آیا تا حالا به خرید ملک در خارج از کشور فکر کردین؟ شاید به دنبال جایی برای سرمایه‌گذاری هستین یا شاید می‌خواین یه خونه دوم تو یه جای خوش آب و هوا داشته باشین. امروز می‌خوایم مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با گرجستان را با هم دیگه مورد بررسی قرار بدیم. با ما همراه باشید تا بفهمیم کدوم یک از این دو مقصد برای شما بهتره.
نکات کلیدی برای مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با گرجستان
برای داشتن تصویری واضح‌تر از هزینه‌های خرید و زندگی در هر دو کشور، بهتره یه نگاهی به جدول زیر بندازید که شامل قیمت‌های ملک، هزینه‌های جاری، مالیات و غیره می‌شه.
| معیار | قبرس شمالی | گرجستان |
|---|---|---|
| قیمت خرید متوسط ملک (برای هر متر مربع) | $1000 تا $1500 | $700 تا $1000 |
| هزینه‌های نگهداری سالانه | 0.5% از ارزش ملک | 1% از ارزش ملک |
| مالیات بر املاک | 0 تا 0.4% بسته به ارزش ملک | 0.05 تا 1% بسته به ارزش ملک |
| هزینه‌های زندگی ماهانه | $500 تا $1500 | $300 تا $1000 |
| دسترسی به خدمات بین‌المللی | محدود در برخی زمینه‌ها | خوب، به ویژه در شهرهای بزرگ |
| زیرساخت‌های عمومی | مناسب، با برخی محدودیت‌ها در مناطق دورافتاده | خوب در شهرها، متغیر در مناطق روستایی |
| سطح امنیت | بالا | متوسط تا بالا |
| فرصت‌های شغلی | محدود به گردشگری و خدمات | وسیع‌تر، به خصوص در صنعت و تجارت |
| فرهنگ و جامعه | تنوع فرهنگی کمتر، جامعه‌ای دوستانه | تنوع فرهنگی زیاد، جامعه‌ای باز |
| کیفیت آموزش | دانشگاه‌های خوب با برنامه‌های محدودتر | دانشگاه‌های بین‌المللی و برنامه‌های گسترده |
| دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی | مناسب، اما با دسترسی محدودتر به تخصص‌ها | بسیار خوب، با دسترسی به خدمات تخصصی |
نکات کلیدی
- شرایط گرفتن اقامت:
- تو هر دو کشور میتونید با خرید ملک اقامت بگیرید. اما تو قبرس شمالی، مهم نیست که قیمت ملک چقدره، بهتون اقامت میدن.
- هزینه‌های زندگی:
- کلاً هزینه‌های زندگی تو گرجستان از قبرس شمالی پایین‌تره.
- قیمت خرید ملک:
- قیمت ملک‌ها تو گرجستان به طور کلی از قبرس شمالی کمتره.
- آب و هوا:
- قبرس شمالی آب و هوای مدیترانه‌ای داره، در حالی که گرجستان آب و هوای متنوعی داره.
- زیرساخت‌ها:
- قبرس شمالی زیرساخت‌های قوی‌تری نسبت به گرجستان داره.
- پتانسیل سود سرمایه‌گذاری:
- هر دو کشور پتانسیل سرمایه‌گذاری دارن، اما قبرس شمالی به خاطر موقعیت مکانی بهتر، پتانسیل بیشتری داره.
- سفر و رفت و آمد:
- فاصله‌ی گرجستان از ایران نسبت به قبرس شمالی کمتره و سفر به اونجا بدون در نظر گرفتن موضوع ویزا کم‌هزینه‌تر و راحت‌تره. بلیط هواپیما به گرجستان حداقل حدود ۳ میلیون تومانه، در حالی که حداقل هزینه بلیط به قبرس شمالی حدود ۷ میلیون تومانه، که نشون می‌ده هزینه سفر به قبرس بیشتره.
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی (قیمت به ازای هر متر مربع)
| شهر | قیمت (یورو) |
|---|---|
| نیکوزیا (Lefkoşa) | 1,200 – 1,500 |
| فاماگوستا (Gazimağusa) | 1,000 – 1,300 |
| گیرنه (Girne) | 1,300 – 1,600 |
| اسکله (İskele) | 900 – 1,200 |
| مورفو (Güzelyurt) | 800 – 1,000 |
هزینه خرید ملک در گرجستان (قیمت به ازای هر متر مربع)
| شهر | قیمت (یورو) |
|---|---|
| تفلیس (Tbilisi) | 1,000 – 1,500 |
| باتومی (Batumi) | 800 – 1,200 |
| کوتایسی (Kutaisi) | 700 – 1,000 |
| روستاوی (Rustavi) | 600 – 800 |
| پوتی (Poti) | 500 – |
در قبرس شمالی، قیمت ملک به طور متوسط در محدوده ٨٠٠ تا ۱۶۰۰ یورو به ازای هر متر‌مربع متغیره. شهرهای مهمی مانند نیکوزیا و گیرنه بالاترین قیمت‌ها رو دارن که نشان‌دهنده توسعه بیشتر و تقاضای بالاتر تو این مناطقه. شهرهای کوچکتر مانند مورفو و اسکله قیمت‌های پایین‌تری دارن که برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال هزینه کمتر هستن، مناسب‌ترن.
در مقابل:
در گرجستان، قیمت ملک به طور متوسط در محدوده 500 تا 1,500 یورو به ازای هر متر مربعه. تفلیس به عنوان پایتخت و باتومی به عنوان مقصد توریستی معروف، بالاترین قیمت‌ها رو دارن. شهرهای کوچکتر مانند پوتی و روستاوی قیمت‌های پایین‌تری دارن که میتونن فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری با هزینه کمتر باشن.
با توجه به مقایسه هزینه خرید ملک تو شهرهای مختلف قبرس شمالی و گرجستان، میتونیم بگیم که هر دو کشور فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری تو بخش ملک ارائه میدن. قبرس شمالی با قیمت‌های بالاتر و بازار رقابتی‌تر تو شهرهای مهم و گرجستان با قیمت‌های پایین‌تر تو شهرهای کوچکتر، هر دو گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران هستن. بسته به میزان سرمایه و هدف سرمایه‌گذاری، میتونید یکی از این دو کشور رو به عنوان مقصد انتخاب کنید.
مقایسه میزان رشد قیمت و ارزش ملک در قبرس شمالی و گرجستان
| سال | قبرس شمالی (٪) | گرجستان (٪) |
|---|---|---|
| 2019 | 5.2 | 6.8 |
| 2020 | 4.7 | 5.5 |
| 2021 | 6.3 | 4.2 |
| 2022 | 7.8 | 3.9 |
| 2023 | 8.1 | 4.1 |
معرفی کشور قبرس شمالی (تاریخچه و فرهنگ)
قبرس شمالی یه جزیره کوچیک و زیباست که توی جنوب ترکیه قرار داره. اینجا تحت حمایت ترکیه‌ست و مردمش به ترکی صحبت می‌کنن، هرچند که یونانی هم شنیده می‌شه. فرهنگ اینجا خیلی مهمون‌نواز و دوستانه‌ست و اگه دنبال جایی می‌گردین که احساس غربت نکنین، اینجا یه انتخاب عالیه.
● بازار ملک
بازار ملک تو قبرس شمالی خیلی فعاله . با قیمت‌های مناسب و شرایط خوب خرید، خیلی‌ها اینجا رو برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنن. شما می‌تونین با بودجه‌های مختلف، یه خونه خوب پیدا کنین و حتی از افزایش قیمت ملک تو این منطقه سود ببرین.
● هزینه‌های زندگی
قبرس شمالی یه جای ارزون برای زندگیه.با وجود اینکه قبرس شمالی از نظر ظاهری خیلی مدرن و لوکس به نظر می‌رسه، هزینه‌هاش نسبت به خیلی از کشورهای اروپایی پایین‌تره.البته درآمدشون هم کمتره. مثلا اجاره خونه، خوراک، حمل و نقل و خدمات عمومی همگی به نسبت ارزون‌تر هستن.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها مجازه. طبق قانون جدید در سال 2024 اتباع خارجی میتونن یه آپارتمان یا خونه بخرن. اگه کشور شما قبرس شمالی رو به رسمیت می‌شناسه، میتونید حداکثر سه تا ملک بخرید. اما اگه بیشتر از این تعداد بخرید، باید تو دو سال اضافی‌ها رو بفروشید. همچنین، باید ظرف شش ماه از تاریخ خرید، قرارداد خریدتون رو به سازمان ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی گزارش بدید.
معرفی کشور گرجستان (تاریخچه و فرهنگ)
گرجستان یه کشور زیبا بین دریای خزر و دریای سیاهه. اینجا مردم به زبان گرجی صحبت می‌کنن و فرهنگشون ترکیبی از اروپایی و آسیاییه. گرجستان به خاطر مهمان‌نوازی مردمش و تاریخ غنی‌اش شناخته شده‌ست.
● شرایط بازار ملک در گرجستان
بازار ملک در گرجستان هم جذابیت‌های خودشو داره. قیمت‌ها به نسبت ارزون‌تر هستن و قوانین مالکیت برای خارجی‌ها خیلی راحت‌تره. اینجا میتونید با هزینه‌ی کمتر، یه ملک خوب پیدا کنید و از رشد اقتصادی کشور بهره‌مند بشین.
مقایسه قبرس شمالی و گرجستان به صورت کلی
| فاکتور | قبرس شمالی | گرجستان |
|---|---|---|
| شرایط اقتصادی | اقتصاد کوچک و وابسته به ترکیه | اقتصاد رو به رشد و متنوع |
| تورم | حدود 8-10٪ (2023) | حدود 6.1٪ (2023) |
| نرخ بیکاری | حدود 6-7٪ (2023) | حدود 11.6٪ (2023) |
| هزینه‌های زندگی | پایین‌تر از متوسط اروپا | بسیار پایین‌تر از متوسط اروپا |
| قیمت متوسط ملک (متر مربع) | ۱۰۰۰-۱۸۰۰ یورو | ۸۰۰-۱۴۰۰ یورو |
| امنیت | نسبتا خوب، اما با محدودیت‌های سیاسی | نسبتا خوب و با ثبات سیاسی بیشتر |
| روند اخذ اقامت | پیچیده و زمان‌بر | سریع و ساده |
| امکانات رفاهی | متوسط، محدود به مناطق شهری | خوب، با توسعه زیرساخت‌ها |
| فرصت‌های سرمایه‌گذاری | رشد قابل توجه ارزش ملک | فرصت‌های زیاد در تفلیس و باتومی |
| سطح تحصیلات | متوسط، با دانشگاه‌های معتبر | متوسط، با دانشگاه‌های معتبر |
| بهداشت و درمان | خدمات بهداشتی خوب، اما گران | خدمات بهداشتی خوب و مقرون‌به‌صرفه |
| زبان رسمی | ترکی | گرجی، اما انگلیسی هم به خوبی صحبت می‌شود |
| سیستم حمل و نقل | محدود، بیشتر وابسته به خودرو | خوب، با سیستم حمل و نقل عمومی مناسب |
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به گرجستان
اگر در حال تصمیم‌گیری بین خرید ملک در قبرس شمالی یا گرجستان هستید، باید بدونید که هر دو کشور مزایا و معایب خاص خودشون رو دارن. اما بیایید ببینیم چرا قبرس شمالی ممکنه گزینه بهتری باشه:
● قیمت‌های مناسب‌تر ملک
در قبرس شمالی، میتونید با بودجه‌ای که دارید، ملک بهتری بخرید. قیمت‌ها به نسبت بسیاری از کشورهای اروپایی و حتی گرجستان مناسب‌تر هستن، که این می‌تونه یه فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری باشه.
● آب و هوای مدیترانه‌ای
قبرس شمالی با آب و هوای مدیترانه‌ای خودش، تابستان‌های گرم و زمستان‌های ملایمی داره. این آب و هوا برای بسیاری از افراد جذاب‌تره، چون میتونن از فضای بیرون و سواحل زیبا لذت ببرن.
● روند ساده‌تر اخذ اقامت
در قبرس شمالی، با خرید ملک میتونید به راحتی اقامت دائم بگیرید. این فرآیند نسبت به گرجستان ساده‌تر و سریع‌تره و نیازی به پروسه‌های پیچیده و طولانی نداره.
● نزدیکی فرهنگی و اجتماعی
فرهنگ قبرس شمالی به ایرانی‌ها نزدیک‌تره. مردم اینجا دوستانه و مهمان‌نواز هستن و به راحتی با مهاجران ارتباط برقرار می‌کنن. این مسئله باعث می‌شه که ایرانی‌ها احساس راحتی بیشتری داشته باشن و سریع‌تر با محیط جدید تطبیق پیدا کنن.
● امنیت و ثبات
قبرس شمالی یکی از امن‌ترین مکان‌ها برای زندگیه. نرخ پایین جرم و جنایت و محیطی امن، اینجا رو به مکانی عالی برای زندگی خانواده‌ها تبدیل کرده. این در حالی هست که ممکنه در برخی مناطق گرجستان امنیت به این اندازه بالا نباشه.
● فرصت‌های سرمایه‌گذاری
بازار ملک در قبرس شمالی در حال رشده و خرید ملک می‌تونه یه سرمایه‌گذاری خوب باشه. با افزایش تقاضا برای ملک، قیمت‌ها هم به مرور زمان افزایش پیدا می‌کنن و شما میتونید با فروش ملک خودتون، سود خوبی به دست بیارید.
● زیرساخت‌های پیشرفته‌تر
قبرس شمالی زیرساخت‌های بهتری نسبت به گرجستان داره، خصوصاً در بخش‌های شهری و مناطق توریستی. این به معنی دسترسی بهتر به خدمات، امکانات و زندگی راحت‌تره.
نحوه اخذ اقامت در قبرس شمالی
برای گرفتن اقامت قبرس شمالی، یه سری مدارک نیاز دارید:
- گواهی عدم سوء پیشینه : این گواهی رو باید از مراجع قضایی کشورتون مثل ایران بگیرید.
- برگه تمکن مالی یا (توانایی مالی): باید نشون بدید که توانایی مالی دارید. یه برگه تمکن مالی به ارزش 19250 پوند (حدود 1,050,000,000 تومان) از حساب بانکیتون تو ایران لازمه.
- ترجمه سند ازدواج : اگه متاهلید، ترجمه سند ازدواج به انگلیسی و مهر دادگستری و وزارت امور خارجه لازمه.
- عکس‌های پاسپورتی: چند تا عکس 6*4 با فرمت پاسپورتی هم نیاز دارید.
نحوه اخذ ویزا در قبرس شمالی
یکی از مسائل مهم برای مهاجرت، فرایند اخذ ویزاست. بهتره بدونید که روال دریافت ویزا برای قبرس شمالی خیلی ساده و راحته، چون قبرس شمالی و ترکیه روابط دوستانه‌ای باهم دارن و به همین خاطر پاسپورت ایرانی‌ها در ترکیه و به پیروی از اون در قبرس شمالی پذیرفته می‌شه. یعنی شما وقتی وارد فرودگاه قبرس شمالی می‌شید، به راحتی براتون ویزای فرودگاهی صادر می‌شه و نیازی به دوندگی‌های زیاد ندارید.
مدارک لازم برای اخذ ویزا در قبرس شمالی
برای گرفتن ویزای قبرس شمالی، یه سری مدارک لازم دارین که باید تهیه و تحویل بدین. این مدارک ممکنه بسته به نوع ویزا (توریستی، تحصیلی، کاری و …) کمی فرق کنه، اما معمولاً مدارک اصلی شامل ایناست:
- فرم درخواست ویزا: این فرم رو باید با دقت پر کنین و امضا کنین. معمولاً فرم‌های درخواست ویزا رو می‌تونین از وب‌سایت سفارت یا کنسولگری قبرس شمالی پیدا کنین.
- پاسپورت: پاسپورتتون باید حداقل 6 ماه اعتبار از تاریخ ورود به قبرس شمالی داشته باشه و حداقل دو صفحه خالی برای مهرهای ورود و خروج داشته باشه.
- عکس پاسپورتی: چند تا عکس رنگی با ابعاد ۳.۵ × ۴.۵ سانتی‌متر که جدید باشه و زمینه سفید داشته باشه.
- نامه توضیحی: این نامه باید توضیح بده که چرا می‌خواین به قبرس شمالی سفر کنین، مثلاً برای توریسم، تحصیل، کار یا دیدار خانواده.
- بیمه مسافرتی: یه بیمه‌نامه که هزینه‌های پزشکی و حوادث احتمالی تو مدت اقامتتون در قبرس شمالی رو پوشش بده.
- بلیط هواپیما: بلیط رفت و برگشت یا رزرو تایید شده بلیط هواپیما به قبرس شمالی.
- تاییدیه رزرو هتل (واچر هتل): رزرو تایید شده هتل یا مدارکی که نشون بده کجا می‌خواین تو قبرس شمالی اقامت کنین.
- گواهی تمکن مالی: مدارکی که نشون بده توانایی مالی برای پوشش هزینه‌های اقامت تو قبرس شمالی رو دارین، مثل پرینت حساب بانکی سه ماه اخیر.
- سوابق شغلی و مالی: مدارکی که نشون بده وضعیت شغلی و مالی‌تون چطوره، مثل نامه اشتغال به کار، فیش حقوقی، یا مدارک کسب‌وکار.
- نامه دعوت (در صورت وجود): اگه از طرف یه شخص یا شرکت به قبرس شمالی دعوت شدین، باید نامه دعوت رسمی از طرف اون‌ها رو هم ارائه بدین.
این مدارک باید به زبان انگلیسی یا ترکی ترجمه شده باشن و ممکنه بعضی از مدارک نیاز به تایید رسمی داشته باشن. بهتره قبل از ارائه مدارک، با سفارت یا کنسولگری قبرس شمالی تماس بگیرین و از دقیق بودن لیست مدارک مطمئن بشین.
نحوه اخذ اقامت در گرجستان
اخذ اقامت در گرجستان از طریق چند روش مختلف امکان‌پذیر است. در اینجا به روش‌های اصلی اخذ اقامت در گرجستان و مدارک مورد نیاز اشاره می‌کنیم:
1. اقامت از طریق خرید ملک
یکی از رایج‌ترین روش‌های اخذ اقامت در گرجستان، خرید ملک است. با خرید ملک به ارزش حداقل 100,000 دلار آمریکا، می‌توانید اقامت یک ساله بگیرید که قابل تمدید است. پس از پنج سال می‌توانید برای اقامت دائم اقدام کنید.
مدارک مورد نیاز:
- پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار
- سند خرید ملک به ارزش حداقل 100,000 دلار آمریکا
- گواهی عدم سوء پیشینه
- گواهی تمکن مالی
- بیمه سلامت
- فرم درخواست اقامت
2. اقامت از طریق سرمایه‌گذاری
با سرمایه‌گذاری در گرجستان، می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری معمولاً حدود 300,000 دلار آمریکاست.
مدارک مورد نیاز:
- پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار
- مدارک اثبات سرمایه‌گذاری (مانند سند مالکیت شرکت یا مدارک سرمایه‌گذاری)
- گواهی عدم سوء پیشینه
- گواهی تمکن مالی
- بیمه سلامت
- فرم درخواست اقامت
3. اقامت از طریق کار
اگر شغلی در گرجستان پیدا کنید، کارفرمای شما می‌تواند برای اقامت شما اقدام کند.
مدارک مورد نیاز:
- پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار
- قرارداد کاری با یک شرکت گرجی
- گواهی عدم سوء پیشینه
- گواهی تمکن مالی
- بیمه سلامت
- فرم درخواست اقامت
4. اقامت از طریق تحصیل
دانشجویان بین‌المللی که در دانشگاه‌های گرجستان پذیرفته می‌شوند، می‌توانند برای اقامت تحصیلی اقدام کنند.
مدارک مورد نیاز:
- پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار
- نامه پذیرش از دانشگاه گرجی
- گواهی عدم سوء پیشینه
- گواهی تمکن مالی
- بیمه سلامت
- فرم درخواست اقامت
5. اقامت از طریق ازدواج
اگر با یک شهروند گرجی ازدواج کنید، می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز:
- پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار
- گواهی ازدواج
- گواهی عدم سوء پیشینه
- گواهی تمکن مالی
- بیمه سلامت
- فرم درخواست اقامت
نکات مهم
- ترجمه مدارک: تمام مدارک باید به زبان گرجی ترجمه و توسط دفاتر رسمی تایید شده باشند.
- فرم درخواست: فرم درخواست اقامت را باید از وب‌سایت رسمی دولت گرجستان یا دفاتر مهاجرتی تهیه و با دقت پر کنید.
- مصاحبه: ممکن است برای بررسی درخواست شما نیاز به مصاحبه داشته باشید.
با توجه به این نکات و مدارک، می‌توانید روند اخذ اقامت در گرجستان را شروع کنید. بهتر است قبل از اقدام، با یک وکیل مهاجرتی یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از دقیق بودن مراحل و مدارک مطمئن شوید.
● هزینه‌های زندگی
در گرجستان هزینه‌ها بالاتره، ولی خب، با درآمدی که کسب می‌کنید میتونید خوب خرج کنید و زندگی راحتی داشته باشید.
● اخذ ویزا در گرجستان
برای ورود به گرجستان باید حتماً به سفارت این کشور مراجعه کنید، روال اداری رو طی کنید و هزینه‌هاش رو بپردازید. این یعنی اخذ ویزا برای گرجستان مستلزم صرف زمان و هزینه‌ی بیشتریه.
مدارک لازم برای اخذ ویزا در گرجستان
برای گرفتن ویزای گرجستان، یه سری مدارک لازم دارین که باید تهیه و تحویل بدین. این مدارک ممکنه بسته به نوع ویزا (توریستی، تحصیلی، کاری و …) کمی فرق کنه، اما معمولاً مدارک اصلی شامل ایناست:
1.فرم درخواست ویزا: این فرم رو باید با دقت پر کنین و امضا کنین. معمولاً فرم‌های درخواست ویزا رو می‌تونین از وب‌سایت سفارت یا کنسولگری گرجستان پیدا کنین.
2.پاسپورت: پاسپورتتون باید حداقل 6 ماه اعتبار از تاریخ ورود به گرجستان داشته باشه و حداقل دو صفحه خالی برای مهرهای ورود و خروج داشته باشه.
3.عکس پاسپورتی: چند تا عکس رنگی با ابعاد 3.5 × 4.5 سانتی‌متر که جدید باشه و زمینه سفید داشته باشه.
4.نامه توضیحی: تو این نامه باید توضیح بدین که چرا می‌خواین به گرجستان سفر کنین، مثلاً برای توریسم، تحصیل، کار یا دیدار خانواده.
5.بیمه مسافرتی: یه بیمه‌نامه که هزینه‌های پزشکی و حوادث احتمالی تو مدت اقامتتون در گرجستان رو پوشش بده.
6.بلیت هواپیما: بلیت رفت و برگشت یا رزرو تایید شده بلیط هواپیما به گرجستان.
7.واچر هتل (تاییدیه رزرو هتل) : رزرو تایید شده هتل یا مدارکی که نشون بده کجا می‌خواین تو گرجستان اقامت کنین.
8.گواهی تمکن مالی: مدارکی که نشون بده توانایی مالی برای پوشش هزینه‌های اقامت تو گرجستان رو دارین، مثل پرینت حساب بانکی سه ماه اخیر.
9.سوابق شغلی و مالی: مدارکی که نشون بده وضعیت شغلی و مالی‌تون چطوره، مثل نامه اشتغال به کار، فیش حقوقی، یا مدارک کسب‌وکار.
- دعوت نامه (در صورت وجود): اگه از طرف یه شخص یا شرکت به گرجستان دعوت شدین، باید دعوت نامه رسمی از طرف اون‌ها رو هم ارائه بدین.
این مدارک باید به زبان انگلیسی یا گرجی ترجمه شده باشن و ممکنه بعضی از مدارک نیاز به تأیید رسمی داشته باشن. بهتره قبل از ارائه مدارک، با سفارت یا کنسولگری گرجستان تماس بگیرین و از دقیق بودن لیست مدارک مطمئن بشین.
قبرس شمالی: مزایا و معایب
قبرس شمالی با آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر نسبت به بقیه اروپا، جای جذابی برای خرید ملکه. اینجا به خصوص برای کسانی که دنبال زندگی آرام‌تری هستند یا می‌خوان بازنشستگی خودشون رو در جایی دنج و زیبا بگذرانند، ایده‌آله.
مزایا:
- قیمت‌های مقرون به صرفه
- آب و هوای دلپذیر
- محیطی امن و دوستانه
معایب:
- محدودیت‌های دسترسی به خدمات بین‌المللی
- تاثیرات سیاسی و تقسیم‌های جغرافیایی
گرجستان: مزایا و معایب
گرجستان به دلیل سیاست‌های باز و دوستانه برای سرمایه‌گذاران خارجی و قوانین مالکیت زمین که به خارجی‌ها اجازه می‌ده تا به راحتی ملک خریداری کنند، به سرعت به یک مرکز مهم سرمایه‌گذاری تبدیل شده. تفلیس، پایتخت گرجستان، به خاطر ترکیبی از معماری سنتی و مدرنش معروفه.
مزایا:
- قوانین مالکیت زمین سهل و ممتنع
- اقتصاد در حال رشد
- فرهنگ غنی و دسترسی آسان به اروپا
معایب:
- آب و هوای ناپایدار در برخی مناطق
- زیرساخت‌های نامناسب در برخی نقاط
دلایل محبوبیت قبرس شمالی برای خریداران ایرانی
خیلی از ایرانی‌ها به دنبال خرید ملک در قبرس شمالی هستند و این اصلاً جای تعجب نداره. دلایل زیادی وجود داره که باعث می‌شه قبرس شمالی به یکی از مقصدهای محبوب برای خرید ملک تبدیل بشه. بیایید با هم دلایل اصلی رو بررسی کنیم:
● قیمت‌های مناسب ملک
یکی از مهم‌ترین دلایل، قیمت‌های مناسبه. قیمت خونه و زمین تو قبرس شمالی خیلی پایین‌تر از کشورهای اروپاییه. این یعنی با همون بودجه‌ای که تو ایران می‌خواین خونه بخرید، می‌تونین یه خونه‌ی خوب تو قبرس شمالی داشته باشین.
● آب و هوای عالی
آب و هوای مدیترانه‌ای قبرس شمالی هم خیلی جذابه. تابستون‌های گرم و زمستون‌های معتدل باعث می‌شه اینجا جای عالی‌ای برای زندگی و تفریح باشه. خیلی از ایرانی‌ها دنبال جایی هستن که بتونن از هوای خوب و سواحل زیباش لذت ببرن.
● روند ساده اخذ اقامت
روند اخذ اقامت تو قبرس شمالی خیلی ساده‌تر و سریع‌تره. با خرید ملک به راحتی می‌تونین اقامت دائم بگیرین و این یه امتیاز بزرگه. نیاز به ویزای سخت‌گیرانه و پیچیده‌ای ندارید و این برای خیلی از ایرانی‌ها جذابه.
● نزدیکی فرهنگی و اجتماعی
خیلی از ایرانی‌ها با فرهنگ قبرس شمالی راحت‌تر ارتباط برقرار می‌کنن. مردم اینجا دوستانه و مهمان‌نوازن و این باعث می‌شه ایرانی‌ها احساس غربت نکنن. همچنین، با توجه به تعداد بالای ایرانی‌هایی که اینجا ساکن هستن، پیدا کردن دوست و هم‌زبان راحت‌تره.
● امنیت و ثبات
قبرس شمالی یه جای امن و پایدار برای زندگیه. نرخ جرم و جنایت پایینه و این برای خانواده‌ها و افرادی که دنبال زندگی آرام هستن، خیلی مهمه.
● فرصت‌های سرمایه‌گذاری
بازار ملک تو قبرس شمالی در حال رشده و خرید ملک می‌تونه یه سرمایه‌گذاری خوب باشه. قیمت‌ها به مرور زمان بالا می‌رن و این یعنی می‌تونین بعد از مدتی با فروش ملک، سود خوبی به دست بیارین.
● فرهنگ و آداب و رسوم
درباره فرهنگ هم بدونید که گرجستان بیشتر جمعیتش مسیحی هستند، در حالی که تو قبرس شمالی، مردم عمدتاً مسلمان هستن. این موضوع می‌تونه برای ایرانی‌ها جذاب باشه چون تو قبرس شمالی می‌تونند احساس نزدیکی فرهنگی بیشتری کنند. اونجا الان حدود 15 هزار ایرانی زندگی می‌کنن و این یعنی شما اصلاً حس غربت نمی‌کنید و زود با محیط ارتباط برقرار می‌کنید. در مقابل، تو گرجستان شاید ایرانی‌ها کمتر باشند و ارتباط گرفتن یه کم سخت‌تر شه.
● هزینه‌های زندگی در قبرس شمالی
قبرس شمالی یکی از جاهاییه که هزینه‌های زندگی نسبتاً پایینی داره. این کشور با وجود ظاهر مدرن و لوکسی که داره، هزینه‌های زندگیش به مراتب کمتر از خیلی از کشورهای اروپایی دیگه است. مثلاً:
- اجاره‌ی خونه: اجاره‌ی یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر معمولاً بین ۲۵۰ تا ۴۰۰ پوند در ماهه.
- خوراک: هزینه‌ی خرید مواد غذایی برای یک نفر حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ پوند در ماهه.
- حمل و نقل: هزینه‌ی بلیط ماهانه برای حمل و نقل عمومی حدود ۲۰ تا ۴۰ پونده.
- خدمات و قبوض: هزینه‌های برق، گاز و آب برای یک آپارتمان ۸۵ متری حدود ۵۰ تا ۸۰ پوند در ماهه.
- اینترنت: هزینه‌ی اینترنت ماهانه حدود ۲۰ تا ۳۰ پونده.
سوالات رایج درباره مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با گرجستان
در اینجا چند سوال و جواب رایج و کاربردی در مورد خرید ملک در قبرس شمالی و گرجستان براتون آماده کرده ایم. این سوالات بهتون کمک می‌کنن تا با اطلاعات بیشتری تصمیم بگیرین:
1.آیا خرید ملک در قبرس شمالی برای دسترسی به اقامت اروپا کمکی می‌کنه؟
نه، متاسفانه. با اینکه قبرس شمالی یه جای عالی برای خرید ملکه، اما چون به رسمیت شناخته نشده، خرید ملک در اونجا به شما اقامت اروپا نمی‌ده. برای اقامت باید از طریق قبرس جنوبی اقدام کنید که جزو اتحادیه اروپاست.
2.چطور میتونیم به عنوان یک خارجی وام مسکن در گرجستان بگیریم ؟
خب، تو گرجستان خارجی‌ها هم میتونن وام مسکن بگیرن. فقط کافیه که یه حساب بانکی محلی باز کنین و سند درآمد داشته باشین. نرخ بهره وام‌ها هم معمولاً خوبه و شرایط بازپرداخت منعطفی دارن.
3.در صورت بروز مشکلات حقوقی در خرید ملک، چطور میتونیم حقوقمون رو در گرجستان پیگیری کنیم؟
در گرجستان، بهترین کار اینه که یه وکیل ملکی خوب داشته باشین که تجربه کار با خارجی‌ها رو داشته باشه. این وکلا میتونن تو همه مراحل خرید و حتی اگه مشکل حقوقی پیش بیاد، به شما کمک کنن.
4.آیا میتونیم به عنوان یه خارجی در قبرس شمالی صاحب کسب‌وکار بشیم؟
بله، خارجی‌ها میتونن در قبرس شمالی کسب‌وکار راه‌اندازی کنن. فرآیند ثبت کسب‌وکار نسبتاً ساده ست و می‌تونه یه راه عالی برای تقویت سرمایه‌گذاری شما باشه. فقط یادتون باشه که قوانین مالیاتی و ثبت شرکت‌ها رو بررسی کنید.
5.اگه بخوایم ملکمون رو در قبرس شمالی بفروشیم، مالیات فروش چقدره؟
مالیات فروش در قبرس شمالی بستگی به ارزش ملک داره و ممکنه بین 1.5% تا 4% متغیر باشه. بهتره قبل از فروش با یه مشاور مالیاتی صحبت کنین تا از تمام جزئیات و تعهدات مالیاتی‌تون مطلع باشید.
6.قیمت ملک به پول ایران در قبرس شمالی چقدره؟
قیمت ملک در قبرس شمالی بسته به موقعیت، نوع و متراژ ملک متفاوته. به طور میانگین، قیمت هر متر مربع ملک در قبرس شمالی حدود 800 تا 1200 پوند انگلیس (حدود 48 تا 72 میلیون تومان) هست. برای مثال، اگه بخواید یه آپارتمان 100 متری بخرین، باید حدود 4.8 تا 7.2 میلیارد تومان هزینه کنین.
7. قیمت ملک به پول ایران در گرجستان چقدره؟
قیمت ملک در گرجستان هم به موقعیت، نوع و متراژ بستگی داره. به طور میانگین، قیمت هر متر مربع ملک در گرجستان حدود 560 تا 800 پوند انگلیس (حدود 33.6 تا 48 میلیون تومان) هست. مثلاً، برای خرید یه آپارتمان 100 متری در گرجستان باید حدود 3.36 تا 4.8 میلیارد تومان پرداخت کنین.
سخن پایانی
اگه بین قبرس شمالی و گرجستان دودل هستید، بهتره بدونید که قبرس از نظر کیفیت زندگی، دانشگاه‌های معتبر و روند اخذ ویزا، وضعیت بهتری داره. البته اگه زبان گرجی رو خوب بلدین و قصد دارید برای کار مهاجرت کنید، گرجستان هم می‌تونه انتخاب خوبی باشه.
برای انجام تمامی کارهای مربوط به مهاجرت به قبرس شمالی، میتونید از خدمات شرکت سایپرس اینتایم استفاده کنید. ما تمام تلاش‌مون رو می‌کنیم تا با کمترین هزینه و در سریع‌ترین زمان بهترین سرمایه گذاری رو برای شما از طریق خرید ملک در قبرس شمالی انجام بدیم. برای اطلاعات بیشتر و شروع فرآیند، حتماً با مشاورین ما تماس بگیرید.