲٪ |
پیشبینی قیمت ویلا ۱۸۰ تا ۲۲۰ متری در سال 2026
| واحد پول | پیشبینی قیمت ویلا (2026) | رشد نسبت به 2025 |
|---|---|---|
| 🇬🇧 پوند انگلیس | ۱۸۵٬۰۰۰ → ۲۰۵٬۰۰۰ پوند | حدود ۱۱٪ افزایش |
| 🇺🇸 دلار آمریکا | ۲۳۵٬۰۰۰ → ۲۶۰٬۰۰۰ دلار | ۱۰ تا ۱۲٪ |
| 🇪🇺 یورو اروپا | ۲۲۱٬۰۰۰ → ۲۴۵٬۰۰۰ یورو | ۹٪ تا ۱۱٪ |
| 🇹🇷 لیر ترکیه | ۶,۹۵۰,۰۰۰ → ۷,۷۵۰,۰۰۰ لیر | ۱۱٪ |
| 🇮🇷 تومان ایران | ۱۵,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ → ۱۷,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | حدود ۱۱٪ |
جمعبندی تحلیل:
— اگه قراره خریدار باشی، 2025 هنوز یه فرصت هوشمندانهست.
— اگر صبر کنی برای 2026، باید بودجه بالاتری کنار بذاری.
— بازار همچنان در حال رشد ملایمه — نه سقوط، نه جهش شدید.
پیشبینی قیمت زمین در مناطق مختلف قبرس شمالی تا پایان 2026
| منطقه | قیمت زمین (۱۰۰۰ متر) در ۲۰۲۵ | پیشبینی قیمت در ۲۰۲۶ | رشد تخمینی | قیمت ۲۰۲۶ به ۵ ارز مختلف |
|---|---|---|---|---|
| گیرنه (Kyrenia) | ۱۲۰,۰۰۰ پوند | ۱۳۵,۰۰۰ پوند | ۱۲٪ | 🇬🇧135,000 GBP 🇺🇸165,000 USD 🇪🇺152,000 EUR 🇹🇷4,500,000 TRY 🇮🇷10,400,000,000 IRR |
| ایسکله (Iskele) | ۹۰,۰۰۰ پوند | ۱۰۵,۰۰۰ پوند | ۱۶٪ | 🇬🇧105,000 GBP 🇺🇸128,000 USD 🇪🇺118,000 EUR 🇹🇷3,400,000 TRY 🇮🇷8,000,000,000 IRR |
| فاماگوستا | ۱۰۰,۰۰۰ پوند | ۱۱۵,۰۰۰ پوند | ۱۵٪ | 🇬🇧115,000 GBP 🇺🇸140,000 USD 🇪🇺130,000 EUR 🇹🇷3,800,000 TRY 🇮🇷9,200,000,000 IRR |
| کارپاز | ۶۵,۰۰۰ پوند | ۸۰,۰۰۰ پوند | ۲۳٪ | 🇬🇧80,000 GBP 🇺🇸98,000 USD 🇪🇺90,000 EUR 🇹🇷2,700,000 TRY 🇮🇷6,300,000,000 IRR |
| آلسانجاک و لپتا | ۸۵,۰۰۰ پوند | ۹۸,۰۰۰ پوند | ۱۵٪ | 🇬🇧98,000 GBP 🇺🇸120,000 USD 🇪🇺110,000 EUR 🇹🇷3,200,000 TRY 🇮🇷7,500,000,000 IRR |
فرصتهای سرمایهگذاری در بازار ملک قبرس شمالی (2025 تا 2026)
با توجه به وضعیت تورم، ثبات نسبی سیاسی، و رشد چشمگیر تقاضا، بازار ملک قبرس شمالی در یکی از بهترین دورههای سرمایهگذاری خودش قرار داره.
اما حالا بیایم ببینیم دقیقاً کجاها، چه املاکی و برای چه افرادی مناسبه.
بهترین مناطق برای خرید ملک یا خرید ویلا در قبرس شمالی (2025 تا 2026)
| منطقه | نوع ملک مناسب | ویژگی مهم |
|---|---|---|
| گیرنه (Kyrenia) | ویلا و آپارتمان لوکس | توریستی، پر از خارجی، رشد قوی |
| ایسکله (Iskele) | آپارتمان اقتصادی | قیمت مناسب، پروژههای جدید |
| فاماگوستا (Famagusta) | خانه شهری، ویلایی | دانشجویی، نزدیک دانشگاه |
| آلسانجاک و لپتا | ویلا | منظره کوه و دریا، برای زندگی |
| کارپاز | زمین و پروژه خام | فرصت سرمایهگذاری بلندمدت |
چرا بازار قبرس شمالی ارزش سرمایهگذاری داره؟
- سند ملکی معتبر برای خارجیها
- اقامت سریع با خرید ملک در قبرس شمالی
- اقامت سریع با خرید ویلا در قبرس شمالی
- امکان اجاره کوتاهمدت
- هزینه زندگی پایینتر از اروپا
- بازار رو به رشد با نرخ سود ۸٪ اجاره سالیانه
- خرید با دلار، یورو یا پوند = جلوگیری از افت ارزش پول ملی
5 اشتباه رایج که خرید ملک در شرایط تورمی رو براتون پرریسک میکنه!
اگه قصد خرید ملک در قبرس شمالی رو دارین، باید بدونین که شرایط تورمی میتونه تصمیمات اشتباه زیادی ایجاد کنه. این اشتباهات هم باعث ضرر مالی میشن، هم ممکنه مسیر مهاجرت یا سرمایهگذاریتون رو سختتر کنن:
- خرید صرفاً بر اساس قیمت پایین: خیلی وقتا ارزونترین ملکها، دور از مراکز مهم یا با زیرساخت ضعیفن. به جای قیمت، به ارزش ملک دقت کنین.
- نادیده گرفتن هزینههای جانبی: مثل مالیات، سند، هزینه دفترخانه یا نصب انشعابات که میتونه بهطور جدی بودجه رو تحت تأثیر قرار بده.
- تصور ریزش قیمتها: قیمت ملک در قبرس شمالی معمولاً با شیب ملایم رشد میکنه، نه افت ناگهانی. تأخیر ممکنه باعث افزایش هزینه بشه.
- نداشتن اطلاعات کافی درباره پروژه یا سازنده: مخصوصاً در خرید ویلا در قبرس شمالی باید مطمئن بشین که پروژه معتبر، قانونی و قابل سند خوردنه.
- امضای قرارداد بدون مشاوره حرفهای: گاهی بندهای مهمی تو قرارداد هست که بدون بررسی حقوقی، بعدها مشکلساز میشن. مشاوره بگیرین قبل از امضا.
10 سؤال خاص که هر کسی نمیپرسه، ولی هر سرمایهگذاری باید بدونه!
همیشه یه سری سؤال کلی هست که همه میپرسن (مثل قیمت چنده؟ اقامت میدن؟ با قسط میشه خرید کرد؟)
اما اگه واقعا میخوای تو خریدت زرنگ باشی و اشتباه نکنی، این ۱۰ تا سؤال کمتر شنیده شده ولی مهم رو حتما بخون.
ما دقیقاً جواباشو برات آماده کردیم 👇
۱. اگه قیمت ملک رشد کنه، اجارهها هم بالا میرن یا نه؟
آره، معمولاً این دو تا با هم رشد میکنن. یعنی اگه قیمت خونه بره بالا، اجاره هم میره بالا. مخصوصاً تو مناطقی که توریست یا دانشجو زیاد داره مثل گیرنه یا فاماگوستا.
۲. به نظرتون سال 2026 بهتره پیشخرید کنیم یا خونه آماده بخریم؟
اگه دنبال سود بیشتر هستین، پیشخرید گزینه خوبیه چون معمولاً ارزونتر درمیاد. ولی اگه میخواین زودتر نقل مکان کنین یا اجاره بدین، خونه آماده سریعتر جواب میده.
۳. نوسان لیر بیشتر بازار رو تحت تاثیر قرار میده یا تورم جهانی؟
نوسان لیر تاثیر کوتاهمدت داره. ولی چیزی که واقعاً قیمت ملک رو بالا میبره، تورم جهانیه چون مصالح ساختمونی، انرژی و نیروی کار همش گرون میشه.
۴. چه نوع ملکی راحتتر فروخته میشه یا اجاره میره؟
آپارتمانای یک تا دو خوابه، اونم نزدیک دانشگاه یا ساحل. اینا همیشه مشتری دارن چه برای فروش چه برای اجاره.
۵. اگه دو تابعیتی باشیم، تو خرید ملک امتیاز خاصی داریم ؟
آره، بعضی پروژهها به دارندههای پاسپورت اروپایی شرایط بهتری میدن. سند زدن هم ممکنه سریعتر انجام بشه و حتی تخفیف هم بگیری.
۶. میشه ملک تو قبرس شمالی رو تو کشور دیگه گرو گذاشت یا فروخت؟
نه، چون هنوز سندهای قبرس شمالی تو همه بانکهای بینالمللی معتبر نیست. ولی بعضی شرکتهای خصوصی خدمات خاصی برای این موضوع دارن.
۷. اگه یه پروژه نزدیک بندر یا فرودگاه ساخته بشه، واقعاً قیمت ملک اون اطراف بالا میره؟
قطعاً! تجربه نشون داده هر جا پروژه عمرانی بزرگ راه میافته، قیمت ملک اطرافش بین ۱۵ تا ۳۰ درصد تو همون یکی دو سال اول بالا میره.
۸. میتونیم ملک پیشخرید کنیم ولی سندشو بعداً بزنیم؟
بله. تو بعضی پروژههای قسطی، سند تا پایان اقساط دست سازنده میمونه ولی شما قرارداد رسمی دفترخانهای دارین که از حقوقتون محافظت میکنه.
۹. آیا موقع خرید ملک باید حواسمون به مالیات و هزینههای جانبی باشه؟
صددرصد. یهسری هزینه هست مثل مالیات انتقال، هزینه سند، وصل کردن آب و برق که معمولاً حدود ۸ تا ۹ درصد قیمت خونهست. باید از قبل بدونین تا غافلگیر نشین.
۱۰. اگه اقامت موقت بگیریم، بعدش پاسپورت قبرس شمالی هم میدن؟
نه به این راحتی. اقامت موقت با خرید ملک ممکنه، ولی برای تابعیت کامل باید چند سال پیوسته اونجا زندگی کنین یا از راه دیگه مثل ازدواج یا سرمایهگذاری بلندمدت اقدام کنین.
اگه واقعاً به فکر خرید ملک هستین، جواب این سوالها براتون کلیدیان. چون خیلی وقتا چیزایی که نپرسیدیم، باعث میشن بعداً پشیمون بشیم.
جمعبندی و نتیجه نهایی
تا سال 2026، بازار ملک قبرس شمالی با روندی رو به رشد، تورمی کنترلشده و فرصتهای واقعی برای خریداران ایرانی و خارجی همراهه.
اگر دنبال زندگی آروم، سرمایهگذاری با سود، و گرفتن اقامت هستی، الان بهترین زمانه.
سایپرس اینتایم، همراه مطمئن شما در مسیر خرید ملک در قبرس شمالی
ما تو سایپرس اینتایم بهتون کمک میکنیم از بین صدها پروژه، بهترین انتخاب رو با توجه به بودجه و هدفتون داشته باشین.
از مشاوره رایگان گرفته تا اقامت رایگان ۳ روزه برای بازدید حضوری، ما کنارتون هستیم.
خرید ملک در قبرس شمالی – خرید ویلا در قبرس شمالی – سرمایهگذاری واقعی، مطمئن، بیدغدغه