تا حالا به این فکر کردین که تو یه کشور آروم و خوش‌آب‌وهوا مثل قبرس شمالی، یه خونه دنج کنار ساحل داشته باشین؟
یا شاید دنبال راهی باشین که بتونین بدون پیچیدگی‌های مهاجرتی، اقامت قانونی یه کشور خارجی رو بگیرین؟
اصلاً از خودتون پرسیدین تو سال ۲۰۲۵ خرید ملک در قبرس شمالی چه شرایطی داره؟
اگه این سؤالات براتون آشناست، بدونین که تنها نیستین. تو سال‌های اخیر خیلی از ایرانی‌ها و اتباع کشورهای دیگه به فکر سرمایه‌گذاری و زندگی و خرید ملک در قبرس شمالی افتادن. دلیلش هم واضحه:
قیمت مناسب ملک، شرایط ساده‌تر برای گرفتن اقامت، و سبک زندگی اروپایی در کنار امنیت و آرامش.
ما تو این مقاله قراره به‌روزترین اطلاعات درباره خرید ملک، هزینه‌های سند، قوانین اقامت و تغییرات مهم قانونی در سال ۲۰۲۵ رو خیلی واضح و بی‌دردسر با شما به اشتراک بذاریم.
تا آخر مقاله با ما همراه باشین—چون قراره تمام جواب‌هاتو بگیری و بدونی چطور هوشمندانه وارد بازار ملک قبرس شمالی بشی.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع ترکیه
اگه شهروند ترکیه هستین یا قراره با پاسپورت ترکیه‌ای برای خرید ملک اقدام کنین، خبرهای خوبی براتون داریم. طبق قوانین جدید جمهوری ترک قبرس شمالی که از تاریخ 16 مه 2025 اجرایی شدن، شرایط مالکیت ملک برای اتباع ترکیه به‌شکل محسوسی بهبود پیدا کرده.
افزایش سقف مجاز خرید ملک
بر اساس قوانین قبلی، هر فرد فقط مجاز به خرید 3 ملک غیرمنقول بود. اما حالا طبق مقررات جدید، این تعداد به‌شکل زیر افزایش پیدا کرده
| نوع ملک | حداکثر تعداد مجاز خرید |
|---|---|
| آپارتمان یا واحد مسکونی | حداکثر ۶ واحد |
| ویلا | حداکثر ۳ ویلا |
⚠️ محدودیت ترکیب وجود داره: یعنی نمی‌تونین هم‌زمان آپارتمان و ویلا داشته باشین.
مثلاً اگر اولین خرید شما یک آپارتمان باشه، خریدهای بعدی هم باید آپارتمان باشن (تا سقف 6 واحد).
برعکس، اگه اولین ملک‌تون یک ویلای مستقل باشه، بقیه خریدها هم باید ویلا باشن (تا سقف 3 عدد).
مثال برای درک بهتر:
👤 خرید اول: آپارتمان → بقیه خریدها هم فقط آپارتمان (تا ۶ عدد)
👤 خرید اول: ویلا → بقیه خریدها فقط ویلا (تا ۳ عدد)
❌ خرید ۲ آپارتمان و ۱ ویلا هم‌زمان ممکن نیست.
این تغییر، فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری بزرگ‌تر و برنامه‌ریزی دقیق‌تر ایجاد کرده؛ مخصوصاً برای خانواده‌هایی که قصد خرید چند ملک یا سرمایه‌گذاری بلندمدت دارن.
هزینه‌های ثبت سند برای اتباع ترکیه در قبرس شمالی (آپدیت 2025)
یکی از مهم‌ترین مواردی که باید قبل از خرید ملک در قبرس شمالی بدونین، هزینه‌هایی هست که بعد از امضای قرارداد خرید تا ثبت نهایی سند باید پرداخت کنین. خوشبختانه، در قوانین جدید که از ۱۶ مه ۲۰۲۵ اجرایی شدن، پرداخت این هزینه‌ها به‌صورت قسطی امکان‌پذیر شده.
پرداخت در دو قسط برای هر خرید
در جدول زیر می‌تونین جزئیات کامل پرداخت‌ها رو برای خرید اول، دوم، و خریدهای سوم تا ششم ببینین:
جدول کامل پرداخت هزینه ثبت سند برای اتباع ترکیه
| مرحله خرید | مبلغ پرداختی هنگام تأیید قرارداد | مبلغ پرداختی ظرف ۷۵ روز پس از مجوز دولت |
|---|---|---|
| خرید اول | ۳٪ از قیمت فروش | ۳٪ از قیمت فروش |
| خرید دوم | ۲٪ از قیمت فروش | ۶٪ از قیمت فروش |
| خرید سوم تا ششم | ۳٪ از قیمت فروش | ۶٪ از قیمت فروش |
سایر هزینه‌های اضافی که باید در نظر بگیرین
| نوع هزینه | جزئیات |
|---|---|
| 💸 مالیات بر ارزش افزوده (KDV) | ۵٪ از قیمت فروش – پرداخت ظرف ۷۵ روز بعد از دریافت مجوز دولت |
| 📜 هزینه تمبر | ۰.۵٪ از قیمت فروش – باید ظرف ۲۱ روز در اداره مالیات ثبت شود |
| ⚠️ جریمه تأخیر در ثبت | ۱٪ در بازه ۲۱ روز تا ۶ ماه – ۱.۵٪ اگر بیش از ۶ ماه تأخیر شود |
نکته مهم:
در صورتی که پرداخت‌ها در مهلت مشخص انجام نشن، علاوه بر جریمه، ممکنه مراحل انتقال سند و دریافت اقامت با تأخیر مواجه بشه. پس بهتره همه‌چی رو از همون اول برنامه‌ریزی‌شده پیش ببرین.
شرایط دریافت اقامت در قبرس شمالی برای اتباع ترکیه (آپدیت 2025)
یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در قبرس شمالی برای شهروندان ترکیه، دریافت اجازه اقامت قانونی در این کشوره. طبق قوانین جدیدی که از ۱۶ مه ۲۰۲۵ اجرایی شده، شرایط اقامت ساده‌تر و سریع‌تر شده و خیلی از محدودیت‌های مالی قبلی برداشته شدن.
✅ سقف اقامت: تا ۵ سال با دریافت سند رسمی ملک
اگر شهروند ترکیه هستین و در قبرس شمالی یک ملک مسکونی (آپارتمان یا ویلا) خریداری کنین و سند مالکیت اون رو دریافت کرده باشین، می‌تونین به‌راحتی تا ۵ سال اجازه اقامت بگیرین.
حذف شروط مالی قبلی
در گذشته، برای دریافت اقامت، ارائه شرایط مالی زیر ضروری بود:
حساب بانکی با موجودی حداقل 30,000 دلار آمریکا
مدارک رسمی درآمد منظم یا شغل پایدار
اما طبق قوانین جدید:
✅ تمام این شروط مالی به‌طور کامل حذف شدن!
یعنی حتی اگر درآمد یا حساب بانکی خارجی هم نداشته باشین، باز هم می‌تونین فقط با خرید ملک دارای سند، اقامت قانونی دریافت کنین.
اگر سند هنوز دریافت نشده باشد
در صورتی که هنوز سند قطعی ملک رو دریافت نکردین ولی:
قرارداد فروش رو ثبت رسمی کردین (در اداره مالیات)،
و سند در دست اقدام باشه،
باز هم می‌تونین برای دریافت اقامت اقدام کنین؛ با این تفاوت که:
| وضعیت سند | نوع اقامت | مدت اقامت | مدارک جایگزین |
|---|---|---|---|
| سند رسمی دریافت شده | اقامت کامل | تا ۵ سال | نیاز نیست |
| فقط قرارداد فروش ثبت شده | اقامت موقت | ۲ سال | ارائه سپرده بانکی و قرارداد اجاره |
نکات مهم:
اقامت موقت ۲ ساله بیشتر برای کسانیه که هنوز در صف دریافت سندن.
ارائه قرارداد اجاره رسمی و سپرده بانکی محلی در این حالت الزامیه.
بعد از دریافت سند قطعی، اقامت ۵ ساله صادر می‌شه و نیازی به تمدید سالانه نیست.
شرایط خرید ملک و دریافت اقامت در قبرس شمالی برای اتباع خارجی (ایرانیان)
اگر شهروند ایران یا هر کشور غیر از ترکیه هستین و قصد دارین در قبرس شمالی سرمایه‌گذاری ملکی انجام بدین، باید بدونین که قوانین جدید 2025 تغییرات مثبتی برای شما هم داشته. این قوانین باعث شدن مسیر خرید و دریافت اقامت، شفاف‌تر و ساده‌تر بشه.
حداکثر تعداد مجاز خرید ملک برای اتباع خارجی
بر اساس آخرین اصلاحات قانونی
| نوع ملک | حداکثر تعداد مجاز خرید |
|---|---|
| آپارتمان یا واحد مسکونی | حداکثر ۳ واحد |
| ویلا | حداکثر ۲ ویلا |
⚠️ ترکیب ویلا و آپارتمان مجاز نیست؛ یعنی یا فقط ویلا بخرین یا فقط آپارتمان.
مثال کاربردی:
اگر اولین خرید شما یک آپارتمان باشه، خریدهای بعدی هم فقط آپارتمان هستن (تا سقف ۳ واحد).
اگه اولین خرید ویلا باشه، تا ۲ ویلا مجازین خرید کنین و دیگه نمی‌تونین آپارتمان بخرین.
هزینه‌های ثبت سند برای اتباع خارجی (آپدیت 2025)
برای خرید اول تا سوم، پرداخت هزینه‌ها در دو قسط انجام می‌شه:
| مرحله خرید | مبلغ پرداختی هنگام تأیید قرارداد | مبلغ پرداختی ظرف ۷۵ روز پس از مجوز دولت |
|---|---|---|
| خرید اول | ۶٪ از قیمت فروش | ۶٪ از قیمت فروش |
| خرید دوم و سوم | ۳٪ از قیمت فروش | ۹٪ از قیمت فروش |
سایر هزینه‌های الزامی:
| نوع هزینه | جزئیات |
|---|---|
| 💰 مالیات KDV | ۵٪ از قیمت فروش – پرداخت حداکثر تا ۷۵ روز پس از تأیید دولت |
| 🧾 هزینه تمبر | ۰.۵٪ از قیمت فروش – باید ظرف ۲۱ روز در اداره مالیات ثبت شود |
| ⚠️ جریمه ثبت با تأخیر | بین ۲۱ روز تا ۶ ماه: ۱٪ | بیشتر از ۶ ماه: ۱.۵٪ |
شرایط دریافت اقامت برای اتباع خارجی (از جمله ایرانی‌ها)
مثل اتباع ترکیه، اتباع خارجی هم با خرید ملک می‌تونن اقامت بگیرن.
| وضعیت سند | نوع اقامت | مدت اقامت | مدارک مورد نیاز |
|---|---|---|---|
| سند رسمی دریافت شده | اقامت کامل | تا ۵ سال | بدون نیاز به شرط مالی |
| فقط قرارداد فروش ثبت شده | اقامت موقت | ۲ سال | قرارداد اجاره + سپرده بانکی محلی |
✅ تمام شروط مالی قبلی مثل داشتن حساب بانکی با موجودی بالا یا اثبات درآمد ثابت، در سال 2025 حذف شده.
فرصت طلایی خرید ملک و اقامت در قبرس شمالی (2025)
قوانین جدید قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵ مسیر رو برای خریداران خارجی – مخصوصاً ایرانی‌ها و شهروندان ترکیه – بسیار ساده‌تر کرده.
حالا دیگه نیازی به ارائه موجودی حساب بانکی یا اثبات درآمد نیست. فقط با خرید قانونی یک ملک (چه ویلا، چه آپارتمان) می‌تونین:
اقامت قانونی تا ۵ سال بگیرین،
بدون واسطه سند ثبت کنین،
و از سرمایه‌گذاری امن‌تون در یک کشور با ثبات، لذت ببرین.
چه قصد زندگی داشته باشین، چه سرمایه‌گذاری—قبرس شمالی حالا یکی از در دسترس‌ترین و مطمئن‌ترین گزینه‌هاست.