قیمت خرید ملک در قبرس شمالی

تا حالا به خرید ملک در قبرس شمالی فکر کردین؟ 🏡🇨🇾

اگه به فکر یه سرمایه‌گذاری مطمئن تو یه جای خوش‌آب‌وهوا هستین یا دلتون می‌خواد یه خونه ویلایی لب ساحل داشته باشین، خرید ملک در قبرس شمالی می‌تونه یه گزینه عالی باشه!

اما قیمت‌ها چجوریه؟ 💰 شرایط خرید ملک چطوره؟ 📜 میشه قسطی خرید؟ 🤔 بهترین مناطق برای خرید کجاست؟ 🏙️

تو این مقاله قراره به همه این سوالا جواب بدیم و کلی اطلاعات مفید بهتون بدیم که بتونین با خیال راحت تصمیم بگیرین. پس با ما همراه باشین تا همه‌چیز رو درباره خرید ویلا در قبرس شمالی بدونین! 🚀

قیمت خرید ملک در قبرس شمالی در سال 2025

قیمت ملک در قبرس شمالی به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک (آپارتمان یا ویلا)، متراژ و امکانات موجود بستگی داره. در جدول زیر، محدوده تقریبی قیمت ملک در شهرهای مختلف قبرس شمالی ارائه شده:

توجه: نرخ تبدیل ارزها بر اساس نرخ‌های موجود در تاریخ ۲۰ اسفند ۱۴۰۳ (۱۰ مارس ۲۰۲۵) محاسبه شده و ممکن است با تغییر نرخ ارزها، قیمت‌ها تغییر کنند.

✅ چرا خرید ملک در قبرس شمالی؟

1️⃣ قیمت مناسب و رشد سرمایه‌گذاری – ملک در قبرس شمالی ارزون‌تر از اروپا و در حال افزایش قیمت (۱۰-۲۰٪ در سال).
2️⃣ امکان دریافت اقامت – با خرید ملک، اقامت موقت (قابل تمدید) می‌گیرین و بعد از ۵ سال، درخواست اقامت دائم.
3️⃣ زندگی در هوای عالی و کنار دریا – آب‌وهوای مدیترانه‌ای، سواحل بکر، آرامش و امنیت بالا.
4️⃣ هزینه‌های زندگی و مالیات پایین – نسبت به اروپا، هزینه زندگی و مالیات‌های خرید/فروش خیلی کمتره.
5️⃣ درآمد از اجاره ملک – امکان اجاره دادن ملک به توریست‌ها و کسب درآمد ارزی.
6️⃣ نزدیکی به ایران و ترکیه – پرواز راحت و بدون ویزا برای ایرانی‌ها.
7️⃣ پروژه‌های مدرن با شرایط پرداخت عالی – امکان خرید با اقساط بدون بهره و سند معتبر.

📌 برای زندگی بهتره یا سرمایه‌گذاری؟
✔️ برای سرمایه‌گذاری فوق‌العاده‌ست (رشد قیمت و اجاره بالا).
✔️ برای زندگی هم خوبه، ولی پاسپورت سریع نمی‌ده.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی 📜

✅ ۱. امکان خرید اقساطی بدون بهره

بسیاری از پروژه‌های ساختمانی در قبرس شمالی، شرایط پرداخت اقساطی بدون بهره ارائه میدن. یعنی می‌تونید با ۳۰٪ پیش‌پرداخت، مابقی مبلغ رو طی ۱ تا ۸ سال به صورت اقساط ماهانه بدون بهره پرداخت کنید.

✅ ۲. اخذ اقامت با خرید ملک

با خرید ملک در قبرس شمالی، می‌تونید برای خودتون و اعضای خانواده‌تون اقامت موقت قبرس شمالی رو بگیرید. این اقامت سالانه تمدید می‌شه و در صورت حفظ ملک، می‌تونید اقامت بلندمدت هم دریافت کنید.

✅ مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

1️⃣ قیمت مناسب‌تر نسبت به اروپا و حتی قبرس جنوبی

 🔹 قیمت ملک در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و حتی قبرس جنوبی خیلی پایین‌تره، که یه فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شه.

2️⃣ بدون نیاز به ویزا برای اقامت بلندمدت

 🔹 ایرانی‌ها بدون ویزا می‌تونن وارد قبرس شمالی بشن و با خرید ملک، اقامت موقت بگیرن که به راحتی هر سال تمدید می‌شه.

3️⃣ فرصت رشد سرمایه‌گذاری

 🔹 قیمت ملک در قبرس شمالی هر سال داره رشد می‌کنه، مخصوصاً به خاطر جذب سرمایه‌گذاران خارجی و پروژه‌های لوکسی که ساخته می‌شن.

4️⃣ مالیات و هزینه‌های پایین

 🔹 مالیات خرید ملک در قبرس شمالی خیلی کمه و هزینه‌های زندگی هم به نسبت سایر کشورهای اروپایی پایین‌تره.

5️⃣ آب و هوای مدیترانه‌ای و سواحل زیبا

 🔹 قبرس شمالی یه جزیره‌ی فوق‌العاده با آب‌وهوای گرم و مطبوع، طبیعت بکر و سواحل رویاییه که زندگی توش رو جذاب می‌کنه.

6️⃣ امکان اجاره ملک و کسب درآمد ارزی

 🔹 به خاطر توریستی بودن قبرس شمالی، امکان اجاره دادن ملک به گردشگرها وجود داره و این یه راه خوب برای کسب درآمد ارزیه.

7️⃣ فرهنگ نزدیک به ایران و امنیت بالا

 🔹 مردم قبرس شمالی از نظر فرهنگی شباهت‌های زیادی با ایرانی‌ها دارن و کشورشون از نظر امنیت، یکی از امن‌ترین جاهای دنیا محسوب می‌شه.

❌ معایب خرید ملک در قبرس شمالی

1️⃣ عدم شناسایی بین‌المللی (فقط ترکیه قبرس شمالی رو به رسمیت می‌شناسه)

 🔹 قبرس شمالی یه کشور مستقل شناخته نمی‌شه و فقط ترکیه اونو قبول داره. به همین خاطر ممکنه بعضی کشورها این نوع سرمایه‌گذاری رو خیلی مطمئن ندونن.

2️⃣ ریسک حقوقی در بعضی از سندهای ملکی

🔹 بعضی از املاک سندهای مشکل‌دار دارن، مخصوصاً اونایی که تحت “سند تخصیصی” هستن. قبل از خرید حتماً باید وکیل بگیرین و از صحت سند مطمئن بشین.

3️⃣ امکان تغییر قوانین اقامتی در آینده

 🔹 در حال حاضر با خرید ملک می‌شه اقامت گرفت، ولی چون قبرس شمالی به رسمیت شناخته نشده، ممکنه در آینده قوانین اقامتی تغییر کنه.

4️⃣ محدودیت در نقل و انتقال پول به دلیل تحریم‌ها

 🔹 به خاطر تحریم‌های ایران، انتقال پول به قبرس شمالی می‌تونه چالش‌برانگیز باشه و باید از روش‌های خاص مثل صرافی‌های معتبر استفاده کنین.

5️⃣ اقتصاد کوچک و وابسته به ترکیه

🔹 اقتصاد قبرس شمالی خیلی به ترکیه وابسته‌ست و نوسانات لیر ترکیه می‌تونه روی بازار ملک و زندگی تو این کشور تأثیر بذاره.

6️⃣ زبان و سیستم اداری متفاوت

🔹 زبان رسمی قبرس شمالی ترکیه و خیلی از اسناد و مدارک به این زبانه، پس اگه ترکی بلد نباشین، ممکنه کارهای اداری و حقوقی براتون سخت بشه.

🔥 جمع‌بندی: قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری خوبه یا نه؟

✔️ اگه دنبال خرید ملک ارزون، آب‌وهوای خوب، درآمد ارزی و گرفتن اقامت هستین، قبرس شمالی گزینه خیلی خوبی می‌تونه باشه.
❌ اما باید حواستون به سند ملک، وضعیت اقتصادی و محدودیت‌های بین‌المللی هم باشه تا دچار مشکلات قانونی نشین.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی 🏡

اگه قصد خرید ملک در قبرس شمالی رو دارید، بهتره مراحل زیر رو طی کنید تا بدون دردسر و مطمئن صاحب خونه بشید.

🏡 ۱. انتخاب ملک مناسب

قبل از خرید، باید مشخص کنید:

• هدفتون از خرید ملک چیه؟ (زندگی شخصی، اجاره دادن، سرمایه‌گذاری)
• بودجه‌تون چقدره؟
• بهترین منطقه برای خرید کجاست؟ (گیرنه، فاماگوستا، اسکله، لانگ بیچ و…)

📑 ۲. بررسی اسناد و مدارک ملک

قبل از نهایی کردن خرید، حتماً مطمئن بشید که ملک سند معتبر داره و هیچ مشکل حقوقی نداره. برای این کار، می‌تونید از یه وکیل رسمی در قبرس شمالی کمک بگیرید.

💰 ۳. پرداخت مبلغ و امضای قرارداد

بعد از انتخاب ملک، باید پیش‌پرداخت رو واریز کنید و قرارداد رسمی خرید رو امضا کنید. بعد از اون، ملک به اسم شما ثبت رسمی می‌شه.

🏠 ۴. دریافت سند مالکیت و اقامت قبرس شمالی

بعد از نهایی شدن خرید، شما سند مالکیت رو دریافت می‌کنید و می‌تونید برای دریافت اقامت قبرس شمالی اقدام کنید.

قیمت خرید ملک‌های پیش‌فروش در قبرس شمالی

خرید ملک‌های پیش‌فروش در قبرس شمالی یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت این کشور محسوب می‌شه قیمت این املاک بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک (آپارتمان یا ویلا)، متراژ و امکانات موجود متفاوت هست در ادامه، محدوده تقریبی قیمت ملک‌های پیش‌فروش در شهرهای مختلف قبرس شمالی در سال 2025  ارائه شده:

توجه: نرخ تبدیل ارزها بر اساس نرخ‌های موجود در تاریخ ۱۰ مارس ۲۰۲۵ محاسبه شده و ممکنه با تغییر نرخ ارزها، قیمت‌ها تغییر کنن.

شرایط پرداخت و پیش‌فروش

بسیاری از پروژه‌های پیش‌فروش در قبرس شمالی شرایط پرداخت اقساطی بدون بهره ارائه می‌دن به‌عنوان مثال، با پرداخت ۳۰٪ مبلغ ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت، می‌تونید مابقی رو طی ۱ تا ۸ سال به‌صورت اقساط بدون بهره پرداخت کنید 

🏡 مزایای خرید ملک‌های پیش‌فروش در قبرس شمالی

✅ ۱. قیمت مناسب‌تر

ملک‌های پیش‌فروش معمولاً با قیمت پایین‌تری نسبت به ملک‌های آماده عرضه می‌شن، که این موضوع فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری و افزایش سود فراهم می‌کنه.

✅ ۲. امکان شخصی‌سازی ملک

در بسیاری از پروژه‌های پیش‌فروش، شما می‌تونید نوع کف‌پوش، رنگ دیوارها، مدل آشپزخانه و برخی امکانات داخلی رو مطابق با سلیقه خودتون انتخاب کنید.

✅ ۳. افزایش ارزش ملک بعد از تحویل

ملک‌های پیش‌فروش معمولاً قبل از تکمیل، قیمت پایین‌تری دارن و بعد از تحویل، قیمت‌شون تا ۲۰٪ افزایش پیدا می‌کنه. این یعنی شما می‌تونید قبل از تحویل، با سود بفروشید یا بعد از تحویل، با اجاره دادن، درآمد ماهیانه داشته باشید.

✅ ۴. شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر

در بیشتر پروژه‌های پیش‌فروش، با پرداخت ۳۰٪ مبلغ کل به عنوان پیش‌پرداخت، می‌تونید مابقی مبلغ رو بدون بهره و طی ۱ تا ۸ سال قسط‌بندی کنید. این شرایط، باعث می‌شه که حتی با بودجه محدود هم بتونید صاحب ملک بشید.

🏡 مراحل خرید ملک‌های پیش‌فروش در قبرس شمالی

✅ ۱. انتخاب پروژه مناسب

اولین قدم، انتخاب یک پروژه معتبر و خوش‌ساخت هست. پیشنهاد می‌شه قبل از خرید، نمونه کارهای شرکت سازنده رو بررسی کنید و نظرات خریداران قبلی رو بخونید تا مطمئن بشید که پروژه از نظر کیفیت و زمان تحویل، قابل اعتماد هست.

✅ ۲. بررسی اسناد و قرارداد پیش‌فروش

قبل از امضای قرارداد، تمامی مدارک و اسناد قانونی پروژه رو بررسی کنید تا از قانونی بودن معامله مطمئن بشید. برای این کار، پیشنهاد می‌شه که از یک وکیل معتبر در قبرس شمالی کمک بگیرید.

✅ ۳. پرداخت پیش‌پرداخت و امضای قرارداد رسمی

بعد از انتخاب پروژه، شما باید پیش‌پرداخت (معمولاً حدود ۳۰٪ قیمت ملک) رو پرداخت کنید و قرارداد رسمی خرید رو امضا کنید. این قرارداد شامل شرایط پرداخت اقساط، تاریخ تحویل و تعهدات شرکت سازنده هست.

✅ ۴. پیگیری پیشرفت پروژه و تحویل ملک

در طول ساخت پروژه، شما می‌تونید پیشرفت کار رو به‌صورت حضوری یا آنلاین بررسی کنید. پس از تکمیل ساخت، ملک تحویل داده می‌شه و سند مالکیت به نام شما صادر می‌شه.

✅ ۵. دریافت سند مالکیت و اقامت قبرس شمالی

بعد از تحویل ملک، شما می‌تونید برای دریافت اقامت قبرس شمالی اقدام کنید و از امکانات این کشور بهره‌مند بشید. با خرید ملک بالای ۵۰,۰۰۰ پوند، اقامت موقت دریافت می‌کنید که هرساله قابل تمدیده.

📌 نکته مهم: همیشه قبل از خرید ملک پیش‌فروش، درباره سابقه و اعتبار شرکت سازنده تحقیق کنید تا از مشکلات احتمالی مثل تأخیر در تحویل یا مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.

فرصت طلایی خرید ملک پیش‌فروش در قبرس شمالی!

📌 اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن با قیمت مناسب هستید، خرید ملک‌های پیش‌فروش در قبرس شمالی یک فرصت عالی برای شماست!

🔹 قیمت‌های پایین‌تر نسبت به ملک‌های آماده
🔹 پرداخت اقساطی بدون بهره
🔹 افزایش ارزش ملک بعد از تحویل
🔹 امکان دریافت اقامت قبرس شمالی

📞 همین الان تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما استفاده کنید!

🌐 به سایت ما سر بزنید و بهترین ملک‌های پیش‌فروش رو ببینید!

🚀 فرصت‌های عالی هیچ‌وقت منتظر نمی‌مونن! اگه می‌خواید سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای داشته باشید، همین امروز اقدام کنید.

📩 سوال یا نظری دارید؟ توی کامنت‌ها بپرسید، ما اینجاییم تا کمکتون کنیم! 😊💬

قیمت خرید ملک‌های اقساطی در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی با شرایط اقساطی، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت این کشور محسوب می‌شه قیمت این املاک بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک (آپارتمان یا ویلا)، متراژ و امکانات موجود متفاوته.  در ادامه، محدوده تقریبی قیمت ملک‌های اقساطی در شهرهای مختلف قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵ ارائه شده است:

مقایسه قیمت ملک در شهرهای مختلف قبرس شمالی

توجه: نرخ تبدیل ارزها بر اساس نرخ‌های موجود در تاریخ ۱۰ مارس ۲۰۲۵ محاسبه شده و ممکن است با تغییر نرخ ارزها، قیمت‌ها تغییر کنند.

مزایای خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی 🏡💰

✅ ۱. دریافت اقامت قبرس شمالی

 با خرید ملک اقساطی به ارزش ۵۰,۰۰۰ پوند یا بیشتر، شما می‌تونید اقامت موقت قبرس شمالی رو دریافت کنید. این اقامت هر سال قابل تمدیده و بعد از چند سال امکان دریافت اقامت بلندمدت هم وجود داره.

✅ ۲. پرداخت منعطف و بدون بهره

 یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های خرید اقساطی در قبرس شمالی اینه که در بیشتر پروژه‌ها، بهره‌ای روی اقساط دریافت نمی‌شه. شما می‌تونید با پرداخت ۳۰٪ پیش‌پرداخت، مابقی مبلغ رو در بازه‌های ۱ تا ۸ ساله بدون بهره پرداخت کنید.

✅ ۳. افزایش ارزش ملک در طول دوره پرداخت اقساط

 ملک‌هایی که به‌صورت اقساطی خریداری می‌شن، در طول مدت پرداخت به‌طور متوسط ۱۰٪ تا ۱۵٪ افزایش قیمت دارن. یعنی شما علاوه بر اینکه به‌صورت اقساطی پرداخت می‌کنید، هم‌زمان ارزش سرمایه‌گذاری‌تون هم افزایش پیدا می‌کنه.

✅ ۴. عدم نیاز به ویزا و امکان خرید از ایران

 برای خرید ملک در قبرس شمالی نیازی به ویزا یا اقامت قبلی ندارید و می‌تونید بدون نیاز به سفر حضوری، از طریق وکالت‌نامه رسمی به یک وکیل معتبر در قبرس شمالی، خریدتون رو انجام بدید.

✅ ۵. امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد دلاری

 اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، می‌تونید بعد از تحویل ملک، اون رو اجاره بدید و از درآمد اجاره‌ای دلاری یا یورویی بهره‌مند بشید. تقاضای بالای اجاره ملک در قبرس شمالی باعث شده که این روش یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری باشه.

شرایط پرداخت اقساطی در قبرس شمالی 💳

💠 املاک آماده تحویل:
📌 ۵۰٪ تا ۷۰٪ مبلغ ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت
📌 مابقی مبلغ طی ۱ تا ۳ سال اقساط بدون بهره
📌 امکان اجاره ملک بلافاصله بعد از خرید

💠 املاک پیش‌فروش:
📌 ۳۰٪ مبلغ ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت
📌 پرداخت اقساطی ۱ تا ۸ سال بدون بهره
📌 امکان رشد سرمایه تا ۲۰٪ قبل از تحویل ملک

📢 نکته: در برخی پروژه‌ها، اقساط با بهره کم (۳٪ تا ۶٪) برای بازه‌های زمانی طولانی‌تر (۱۰ ساله) هم ارائه می‌شه.

مراحل خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی 📜

💡 ۱. انتخاب ملک موردنظر

 ابتدا باید تصمیم بگیرید که به دنبال خرید آپارتمان هستید یا ویلا. همچنین، منطقه موردنظر رو هم مشخص کنید (مثلاً گیرنه، فاماگوستا، لانگ بیچ یا اسکله).

💰 ۲. مشخص کردن شرایط پرداخت

 بعد از انتخاب ملک، شرایط پرداخت رو مشخص کنید. آیا قصد خرید ملک آماده دارید یا پیش‌فروش؟ چند ساله می‌خواید اقساط رو پرداخت کنید؟

📑 ۳. بررسی اسناد و امضای قرارداد

 حتماً قبل از خرید، سند ملک و قرارداد رو بررسی کنید و در صورت نیاز از وکیل معتبر کمک بگیرید. بعد از تأیید، قرارداد امضا می‌شه.

💵 ۴. پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط طبق قرارداد

 بعد از امضای قرارداد، باید پیش‌پرداخت (حداقل ۳۰٪ مبلغ کل) رو واریز کنید. مابقی مبلغ هم طبق برنامه اقساطی پرداخت می‌شه.

🏡 ۵. دریافت سند مالکیت و اقامت قبرس شمالی

 بعد از تسویه مبلغ کامل، سند مالکیت به نام شما صادر می‌شه و می‌تونید برای دریافت اقامت قبرس شمالی اقدام کنید.

انواع سند خرید ملک در قبرس شمالی

اگه دارین به خرید ملک تو قبرس شمالی فکر می‌کنین، بهتره با انواع سند مالکیت آشنا بشین تا یه سرمایه‌گذاری مطمئن داشته باشین. تو قبرس شمالی چند مدل سند مالکیت (Title Deed) وجود داره که هر کدوم یه سری شرایط و ریسکای خودشون رو دارن. اینجا براتون توضیح میدم:

۱. سند مالکیت ترکی (Turkish Title Deed)

✅ ایمن‌ترین گزینه – این سند متعلق به قبل از سال ۱۹۷۴ هست و مال املاکیه که قبل از تقسیم جزیره، ترک‌های قبرسی صاحبش بودن. اگه دنبال یه خرید بدون دردسر و مطمئن هستین، این نوع سند بهترین انتخابه.

۲. سند مالکیت تبادلی (Exchange Title Deed – Esdeger)

✅ تقریباً مطمئن، ولی با یه کم ریسک – این سند به املاکی تعلق داره که بعد از جنگ ۱۹۷۴ به ترک‌های قبرسی داده شد، در ازای خونه‌هاشون تو قبرس جنوبی. این سند از نظر دولت قبرس شمالی معتبره، ولی ممکنه تو سطح بین‌المللی چالش‌هایی داشته باشه.

۳. سند مالکیت تخصیصی (TMD – TRNC Title Deed)

⚠️ ریسکش بیشتره – این سند مربوط به زمین‌ها و املاکیه که بعد از ۱۹۷۴ توسط دولت قبرس شمالی به افراد داده شده. خرید این نوع ملک نیاز به بررسی‌های حقوقی بیشتری داره و بهتره حتماً با یه وکیل مشورت کنین.

۴. سند مالکیت اجاره‌ای (Leasehold Title)

🔹 مناسب برای اجاره‌های طولانی‌مدت – بعضی از زمین‌ها، مخصوصاً اونا که متعلق به دولت هستن، به‌صورت اجاره‌ای برای ۴۹ یا ۹۹ سال واگذار میشن. بیشتر تو پروژه‌های لوکس دیده میشه و برای کسایی که قصد خرید دائمی ندارن گزینه‌ی خوبیه.

حالا کدوم سند بهتره؟

✔️ اگه دنبال یه خرید بی‌دردسر و مطمئن هستین، سند ترکی بهترین انتخابه.
✔️ اگه دنبال ملک با قیمت مناسب‌تر هستین و یه کم ریسک رو می‌پذیرین، سند تبادلی گزینه خوبیه.
⚠️ برای سندهای تخصیصی و اجاره‌ای حتماً از وکیل مشورت بگیرین.

شما دنبال چه نوع ملکی هستین؟ تو قبرس شمالی منطقه خاصی مد نظرتونه یا بیشتر دنبال بررسی قیمت‌ها و شرایط هستین؟ 

💰 انواع مالیات‌های خرید و فروش ملک در قبرس شمالی

وقتی تو قبرس شمالی ملک می‌خرین یا می‌فروشین، یه سری مالیات و هزینه‌های دولتی وجود داره که باید در نظر بگیرین. اینجا لیست مهم‌ترین مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط رو براتون آوردم:

✅ مالیات‌های خرید ملک در قبرس شمالی

🔹 ۱. مالیات انتقال سند (Stamp Duty) – ۰.۵٪ از ارزش ملک

• این مالیات موقع امضای قرارداد خرید ملک پرداخت می‌شه و ۰.۵٪ از ارزش رسمی ملک هست.

🔹 ۲. مالیات انتقال مالکیت (Title Deed Transfer Tax) – بین ۳٪ تا ۱۲٪

• این مالیات بستگی به شرایط خریدار داره:
  ✔️ ۳٪ – اگر اولین ملک شما در قبرس شمالی باشه
  ✔️ ۶٪ – در شرایط عادی برای افراد خارجی
  ✔️ ۱۲٪ – در برخی موارد خاص و املاک لوکس

🔹 ۳. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) – ۵٪ از قیمت ملک

• این مالیات در صورتی که ملک رو از شرکت سازنده یا پروژه‌های در حال ساخت بخرین (نه از یک فرد شخصی) پرداخت می‌شه.

🔹 ۴. هزینه ثبت سند – ۱٪ از ارزش ملک

• این هزینه برای ثبت رسمی سند به اسم شما در اداره اسناد قبرس شمالی پرداخت می‌شه.

🔹 ۵. هزینه‌های وکالت – بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند انگلیس

• وکیل برای بررسی قرارداد و سند، بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند دریافت می‌کنه، بسته به میزان پیچیدگی پرونده.

🔹 ۶. کمیسیون املاک – ۳٪ تا ۵٪ از قیمت ملک

• اگر از طریق مشاور املاک خرید کنین، باید ۳٪ تا ۵٪ کمیسیون پرداخت کنین.

❌ مالیات‌های فروش ملک در قبرس شمالی

🔹 ۱. مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains Tax) – بین ۲.۸٪ تا ۴٪

• اگه ملکی که خریدین رو بفروشین، باید ۲.۸٪ تا ۴٪ از سود حاصل از فروش رو به عنوان مالیات پرداخت کنین.
• برای افراد خارجی معمولاً این نرخ ۴٪ هست.

🔹 ۲. هزینه‌های قانونی و وکالت – ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند

• فروشنده هم معمولاً نیاز به وکیل داره که هزینه اون بسته به قرارداد بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند می‌شه.

🔹 ۳. کمیسیون مشاور املاک – ۳٪ تا ۵٪ از قیمت فروش

• فروشنده هم اگه از طریق مشاور املاک کار کنه، باید ۳٪ تا ۵٪ از مبلغ فروش رو به عنوان کمیسیون بده.

🚀 جمع‌بندی: مالیات خرید و فروش ملک در قبرس شمالی چقدر می‌شه؟

✔️ اگه قصد خرید دارین، باید به‌طور کلی حدود ۱۰٪ تا ۱۵٪ از قیمت ملک رو برای مالیات و هزینه‌های جانبی کنار بذارین.
✔️ اگه قصد فروش دارین، مالیات و هزینه‌های شما حدود ۵٪ تا ۸٪ از مبلغ فروش خواهد بود.

🟢 شرایط کلی دریافت اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

اگه قصد دارین از طریق خرید ملک اقامت قبرس شمالی بگیرین، یه سری شرایط و مدارک لازم داره که اینجا براتون توضیح می‌دیم:

1️⃣ حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت

• قبرس شمالی حداقل مبلغ مشخصی برای خرید ملک جهت دریافت اقامت تعیین نکرده، اما پیشنهاد می‌شه که ارزش ملک حداقل ۷۵,۰۰۰ پوند انگلیس باشه تا درخواست اقامت راحت‌تر تایید بشه.

• هر چی ارزش ملک بالاتر باشه، شانس دریافت ویزا و تمدید اقامت بیشتره.

2️⃣ ملک باید دارای سند معتبر باشه

• ملک باید سند رسمی و قانونی داشته باشه. بهتره “سند مالکیت ترکی” یا “سند تبادلی” باشه تا بدون مشکل حقوقی باشین.

• املاکی که هنوز سند ندارن یا “سند تخصیصی” دارن ممکنه برای اقامت دچار مشکل بشن.

3️⃣ مدت اقامت اولیه و تمدید آن

• بعد از خرید ملک، ابتدا یک اقامت یک‌ساله صادر می‌شه که هر سال باید تمدید بشه.

• بعد از ۵ سال اقامت قانونی مداوم، می‌تونین درخواست اقامت دائم بدین.

4️⃣ نیاز به داشتن بیمه سلامت

• برای گرفتن اقامت، باید بیمه سلامت قبرس شمالی داشته باشین که هزینه‌اش سالانه حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ پوند هست.

5️⃣ اثبات تمکن مالی

• باید نشون بدین که از نظر مالی توانایی زندگی در قبرس شمالی رو دارین.

• معمولاً داشتن ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ پوند انگلیس در حساب بانکی کافیه.

• گاهی هم پرینت حساب بانکی یا سند درآمد ماهانه مورد نیاز می‌شه.

6️⃣ عدم سوءپیشینه

• باید گواهی عدم سوءپیشینه از کشور خودتون یا ترکیه ارائه بدین.

📌 مراحل دریافت اقامت بعد از خرید ملک

✅ ۱. خرید ملک و دریافت قرارداد رسمی
✅ ۲. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی
✅ ۳. پرداخت مالیات‌ها و دریافت سند مالکیت
✅ ۴. افتتاح حساب بانکی و ارائه پرینت مالی
✅ ۵. دریافت بیمه سلامت قبرس شمالی
✅ ۶. ارائه مدارک و درخواست اقامت در اداره مهاجرت
✅ ۷. دریافت کارت اقامت موقت (۱ ساله) و تمدید سالانه

🚀 نکات مهم

✔️ خرید ملک در قبرس شمالی به شما پاسپورت نمی‌ده، فقط اقامت موقت با قابلیت تمدید سالانه می‌گیرین.
✔️ بعد از ۵ سال، می‌تونین درخواست اقامت دائم بدین، اما تابعیت (پاسپورت) معمولاً به خارجی‌ها داده نمی‌شه، مگر در شرایط خاص.
✔️ اگر بخواین خانوادتون رو هم به قبرس بیارین، باید ثابت کنین که توان مالی برای حمایت از اون‌ها رو دارین.
✔️ بهتره قبل از خرید، حتماً با یه وکیل رسمی مشورت کنین تا مطمئن بشین ملک مشکلی نداره.

📢 جمع‌بندی: آیا خرید ملک در قبرس شمالی راه خوبی برای اقامت هست؟

✔️ اگه به دنبال زندگی در یه کشور با هزینه‌های پایین، آب‌وهوای عالی و امنیت بالا هستین، قبرس شمالی گزینه خیلی خوبیه.
❌ اما اگه دنبال پاسپورت یا اقامت دائم سریع هستین، قبرس شمالی ممکنه گزینه مناسبی نباشه.

شما قصد خرید ملک برای اقامت دارین یا سرمایه‌گذاری؟ دوست دارین درباره مناطق مناسب خرید ملک هم بدونین؟ 😊

مقایسه خرید ملک، خرید پیش‌فروش ملک و خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی 🏡💰

اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی رو دارید، سه گزینه اصلی پیش روی شماست:

1️⃣ خرید نقدی ملک آماده (تحویل فوری)
2️⃣ خرید ملک پیش‌فروش (در حال ساخت)
3️⃣ خرید ملک اقساطی (تحویل فوری یا پیش‌فروش)

هر کدوم از این روش‌ها مزایا و معایب خودشون رو دارن. توی این مقایسه، به شما کمک می‌کنیم تا بهترین تصمیم رو بگیرید.

مقایسه کلی روش‌های خرید ملک در قبرس شمالی

🔍 بررسی دقیق‌تر هر روش خرید ملک در قبرس شمالی

✅ ۱. خرید نقدی ملک آماده (تحویل فوری)

✔ مزایا:
✅ تحویل فوری و بدون انتظار
✅ امکان اجاره دادن بلافاصله بعد از خرید
✅ کمترین ریسک قانونی و حقوقی
✅ افزایش قیمت سالانه ۱۰٪

❌ معایب:
❌ نیاز به پرداخت کل مبلغ در ابتدا
❌ رشد سرمایه کمتر نسبت به خرید پیش‌فروش

💰 مناسب برای: کسانی که می‌خوان به‌سرعت ساکن بشن یا ملک رو اجاره بدن.

✅ ۲. خرید ملک پیش‌فروش (در حال ساخت)

✔ مزایا:
✅ قیمت پایین‌تر نسبت به ملک‌های آماده
✅ امکان پرداخت اقساط بدون بهره تا ۸ سال
✅ رشد قیمت ۲۰٪ تا ۳۰٪ قبل از تحویل
✅ امکان انتخاب رنگ دیوار، کابینت، کف‌پوش و سایر جزئیات داخلی

❌ معایب:
❌ زمان انتظار برای تحویل (۶ ماه تا ۳ سال)
❌ احتمال تأخیر در تحویل پروژه
❌ نیاز به بررسی اعتبار شرکت سازنده

💰 مناسب برای: سرمایه‌گذارانی که می‌خوان با کمترین بودجه ملک بخرن و بعد از تحویل با قیمت بالاتر بفروشن یا اجاره بدن.

✅ ۳. خرید ملک اقساطی (تحویل فوری یا بعد از اتمام اقساط)

✔ مزایا:
✅ پرداخت اقساطی بدون نیاز به سرمایه‌گذاری کامل
✅ امکان دریافت اقامت قبرس شمالی با پرداخت ۳۰٪ مبلغ ملک
✅ گزینه‌های مختلف برای خرید آپارتمان و ویلا
✅ مناسب برای کسانی که نمی‌خوان تمام بودجه‌شون رو در ابتدا خرج کنن

❌ معایب:
❌ گاهی اوقات، تحویل ملک تا پایان پرداخت اقساط انجام نمی‌شه
❌ برخی پروژه‌ها بهره بانکی دارن (۳٪ تا ۶٪ در اقساط بلندمدت)

💰 مناسب برای: کسانی که می‌خوان بدون پرداخت کامل در ابتدا، یک ملک در قبرس شمالی داشته باشن.

📌 نتیجه‌گیری: کدام روش برای شما بهتره؟ 🤔

🔹 اگر به دنبال زندگی سریع در قبرس شمالی هستید و می‌خواید ملک رو فوراً اجاره بدید، خرید نقدی ملک آماده بهترین گزینه هست.
🔹 اگر بودجه کمتری دارید و می‌خواید ملک بخرید که تا چند سال آینده رشد قیمت داشته باشه، خرید پیش‌فروش پیشنهاد می‌شه.
🔹 اگر قصد خرید ملک بدون پرداخت کامل دارید و اقساط بدون بهره براتون جذابه، خرید اقساطی گزینه مناسبیه.

📌 بهترین گزینه به نیاز و شرایط مالی شما بستگی داره! اگر نیاز به مشاوره بیشتری دارید، با ما تماس بگیرید. 📞

همین حالا! چون قیمت‌ها داره سال به سال بالا می‌ره و اگه زودتر اقدام کنید، می‌تونید با قیمت بهتری بخرید.

❓10 سوال رایج درباره خرید ملک در قبرس شمالی

۱. آیا می‌تونیم تو قبرس شمالی چند تا ملک بخریم؟

بله، ولی طبق قوانین، خارجی‌ها فقط یک ملک مسکونی می‌تونن بخرن. اگه بخواید بیشتر از یه ملک داشته باشید، باید یه شرکت ثبت کنید و از طریق شرکت، ملک‌های بیشتری بخرید.

۲. خرید ویلا در قبرس شمالی به‌صرفه‌تره یا آپارتمان؟

اگه برای سرمایه‌گذاری و اجاره دادن می‌خواید، آپارتمان گزینه بهتریه، چون راحت‌تر اجاره میره و هزینه نگهداریش کمتره. اما اگه دنبال زندگی لوکس و خصوصی‌تر هستید، ویلا توی مناطقی مثل گیرنه و لانگ بیچ انتخاب فوق‌العاده‌ایه.

۳. آیا می‌شه برای خرید ملک از بانک‌های قبرس شمالی وام گرفت؟

نه، بانک‌های قبرس شمالی به خارجی‌ها وام مسکن نمی‌دن. اما بیشتر پروژه‌های ملکی، شرایط اقساطی بدون بهره یا با بهره کم دارن که باعث می‌شه خرید راحت‌تر باشه.

۴. اگه بخوایم ملک رو بفروشیم، چقدر مالیات باید بدیم؟

اگه خارجی باشید و بخواید ملک رو بفروشید، باید مالیات سرمایه‌ای پرداخت کنید. میزانش بستگی به ارزش ملک داره، اما معمولاً بین ۳٪ تا ۶٪ از قیمت فروشه.

۵. می‌شه زمین هم تو قبرس شمالی خرید؟

بله، ولی خارجی‌ها فقط می‌تونن زمین‌های مسکونی بخرن. اگه بخواید زمین کشاورزی یا صنعتی بگیرید، باید از دولت قبرس شمالی مجوز بگیرید.

۶. می‌شه ملک رو با بیت‌کوین یا ارز دیجیتال خرید؟

بعضی از شرکت‌های املاک قبرس شمالی، پرداخت با بیت‌کوین و ارزهای دیجیتال رو قبول می‌کنن، ولی هنوز خیلی رایج نیست و پیشنهاد می‌شه حتماً با یه وکیل مشورت کنید.

۷. برای گرفتن اقامت، ملک باید چه شرایطی داشته باشه؟

ملک باید حداقل ۵۰,۰۰۰ پوند قیمت داشته باشه، ولی متراژش مهم نیست. یعنی یه آپارتمان کوچیک هم کافیه که بتونید اقامت قبرس شمالی رو بگیرید.

۸. هزینه‌های سالانه نگهداری و مالیات ملک چقدره؟

هزینه‌های سالانه شامل مالیات شهرداری، قبض آب و برق و هزینه‌های نگهداری ساختمون می‌شه که به‌طور متوسط بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ پوند در سال متغیره.

۹. خرید ملک در قبرس شمالی امنه؟

بله، اما قبل از خرید، حتماً سند ملک رو بررسی کنید و یه وکیل بگیرید که از قانونی بودن معامله مطمئن بشید.

۱۰. آیا خرید ملک در قبرس شمالی به شهروندی منجر می‌شه؟

نه، خرید ملک فقط باعث اقامت موقت می‌شه و قبرس شمالی فعلاً برنامه‌ای برای دادن شهروندی از طریق خرید ملک نداره. اما اقامتتون هر سال قابل تمدیده.

📌 نتیجه‌گیری: چرا خرید ملک در قبرس شمالی یک فرصت طلاییه؟

با توجه به قیمت‌های مناسب، رشد سالانه ارزش املاک، امکان خرید اقساطی بدون بهره، هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه و اخذ اقامت قبرس شمالی، خرید ملک در این کشور می‌تونه یک سرمایه‌گذاری عالی و یک سبک زندگی ایده‌آل باشه.

✅ اگه به فکر یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور هستید، قبرس شمالی یکی از بهترین گزینه‌ها در بازار جهانی املاک محسوب می‌شه.
✅ اگه قصد مهاجرت و زندگی در یک کشور با طبیعت بکر و امکانات مدرن دارید، قبرس شمالی یک انتخاب فوق‌العاده برای شماست.
✅ اگه به دنبال خرید ملک با شرایط اقساطی بدون بهره هستید، اینجا بهترین فرصت برای شما فراهم شده!

💡 همین حالا اقدام کنید و آینده مالی خود تون رو تضمین کنید!

🏡 خرید مطمئن ملک در قبرس شمالی با سایپرس اینتایم

🔹 مشاوره رایگان و حرفه‌ای
🔹 بررسی اسناد و تضمین امنیت خرید
🔹 شرایط پرداخت اقساطی بدون بهره
🔹 بازدید حضوری و آنلاین از پروژه‌ها

📞 همین الان تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما استفاده کنید!
🌐 از وب‌سایت ما بازدید کنید و بهترین ملک‌ها را ببینید!

🚀 فرصت‌های عالی هیچ‌وقت منتظر نمی‌مونن! اگه می‌خواید سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای داشته باشید، همین امروز اقدام کنید.

📩 سوال یا نظری دارید؟ توی کامنت‌ها بپرسید، ما اینجاییم تا کمکتون کنیم!