قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی در اکتبر ۲۰۲۶، تغییرات مهمی در هزینه انتقال سند و شرایط دریافت اقامت برای خریداران خارجی ایجاد کرده است. بر اساس مقررات اعلام‌شده، هزینه‌های مربوط به انتقال سند نخستین ملک برای خریداران خارجی مشمول تعرفه جدید، مجموعاً ۴ درصد تعیین شده است. همچنین مالکان خارجی که سند ملکی به نام خود دارند، با توجه به ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری‌شده، می‌توانند برای اقامت پنج‌ساله یا ده‌ساله اقدام کنند.
این تغییرات برای افرادی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را با هدف سرمایه‌گذاری، سکونت یا دریافت اقامت دارند، اهمیت زیادی دارد.
در ادامه، جزئیات هزینه‌های جدید انتقال سند، شرایط اقامت مالکان و نکاتی را که پیش از خرید ملک باید بدانید، بررسی می‌کنیم.
هزینه انتقال سند ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۶
یکی از مهم‌ترین تغییرات اکتبر ۲۰۲۶، تعیین تعرفه جدید هزینه‌های مربوط به انتقال سند مالکیت برای خریداران خارجی است.
طبق مقررات اعلام‌شده، برای نخستین ملک خریداران خارجی مشمول این تعرفه، مجموع هزینه‌های مربوط به انتقال سند ۴ درصد ارزش مبنای محاسبه قانونی ملک خواهد بود.
این مبلغ شامل سه بخش است:
| نوع هزینه | درصد |
|---|---|
| سهم کمیسیون اموال غیرمنقول | ۰٫۵٪ |
| سهم واحد تأمین مسکن | ۰٫۵٪ |
| هزینه انتقال سند مالکیت | ۳٪ |
| مجموع | ۴٪ |
توجه داشته باشید که این تعرفه برای نخستین ملک خریداران خارجی مشمول مقررات مذکور در نظر گرفته شده و لزوماً برای تمام معاملات یا خریدهای بعدی یکسان نیست.
همچنین طبق اطلاعات اعلام‌شده، اعتبار این تعرفه تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ تعیین شده است و ادامه اجرای آن پس از این تاریخ به مقررات بعدی بستگی خواهد داشت.
مثال محاسبه هزینه انتقال سند
برای درک بهتر، فرض کنید ارزش مبنای محاسبه قانونی یک ملک ۱۵۰ هزار پوند استرلینگ باشد.
در این صورت، با فرض شمول تعرفه ۴ درصدی، هزینه‌ها به شکل زیر محاسبه می‌شوند:
- سهم کمیسیون اموال غیرمنقول: ۷۵۰ پوند
- سهم واحد تأمین مسکن: ۷۵۰ پوند
- هزینه انتقال سند: ۴٬۵۰۰ پوند
مجموع هزینه‌های مربوط به انتقال سند: ۶٬۰۰۰ پوند
این مثال صرفاً برای نمایش نحوه محاسبه است. مبلغ نهایی به ارزش مبنای قانونی ملک و شرایط معامله بستگی دارد.
آیا هزینه ۴ درصد شامل تمام مالیات‌های خرید ملک است؟
خیر. یکی از نکات مهم برای خریداران این است که هزینه ۴ درصدی انتقال سند، لزوماً تمام هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی را پوشش نمی‌دهد.
هزینه‌های دیگری مانند مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، حق تمبر قرارداد و سایر هزینه‌های احتمالی معامله باید به‌صورت جداگانه بررسی و محاسبه شوند.
به همین دلیل، پیش از امضای قرارداد خرید، بهتر است برآورد کاملی از قیمت ملک و هزینه‌های جانبی آن تهیه کنید تا بودجه موردنیاز برای انجام معامله مشخص باشد.
شرایط جدید اقامت قبرس شمالی با خرید ملک
یکی دیگر از تغییرات مهم اکتبر ۲۰۲۶ به مدت اقامت مالکان خارجی مربوط می‌شود.
بر اساس شرایط اعلام‌شده، افرادی که سند مالکیت ملک در قبرس شمالی به نام آن‌ها ثبت شده است، با توجه به ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری‌شده، می‌توانند برای دریافت اقامت پنج‌ساله یا ده‌ساله اقدام کنند.
اقامت ده‌ساله قبرس شمالی با ملک ۳۰۰ هزار پوندی
مالکان خارجی که ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری‌شده آن‌ها ۳۰۰ هزار پوند استرلینگ یا بیشتر باشد، در صورت ثبت سند مالکیت به نام خود و احراز سایر شرایط قانونی، می‌توانند برای اقامت ده‌ساله اقدام کنند.
یکی از ویژگی‌های مهم این شرایط، عدم نیاز به اثبات درآمد برای این گروه از متقاضیان است.
البته دریافت اقامت ده‌ساله خودکار نیست و متقاضی باید مراحل اداری، ارائه مدارک و تأیید اداره مهاجرت را طی کند.
اقامت پنج‌ساله قبرس شمالی با ملک کمتر از ۳۰۰ هزار پوند
بر اساس تغییرات اعلام‌شده، مالکان خارجی که ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری‌شده آن‌ها کمتر از ۳۰۰ هزار پوند استرلینگ باشد نیز می‌توانند برای دریافت اقامت پنج‌ساله اقدام کنند.
برای این گروه نیز طبق شرایط جدید، اثبات درآمد الزامی نیست.
این موضوع می‌تواند برای خریدارانی که بودجه‌ای کمتر از ۳۰۰ هزار پوند دارند و علاوه بر مالکیت ملک، به دنبال امکان اقامت در قبرس شمالی هستند، اهمیت داشته باشد.
مقایسه اقامت پنج‌ساله و ده‌ساله مالکان
| شرایط | اقامت پنج‌ساله | اقامت ده‌ساله |
|---|---|---|
| ارزش ملک یا مجموع املاک | کمتر از ۳۰۰ هزار پوند | ۳۰۰ هزار پوند یا بیشتر |
| ثبت سند به نام متقاضی | الزامی | الزامی |
| اثبات درآمد | الزامی نیست | الزامی نیست |
| تأیید اداره مهاجرت | الزامی | الزامی |
نکته مهم: مدت اقامت به معنای صدور خودکار مجوز نیست. متقاضیان باید شرایط قانونی مربوط به اقامت را داشته باشند و مدارک موردنیاز را ارائه کنند.
آیا با پیش‌خرید ملک در قبرس شمالی می‌توان اقامت گرفت؟
یکی از سؤالات رایج خریداران این است که آیا خرید ملک به‌صورت پیش‌فروش یا داشتن قرارداد خرید، برای دریافت اقامت پنج‌ساله یا ده‌ساله کافی است؟
طبق شرایط اعلام‌شده در اکتبر ۲۰۲۶، مقررات اقامت پنج‌ساله و ده‌ساله توضیح‌داده‌شده در این مقاله به مالکانی مربوط می‌شود که سند مالکیت به نام آن‌ها ثبت شده است.
بنابراین، افرادی که صرفاً قرارداد خرید دارند یا ملکی را به‌صورت پیش‌خرید تهیه کرده‌اند و هنوز انتقال سند انجام نشده است، تابع شرایط جداگانه‌ای خواهند بود.
اگر قصد خرید ملک در پروژه‌های در حال ساخت را دارید، توصیه می‌شود پیش از تصمیم‌گیری، وضعیت انتقال سند و شرایط اقامت متناسب با نوع قرارداد خود را بررسی کنید.
نکات مهم پیش از خرید ملک در قبرس شمالی
با توجه به تغییرات جدید، بهتر است خریداران خارجی پیش از انتخاب و خرید ملک، چند موضوع را به‌دقت بررسی کنند:
۱. بررسی هزینه نهایی خرید ملک
علاوه بر قیمت اعلام‌شده ملک، هزینه‌های انتقال سند، مالیات‌ها و سایر مخارج احتمالی را در بودجه خود در نظر بگیرید.
۲. بررسی وضعیت حقوقی و سند ملک
مشخص کنید ملک موردنظر دارای چه وضعیت سندی است و انتقال مالکیت تحت چه شرایطی انجام خواهد شد.
۳. تعیین هدف از خرید ملک
اگر هدف شما علاوه بر سرمایه‌گذاری، دریافت اقامت در قبرس شمالی است، نوع ملک، ارزش آن و زمان انتقال سند می‌تواند در انتخاب شما تأثیرگذار باشد.
۴. بررسی شرایط پیش‌خرید
در صورت خرید ملک در حال ساخت، شرایط قرارداد، زمان تحویل و امکان انتقال سند را به‌صورت دقیق بررسی کنید.
۵. بررسی آخرین مقررات
قوانین مربوط به خرید ملک و اقامت اتباع خارجی ممکن است تغییر کنند. بنابراین، پیش از هرگونه اقدام حقوقی یا مالی، آخرین مقررات و شرایط اجرایی را بررسی کنید.
سؤالات متداول درباره قوانین جدید خرید ملک و اقامت قبرس شمالی
هزینه انتقال سند در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
بر اساس تغییرات اکتبر ۲۰۲۶، مجموع هزینه‌های مربوط به انتقال سند برای نخستین ملک خریداران خارجی مشمول تعرفه جدید، ۴ درصد است. این مبلغ شامل سهم کمیسیون اموال غیرمنقول، سهم واحد تأمین مسکن و هزینه انتقال سند می‌شود. سایر مالیات‌ها و هزینه‌های خرید جداگانه محاسبه خواهند شد.
آیا با خرید ملک در قبرس شمالی می‌توان اقامت ده‌ساله گرفت؟
بله، طبق شرایط اعلام‌شده، مالکان خارجی با ارزش ملک یا مجموع املاک ۳۰۰ هزار پوند استرلینگ یا بیشتر، در صورت ثبت سند به نام خود و احراز شرایط قانونی، می‌توانند برای اقامت ده‌ساله درخواست دهند.
آیا با خرید ملک کمتر از ۳۰۰ هزار پوند می‌توان اقامت گرفت؟
بله. طبق مقررات اعلام‌شده، مالکان خارجی که ارزش ملک یا مجموع املاک آن‌ها کمتر از ۳۰۰ هزار پوند باشد، در صورت داشتن سند مالکیت و احراز سایر شرایط، امکان درخواست اقامت پنج‌ساله را دارند.
آیا برای دریافت اقامت ملکی قبرس شمالی اثبات درآمد لازم است؟
طبق تغییرات اعلام‌شده در اکتبر ۲۰۲۶، برای اقامت پنج‌ساله و ده‌ساله مالکان واجد شرایط، اثبات درآمد الزامی نیست. بااین‌حال، سایر مدارک و شرایط قانونی همچنان باید بررسی و تأیید شوند.
آیا قرارداد پیش‌خرید ملک برای اقامت پنج‌ساله کافی است؟
شرایط اقامت پنج‌ساله و ده‌ساله مطرح‌شده در این مقاله به ثبت سند مالکیت به نام متقاضی مربوط است. قراردادهای خرید و پیش‌خرید پیش از انتقال سند، تابع مقررات جداگانه‌ای هستند.
تعرفه جدید انتقال سند تا چه زمانی اعتبار دارد؟
بر اساس اطلاعات اعلام‌شده، تعرفه جدید تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ اعتبار دارد. وضعیت اجرای آن پس از این تاریخ باید بر اساس مقررات جدید بررسی شود.
مشاوره خرید ملک در قبرس شمالی با قبرس اینتایم
تغییرات جدید در هزینه‌های انتقال سند و شرایط اقامت مالکان خارجی، اهمیت بررسی دقیق شرایط هر ملک را پیش از خرید بیشتر کرده است.
اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، کارشناسان قبرس اینتایم (Cyprus Intime) با حدود ۱۵ سال تجربه در بازار املاک قبرس شمالی می‌توانند شما را در انتخاب ملک متناسب با بودجه و هدف خریدتان راهنمایی کنند.
برای اطلاع از پروژه‌های موجود، بررسی هزینه‌های خرید و آشنایی با مسیر درخواست اقامت متناسب با شرایط خود، با کارشناسان قبرس اینتایم تماس بگیرید.
برای دریافت مشاوره و بررسی گزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی، همین حالا با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
توجه: مطالب این مقاله جنبه اطلاع‌رسانی عمومی دارند و جایگزین مشاوره حقوقی یا تأیید رسمی اداره مهاجرت نیستند. شرایط نهایی هر پرونده باید بر اساس آخرین مقررات و وضعیت متقاضی بررسی شود.