انتقال مالکیت و سند زدن ملک در قبرس شمالی

انتقال مالکیت و سند زدن ملک در قبرس شمالی

 اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی رو دارید ولی مراحل و شرایطش رو نمیدونید، این مقاله برای شماست. چون تو این مقاله قراره تمامی مراحل، شرایط، هزینه‌ها و نکات قانونی و حقوقی این پروسه رو به طور کامل براتون توضیح بدیم. پس تا انتها با سایپرس اینتایم همراه باشید.

۴ مرحله انتقال مالکیت و سند زدن ملک در قبرس شمالی

در ادامه کل این پروسه ۴ مرحله‌ای رو براتون به طور کامل توضیح میدیم:

1. بررسی اولیه و انتخاب ملک

اولین قدم برای خرید ملک، بررسی ملک‌های موجود و انتخاب مناسب بر اساس نیازها و بودجه‌تونه. باید مطمئن بشید که ملک انتخابی‌تون تمامی مجوزهای لازم رو داره و هیچ مشکل قانونی نداره.

استفاده از مشاوره مشاورین املاک محلی می‌تونه به شما در انتخاب ملک مناسب و بررسی وضعیت‌ قانونی ملک کمک کنه. مشاورین املاک با قوانین محلی آشنا هستن و می‌تونن شما رو در این مسیر راهنمایی کنن.

بررسی اولیه و انتخاب ملک
این تصویر مراحل بررسی و انتخاب ملک مناسب بر اساس نیازها را نمایش می‌دهد.

2. قرارداد خرید ملک

بعد از انتخاب ملک، نوبت به مذاکره با فروشنده و تنظیم قرارداد خرید می‌رسه. تو این مرحله، باید همه شرایط و ضوابط خرید ملک رو به‌دقت در قرارداد قید کنید.

این قرارداد تو سه نسخه و به دو زبان، انگلیسی و ترکی، تهیه و تنظیم میشه.

که شامل یک نسخه برای شرکت سازنده، یک نسخه برای خریدار و یک نسخه جهت ثبت در سامانه‌های دولت قبرس شمالیه.

مفاد قرارداد شامل جزئیات زیر میشه:

– قیمت ملک

– زمان تحویل پروژه

– شرایط پرداخت اقساط

– مشخصات ملک

– سند ملک

علاوه بر این، تو قرارداد مشخص میشه که میزان مالکیت شخص خریدار نسبت به کل پروژه چقدره و همچنین اطلاعات مربوط به شرکت سازنده و خریدار به‌طور کامل درج میشه.

 

همچنین قرارداد شامل مجوزهای صادر شده توسط هیئت وزیران دولت قبرس و همچنین دریافت مهر و کد رهگیری از اداره املاک و مستغلاته.

قرارداد باید قبل از امضا شدن، حتما توسط یک وکیل بررسی بشه تا مطمئن بشید که همه نکات قانونی رعایت شده و هیچ مشکلی در قرارداد وجود نداره.

 

قرارداد خرید ملک
این تصویر مراحل تنظیم و امضای قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی را نشان می‌دهد.

3. پرداخت هزینه‌های خرید

پرداخت هزینه ملک معمولاً به صورت مرحله‌ای انجام می‌شه. باید مطمئن بشید که همه پرداخت‌ها به‌درستی و در زمان مقرر انجام می‌شن.

همچنین باید مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به خرید ملک، مثل هزینه‌های انتقال مالکیت و ثبت سند، رو پرداخت کنید. این هزینه‌ها بسته به ارزش ملک و قوانین محلی متغیر هستن که تو جدول زیر به تفکیک براتون مشخص کردیم.

جدول هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت ملک

نوع هزینه مبلغ تقریبی (یورو) مبلغ تقریبی (ریال) توضیحات
مالیات خرید ملک 3-8% ارزش ملک 15,000-40,000 درصد ارزش ملک بسته به ارزش ملک و قوانین محلی
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) 5-19% ارزش ملک 25,000-95,000 درصد ارزش ملک بسته به نوع ملک و ارزش آن
هزینه ثبت سند 200-500 یورو 100,000,000-250,000,000 ریال هزینه ثبت رسمی سند
هزینه وکیل 500-1500 یورو 250,000,000-750,000,000 ریال بسته به خدمات وکیل و مدت زمان کاری

 

پرداخت هزینه‌های خرید
این تصویر مراحل پرداخت هزینه‌های خرید و مالیات‌ها را نشان می‌دهد.

4. انتقال مالکیت

برای انتقال مالکیت ملک، باید درخواست انتقال مالکیت رو به اداره ثبت اسناد محلی ارائه بدید. این درخواست شامل مدارک مربوط به خرید ملک و تایید پرداخت هزینه‌هاست.

مدارک مورد نیاز برای انتقال مالکیت و سند زدن ملک

  • قرارداد خرید ملک
  • مدارک شناسایی (کارت ملی یا گذرنامه)
  • سند مالکیت قبلی
  • مدارک پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها
  • مدارک مربوط به ارزش ملک

اداره ثبت اسناد محلی این مدارک رو بررسی می‌کنه و در صورت تایید، فرآیند انتقال مالکیت رو آغاز می‌کنه. این مرحله ممکنه چند هفته طول بکشه.

بعد از بررسی و تایید مدارک، مالکیت ملک به شما منتقل می‌شه و سند ملک به نام شما ثبت می‌شه. این سند مالکیت جدید، شامل همه جزئیات مربوط به ملک و مالک جدید هست.

 

انتقال مالکیت و ثبت سند
این تصویر فرایند انتقال مالکیت و ثبت سند را در اداره ثبت اسناد نشان می‌دهد.

جدول مراحل انتقال مالکیت و سند زدن ملک

مرحله توضیحات مدت زمان تقریبی
بررسی اولیه و انتخاب ملک بررسی ملک‌های موجود و انتخاب ملک مناسب 2-4 هفته
قرارداد خرید ملک مذاکره و تنظیم قرارداد، بررسی حقوقی 1-2 هفته
پرداخت هزینه‌های خرید پرداخت هزینه ملک و مالیات‌ها 1-2 هفته
انتقال مالکیت درخواست انتقال، بررسی مدارک و ثبت سند 3-6 هفته

وظایف وکیل در انتقال مالکیت و سند زدن ملک در قبرس شمالی

۱– مشاوره حقوقی

وکیل باید مشاوره حقوقی جامعی در مورد خرید ملک و انتقال مالکیت به شما بده. این مشاوره شامل بررسی وضعیت قانونی ملک، شرایط قرارداد و حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده است.

۲- تنظیم و بررسی قرارداد

وکیل باید قرارداد خرید ملک رو تنظیم و بررسی کنه تا مطمئن بشید که همه شرایط و ضوابط قانونی رعایت شده و هیچ مشکلی در قرارداد وجود نداره.

۳- نمایندگی در ادارات و سازمان‌ها

وکیل به عنوان نماینده شما در ادارات و سازمان‌های مربوطه باید حضور داشته باشه و مراحل قانونی انتقال مالکیت رو به نمایندگی از شما انجام بده.

وظایف وکیل در انتقال مالکیت
این تصویر نمایی از مشاوره حقوقی و خدمات وکیل در انتقال مالکیت را نشان می‌دهد.

۲ نکته مهم در انتقال مالکیت و سند زدن ملک

۱- بررسی وضعیت قانونی ملک

قبل از خرید ملک، باید وضعیت قانونی ملک رو به‌دقت بررسی کنید. مطمئن بشید که هیچ بدهی یا مشکل قانونی روی مالکیت ملک وجود نداره و همه مجوزهای لازمش اخذ شده.

۲- پرداخت به موقع هزینه‌ها

برای جلوگیری از بروز مشکلات، باید همه هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به خرید و انتقال مالکیت رو به موقع پرداخت کنید.

نکات قانونی مهم در انتقال مالکیت
این تصویر نکات مهم قانونی در انتقال مالکیت ملک را نشان می‌دهد.

قوانین و مقررات مربوط به انتقال مالکیت ملک در قبرس شمالی

تو این بخش ۳ تا از مهمترین نکات قانونی رو برای سند زدن و انتقال مالکیت براتون توضیح میدیم که لازمه بهشون توجه کنید.

شرایط قانونی انتقال مالکیت

– تایید خرید توسط اداره ثبت اسناد

– پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی

 تایید مدارک مالکیت

مالیات‌های مربوط به انتقال مالکیت

توی قبرس شمالی هنگام خرید و فروش املاک ۵ نوع مالیات باید پرداخت بشه که فقط یکیشون بر عهده فروشنده است و چهار تای دیگه رو باید خریدار ملک پرداخت کنه.

نوع مالیات میزان بر عهده زمان پرداخت
تمبر مالیاتی (Stamp duty) ۰.۵٪ خریدار ۲۱ روز بعد از قرارداد
مالیات ثبت سند ملک (Title transfer fee) ۶٪ خریدار هنگام ثبت مالکیت
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ۵٪ خریدار زمان تحویل ملک
مالیات سرمایه (Capital gains)
  • شخص حقوقی: ۵٪
  • شخص حقیقی: ۳٪
فروشنده هنگام انتقال مالکیت
هزینه انشعابات و کنتورها (اختیاری) ۱۰۰۰ الی ۳۰۰۰ پوند خریدار

 حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده

در فرآیند انتقال مالکیت، حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده باید به‌دقت مشخص بشه. این شامل موارد زیره:

– تعهدات مالی

– مسئولیت‌های قانونی

 حقوق مالکیت جدید

 

پرسش‌های متداول انتقال مالکیت

پرسش پاسخ
چه مدت زمان طول می‌کشه تا انتقال مالکیت کامل بشه؟ مدت زمان انتقال مالکیت ممکنه بسته به شرایط ملک و سرعت پردازش مدارک در ادارات مربوطه، بین 6 تا 12 هفته طول بکشه.
آیا می‌تونم به تنهایی مراحل انتقال مالکیت رو انجام بدم؟ بله، داشتن وکیل می‌تونه به شما کمک کنه تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کنید و فرآیند رو به‌سرعت و بدون دردسر انجام بدید.
چه مدارکی برای انتقال مالکیت نیازه؟ مدارک مورد نیاز شامل قرارداد خرید ملک، مدارک شناسایی، سند مالکیت قبلی، مدارک پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها و مدارک مربوط به ارزش ملک هست.

 نتیجه‌گیری

انتقال مالکیت و سند زدن ملک در قبرس شمالی یه فرآیند قانونی و حساسه که نیاز به دقت و توجه به جزئیات داره. با رعایت مراحل و نکات مطرح شده در این مقاله، می‌تونید این فرآیند رو به‌درستی و بدون مشکل انجام بدید. اگه هنوز سوالی دارید یا نیاز به مشاوره بیشتری دارید، کارشناسان ما در سایپرس اینتایم همیشه آماده‌ی کمک به شما هستن. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید.

Rate this post

در اینستاگرام

اینتایم را دنبال کنید

در تلگرام

اینتایم را دنبال کنید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
You need to agree with the terms to proceed

باز کردن چت
سلام
چطور می تونم کمکتون کنم؟