تا حالا فکر کردید که خرید خرید ملک در قبرس شمالی به پول ایران چقدر تموم می‌شه؟ با توجه به نرخ تبدیل ارز و تفاوت قیمت‌ها تو کشورهای مختلف، شاید براتون جالب باشه بدونید که قیمت خانه در قبرس شمالی به ریال چقدر می‌شه. تو این مقاله قراره به بررسی قیمت خونه‌ها در قبرس شمالی بپردازیم و ببینیم که اگه بخواید اونجا ملکی بخرید، باید چقدر هزینه کنید و این مبلغ به پول ایران چقدر درمیاد.
قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران در سال 2024
اگر قصد خرید خانه در قبرس شمالی رو دارید و می‌خواید بدونید که قیمت‌ها به پول ایران چقدر می‌شه، این مقاله می‌تونه به شما کمک کنه. قبرس شمالی یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری هستش و با توجه به شرایط اقتصادی و مالیاتی مناسب، توجه بسیاری از افراد رو به خودش جلب کرده.
به طور کلی، قیمت خرید یک آپارتمان در قبرس شمالی بسته به شهر و موقعیت مکانی، بین 4 تا 50 میلیارد تومان متغیره. قیمت هر مترمربع هم در این کشور از 40 میلیون تومان شروع می‌شه و ممکنه تا 500 میلیون تومان هم برسه. این تفاوت قیمت به عوامل مختلفی مثل موقعیت جغرافیایی، نزدیکی به دریا، کیفیت ساخت و امکانات محلی بستگی داره.
حالا فرض کنیم می‌خواین بدونین این قیمت‌ها به ریال ایران چقدر می‌شه. برای این کار باید نرخ روز یورو به ریال رو در نظر بگیریم. فرض کنیم هر یورو 50,000 تومان باشه. با این حساب:
- قیمت هر مترمربع آپارتمان معمولی:
- 1,200 یورو * 50,000 تومان = 60,000,000 تومان
- 1,500 یورو * 50,000 تومان = 75,000,000 تومان
تصویری از قیمت خرید آپارتمان‌های مختلف در قبرس شمالی
- قیمت هر مترمربع ویلای لوکس:
- 2,500 یورو * 50,000 تومان = 125,000,000 تومان
- 3,500 یورو * 50,000 تومان = 175,000,000 تومان
تصویری از قیمت خرید ویلاهای لوکس در قبرس شمالی
پس اگه بخواین یه آپارتمان 100 متری توی قبرس شمالی بخرین، باید چیزی بین 6 تا 7.5 میلیارد تومان هزینه کنین. اگه یه ویلای لوکس بخواین، هزینه‌تون ممکنه به 12.5 تا 17.5 میلیارد تومان هم برسه.
قیمت خانه در شهرهای مختلف قبرس شمالی
حالا می‌رسیم به بررسی دقیق‌تر قیمت‌ها در شهرهای مختلف قبرس شمالی. در ادامه، یه جدول جامع داریم که قیمت‌های هر مترمربع و همچنین قیمت یک آپارتمان 100 متری رو به طور حدودی نشون می‌ده:
| نام شهر (ترکی) | نام شهر (فارسی) | قیمت هر مترمربع (تومان) | قیمت یک آپارتمان (100 مترمربع) به تومان | ویژگی‌ها و خصوصیات اصلی |
|---|---|---|---|---|
| Lefkoşa | نیکوزیا | 70 تا 360 میلیون | 7 تا 36 میلیارد | پایتخت، مرکز اداری و سیاسی، نزدیک به مرز با قبرس جنوبی |
| Girne | گیرنه | 80 تا 440 میلیون | 8 تا 44 میلیارد | ساحلی، گردشگری، منطقه لوکس با هتل‌ها و کازینوهای متعدد |
| Gazimağusa | فاماگوستا | 40 تا 280 میلیون | 4 تا 28 میلیارد | تاریخی، دارای دانشگاه‌های معتبر و مرکز تجاری مهم |
| Güzelyurt | گوزل‌یورت | 40 تا 160 میلیون | 4 تا 16 میلیارد | کشاورزی، محیط آرام، فاصله نزدیک به سواحل |
| İskele | اسکله | 50 تا 500 میلیون | 5 تا 50 میلیارد | ساحلی، در حال توسعه، منطقه‌ای با چشم‌اندازهای زیبا |
| Lefke | لفکه | 30 تا 150 میلیون | 3 تا 15 میلیارد | تاریخی، محیطی روستایی و آرام، دانشگاهی |
| Güzelyurt (Morphou) | مورفو | 40 تا 160 میلیون | 4 تا 16 میلیارد | آرام، نزدیک به مرز با قبرس جنوبی، معروف به تولید مرکبات |
| Lapta | لاپتا | 50 تا 300 میلیون | 5 تا 30 میلیارد | ساحلی، محیطی آرام، نزدیک به گیرنه |
| Karpaz | کارپاز | 30 تا 140 میلیون | 3 تا 14 میلیارد | مناطق روستایی، محیط طبیعی بکر، ساحل‌های دست‌نخورده |
| Girne (Kyrenia) | کایرنیا | 80 تا 440 میلیون | 8 تا 44 میلیارد | شهری توریستی با امکانات مدرن، محلی برای سرمایه‌گذاری |
چه عواملی بر روی قیمت املاک در قبرس شمالی تأثیر میذارن؟
قیمت ملک در قبرس شمالی به عوامل مختلفی بستگی داره که هر کدوم می‌تونن قیمت نهایی رو بالا یا پایین ببرن. در ادامه به بررسی مهم‌ترین این عوامل می‌پردازیم.
1. موقعیت جغرافیایی و نزدیکی به مراکز توریستی و ساحلی
یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت ملک، موقعیت جغرافیایی و نزدیکی به مراکز توریستی و ساحلیه. معمولاً خونه‌هایی که به دریا نزدیک‌ترن و منظره‌ی دریا دارن، قیمت‌های بالاتری دارن.
2. نزدیکی به ساحل و داشتن ویو دریا
مناطقی مثل لانگ بیچ و بوآز به دلیل نزدیکی به دریا و چشم‌انداز زیبا، جزو محبوب‌ترین و البته گرون‌ترین مناطق قبرس شمالی محسوب می‌شن. اگه دنبال سرمایه‌گذاری هستین، این مناطق معمولاً گزینه‌های خوبی هستن چون قیمت‌هاشون به مرور زمان افزایش پیدا می‌کنه. طبق بررسی‌های اخیر، برای خرید یه خونه تو این مناطق تو سال 2024 باید حداقل 4 میلیارد تومان کنار بذارین.
3. امکانات رفاهی و کیفیت ساخت
امکانات رفاهی و کیفیت ساخت هم روی قیمت ملک تأثیر زیادی داره. هرچی امکانات بیشتری مثل استخر، سالن ورزشی، امنیت بالا و… توی پروژه مسکونی وجود داشته باشه، قیمت ملک هم بیشتر می‌شه. در برخی پروژه‌ها، این امکانات می‌تونن قیمت رو تا 15 الی 35 درصد افزایش بدن. برای مثال، یه سوئیت در پروژه‌ای بدون امکانات حدود 3 میلیارد تومان قیمت داره، ولی همون سوئیت توی پروژه‌ای با امکانات ممکنه تا 3.5 میلیارد تومان هم برسه.
4. شرایط پرداخت و تسهیلات
اگه پول نقد دارین و می‌تونین نقدی پرداخت کنین، خیلی راحت می‌تونین از تخفیف‌های خوبی بهره‌مند بشین. بیشتر پروژه‌ها امکان پرداخت اقساط بلندمدت رو هم دارن، ولی اگه بتونین نقدی پرداخت کنین، هم تخفیف می‌گیرین و هم از نوسانات نرخ ارز در ایران جلوگیری می‌کنین.
5. نوع سند ملک
در قبرس شمالی چند نوع سند ملک وجود داره که معروف‌ترین و مطمئن‌ترینش سند ترک هست. معمولاً ملک‌هایی که سند ترک دارن، قیمت بالاتری دارن، اما به‌جز این نوع سند، چند نوع دیگه سند هم وجود داره که هر کدوم سطحی از اعتبار و ریسک رو به همراه دارن:
- سند ترک (Turkish Title):
این نوع سند، معتبرترین و امن‌ترین سند در قبرس شمالیه. معمولاً قیمت ملک‌هایی که سند ترک دارن، بیشتر از بقیه املاکه.
- سند معاوضه‌ای (Exchange Title):
این نوع سندها به املاکی تعلق می‌گیره که بعد از تقسیم قبرس بین شمال و جنوب، به افراد داده شده که ملکشون رو در قسمت جنوبی از دست دادن. این سندها اعتبار خوبی دارن و معمولاً مورد قبول هستن.
- سند تخصیصی (Tahsis Title):
این نوع سندها به افرادی داده شده که در زمان جنگ قبرس ترک‌تبار بودن یا به کشور خدمت کردن. ارزش این سندها به نسبت سند ترک یا سند معاوضه‌ای پایین‌تره.
- سند معلق (TMD Title):
این نوع سندها وضعیت حقوقی مشخصی ندارن و ممکنه در آینده با تغییرات قانونی مواجه بشن. به همین دلیل، این نوع سندها ریسک بالاتری دارن و برای سرمایه‌گذاری پیشنهاد نمی‌شن.
این‌ها انواع مختلف سندهای ملکی در قبرس شمالی هستن که هر کدوم از نظر اعتبار و ریسک متفاوتن. اگه قصد خرید ملک در این منطقه رو دارین، بهتره قبل از خرید، نوع سند رو بررسی کنین تا با ریسک‌های احتمالی مواجه نشین.
6. مصالح و متریال ساخت
نوع متریال و جنس مصالح مورد استفاده در ساخت آپارتمان‌ها تو قبرس شمالی به شدت بر روی قیمت‌ها تاثیرگذاره. اکثر سازندگان از بهترین مصالح استفاده می‌کنن تا بتونن رضایت مشتری رو جلب کنن. این موضوع باعث می‌شه قیمت ملک‌هایی که با مصالح باکیفیت ساخته می‌شن بالاتر بره. اما دقت کنین که همیشه ممکنه برخی شرکت‌ها از مصالح ارزان‌تر استفاده کنن، پس بهتره که همیشه کیفیت ساخت رو بررسی کنین.
مهم‌ترین نکات خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی علاوه بر قیمت ملک، شامل هزینه‌های جانبی هم می‌شه. این هزینه‌ها می‌تونن شامل موارد زیر باشن:اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی رو دارید، این نکات رو در نظر داشته باشید:
- تحقیقات کامل: قبل از هر تصمیمی، حتماً درباره کشور مقصد و شرایط خرید ملک تحقیق کنید.
- مشورت با کارشناسان: با کارشناسان مهاجرت و املاک مشورت کنید تا بهترین تصمیم رو بگیرید.
- بررسی شرایط اقامت: مطمئن بشید که با خرید ملک، امکان گرفتن اقامت دائم وجود داره.
- مدارک لازم: مدارک لازم برای خرید ملک رو تهیه کنید و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
- مکان ملک: مهمه که بدونین کدوم منطقه از قبرس شمالی رو انتخاب می‌کنین. مناطق شهری معمولاً گرون‌تر از مناطق حاشیه‌ای هستن.
6.نوع ملک: آپارتمان‌های نوساز و ویلاهای لوکس قیمت‌های بالاتری دارن. خونه‌های قدیمی‌تر یا در مناطق دورتر قیمت‌های پایین‌تری دارن.
- هزینه‌های قانونی: یادتون باشه که علاوه بر قیمت خرید، باید هزینه‌هایی مثل مالیات، هزینه‌های انتقال سند، و هزینه‌های وکیل و مشاورین حقوقی رو هم در نظر بگیرین.
- مالیات خرید ملک: معمولاً بین 1 تا 3 درصد از قیمت ملک هست.
- هزینه ثبت سند: که باید در اداره ثبت املاک قبرس شمالی پرداخت بشه.
سوالات رایج درباره خرید ملک در قبرس شمالی
1. قیمت ملک در قبرس شمالی به چه عواملی بستگی داره؟
قیمت ملک در قبرس شمالی به عوامل زیادی مثل موقعیت جغرافیایی، نزدیکی به دریا، دسترسی به امکانات شهری، نوع و شرایط بازار ملک بستگی داره. هرچقدر ملک به ساحل و امکانات نزدیک‌تر باشه، قیمتش بالاتره.
2. آیا خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانی‌ها امکان‌پذیره؟
بله، ایرانی‌ها می‌تونن به راحتی تو قبرس شمالی ملک بخرن. البته باید به مواردی مثل تبدیل ارز و قوانین محلی هم توجه کنن.
3. آیا با خرید ملک تو قبرس شمالی می‌تونیم اقامت بگیریم؟
بله، خرید ملک یکی از راه‌های دریافت اقامت موقته و در بعضی موارد می‌تونید اقامت دائم هم بگیرین.
4. قیمت خونه در قبرس شمالی نسبت به ایران چجوریه؟
قیمت خونه تو قبرس شمالی بسته به نوع و موقعیت ملک، معمولاً بالاتر از بعضی مناطق ایرانه، ولی به دلیل شرایط خاص این منطقه، سرمایه‌گذاری تو این بازار می‌تونه به صرفه باشه.
5. آیا مالیات خرید ملک تو قبرس شمالی بالاست؟
نه، مالیات‌ها تو قبرس شمالی نسبت به خیلی از کشورهای اروپایی کمتره. هزینه‌های جانبی مثل مالیات انتقال ملک و هزینه‌های حقوقی هم به قیمت نهایی اضافه می‌شه ولی کلاً مالیاتش خیلی سنگین نیست.
6. بهترین مناطق برای خرید ملک تو قبرس شمالی کجاست؟
مناطقی مثل گیرنه، فاماگوستا و لفکوشا جزو محبوب‌ترین جاها برای خرید ملک تو قبرس شمالی هستن. هر کدوم از این مناطق ویژگی‌های خاص خودشون رو دارن؛ مثلاً گیرنه به خاطر ساحل‌های زیبا و جاذبه‌های گردشگریش خیلی محبوبه، فاماگوستا به خاطر دانشگاه‌ها و امکانات تحصیلی معروفه و لفکوشا هم به عنوان پایتخت و مرکز سیاسی و اقتصادی منطقه، یه گزینه جذابه.
7. آیا قیمت ملک تو قبرس شمالی داره افزایش پیدا می‌کنه؟
بله، به دلیل تقاضای زیاد برای خرید ملک و پروژه‌های توسعه‌ای جدید، قیمت ملک تو قبرس شمالی داره کم‌کم افزایش پیدا می‌کنه. این روند نشون می‌ده که سرمایه‌گذاری تو این منطقه می‌تونه در آینده سودآور باشه.
جمع‌بندی
در نهایت، قبرس شمالی یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک و اقامت دائم هست. با توجه به هزینه‌های پایین زندگی، امنیت بالا و امکانات مناسب، می‌تونه انتخاب خوبی برای سرمایه‌گذاری باشه. اگه دنبال جایی هستید که هم از نظر قیمت مناسب باشه و هم زندگی راحتی رو براتون فراهم کنه، حتماً قبرس شمالی رو در نظر بگیرید.
اگر دنبال خرید ملک تو قبرس شمالی هستید و می‌خواین اطلاعات بیشتری داشته باشید، حتماً به وب‌سایت سایپرس اینتایم سر بزنید از مشاورین ما کمک بگیرید. ما اینجا هستیم تا شما رو تو این مسیر همراهی کنیم!