وقتی حرف از خرید ملک در قبرس شمالی میشه، یه سوال همیشه پیش میاد:
بریم سراغ ملکهای دستدوم که آماده تحویله؟ یا پروژههای پیشفروش که اقساطیان و قیمتشون پایینتره؟تو این مقاله از سایپرس اینتایم قراره خیلی دقیق، این دو انتخاب یعنی ملک دستدوم و پروژههای پیشفروش رو با هم مقایسه کنیم.
اگه دنبال خرید ملک، سرمایهگذاری، اقامت یا خرید ویلا در قبرس شمالی هستین، این مقاله رو از دست ندین!
جدول مقایسهای ملک دستدوم و پروژههای پیشفروش در قبرس شمالی(2025)
| ویژگیها | ملک دستدوم | پروژه پیشفروش |
|---|---|---|
| قیمت شروع (پوند) | £85,000 🇬🇧 $103,000 🇺🇸 €97,000 🇪🇺 ₺3,000,000 🇹🇷 6,000,000 تومان 🇮🇷 | £95,000 🇬🇧 $115,000 🇺🇸 €108,000 🇪🇺 ₺3,400,000 🇹🇷 6,700,000 تومان 🇮🇷 |
| تحویل فوری | ✅ بله | ❌ بین ۶ تا ۲۴ ماه |
| ریسک سرمایهگذاری | کم | نسبتاً بالا |
| امکان اقساط | نداره یا خیلی محدود | ✅ تا ۳۶ ماه بدون بهره |
| پتانسیل رشد قیمت | متوسط | بالا |
| مناسب برای سکونت فوری | ✅ صددرصد | ❌ فعلاً نه |
| پیشنهاد ویژه | سایپرس اینتایم | خرید ملک در قبرس شمالی | خرید ویلا در قبرس شمالی | |
چرا خرید ملک در قبرس شمالی انتخاب هوشمندانهایه؟
اگه بخوایم رک و پوستکنده بگیم، خیلیهامون یه سوال تو ذهنمونه:
چرا اینهمه آدم دنبال خرید ملک در قبرس شمالیان؟ واقعاً چی داره اینجا که انقدر جذاب شده؟
خب، دلایلش رو خیلی راحت میتونیم دستهبندی کنیم:
قیمت ملک هنوز خیلی پایینتره
نسبت به ترکیه، یونان یا حتی خیلی از شهرهای ایران، قیمت ملک در قبرس شمالی هنوز اقتصادیه.
یعنی با همون بودجهای که شاید تو تهران یا ازمیر یه آپارتمان معمولی میخریدیم، اینجا میشه یه خونه شیک، با ویو دریا خرید!
اقامت سریع و بدون دردسر میگیریم
با خرید ملک، خیلی راحت میتونیم اقامت قبرس شمالی رو بگیریم، بدون نیاز به سرمایهگذاری کلان یا پیچوخمهای اداری سنگین.
یه خونه میخری و خیلی راحت اقامت میگیری. همین!
آبوهوای مدیترانهای و سبک زندگی آروم
قبرس شمالی یه ترکیب خاص داره: آفتاب، دریا، هوای تمیز، آرامش و امنیت.
واقعاً اگه دنبال سبک زندگی آروم، سالم و بدون استرس باشیم، اینجا یه انتخاب عالیه.
پروژههای ساختمانی مدرن و باکیفیت
تو این سالا، ساختوساز تو قبرس شمالی جهش خیلی خوبی داشته.
هم ویلاهای استخردار مدرن هست، هم آپارتمانهای با امکانات کامل – واقعاً برای هر سلیقهای یه گزینه هست.
تنوع منطقهای برای هر سلیقهای
هر منطقه قبرس شمالی یه سبک خاص داره. بیاین یه نگاه کلی بندازیم:
- گیرنه: برای کسایی که دنبال زندگی لوکس و مرکز شهرن
- لانگ بیچ: عالی برای سرمایهگذاری و اجاره دادن به توریستها
- فاماگوستا: اقتصادیتر و مناسب خانواده یا دانشجو
- ایسکله: منطقهای نوساز با پروژههای جدید
- اسنتپه: مناسب برای عاشقای ویلا، طبیعت، آرامش و خلوتی
بررسی کامل ملکهای دستدوم در قبرس شمالی
خب بیاین رک بگیم، ملک دستدوم دقیقاً به درد کی میخوره؟
اگه دنبال این هستین که زودتر ساکن بشین، سریع اقامت بگیرین، یا نمیخواین معطل تحویل پروژه بمونین، این گزینه خیلی میتونه براتون کار راهانداز باشه.
مزایای خرید ملک دستدوم در قبرس شمالی:
- تحویلش فوریه، خیلی وقتا همون هفته میتونین اسبابکشی کنین
- چون خونه آمادهست، میتونین زود اجارهاش بدین و درآمد بگیرین
- قیمتش ثابته و دیگه خبری از بالا رفتن نرخ به بهونه تورم و ساخت نیست
- اگه هدفتون گرفتن اقامت قبرس شمالی باشه، خرید ملک آماده انتخاب درستیه
- معمولاً تو محلههای قدیمیتر و تثبیتشدهست که زیرساخت بهتری دارن
معایب خرید ملک دستدوم:
- بعضی از این خونهها ممکنه نیاز به بازسازی داشته باشن، مخصوصاً اگه چند سالی از ساختش گذشته باشه
- پرداخت تو اکثر مواقع نقدیه و کمتر فروشندهای اقساط قبول میکنه
- باید حتماً سند، وضعیت حقوقی، بدهیها و مالکیت رو دقیق بررسی کنین
- تنوع و انتخاب نسبت به پروژههای جدید کمتره
بررسی کامل پروژههای پیشفروش در قبرس شمالی
پروژههای پیشفروش بیشتر به درد کسایی میخوره که دید بلندمدت دارن و دنبال سود سرمایهگذاری هستن.
اگه براتون مهمه که با پول کمتر وارد بازار بشین، اقساطی خرید کنین یا یه خونه نوساز با امکانات دلخواه داشته باشین، این گزینه میتونه خیلی جذاب باشه.
مزایای خرید پروژه پیشفروش در قبرس شمالی:
- قیمت اولیه معمولاً کمتر از ملکهای آمادهست
- پرداخت به صورت اقساطی و بدون بهره انجام میشه
- تا زمان تحویل، معمولاً ارزش ملک بالا میره و سود خوبی میسازین
- میتونین پلان، طبقه، جهت ویو، دید دریا و امکانات خاص مثل روفتاپ یا استخر رو خودتون انتخاب کنین
- مناسب کساییه که به فکر آینده و رشد سرمایهان
معایب پروژههای پیشفروش:
- نیاز به صبر داره، تحویل معمولاً بین ۶ تا ۲۴ ماه طول میکشه
- خیلی مهمه که سازنده معتبر باشه، چون تا تحویل دستشه
- نمیتونین بلافاصله ساکن بشین یا ملک رو اجاره بدین
- اگه عجله برای اقامت یا استفاده فوری دارین، این گزینه شاید مناسب نباشه
بررسی مناطق محبوب برای خرید ملک در قبرس شمالی
یکی از سؤالهای پرتکرار بین خریدارها اینه که:
تو کدوم شهر یا منطقه قبرس شمالی ملک بخریم؟ کجا برای زندگی خوبه؟ کجا برای سرمایهگذاری؟
تو این بخش، به زبان ساده و خودمونی، مهمترین مناطق رو با هم بررسی میکنیم:
گیرنه (Kyrenia) – قلب تپنده سرمایهگذاری و توریسم
- شهر لوکس، شلوغ و همیشه پر از زندگیه
- قیمت ملک نسبت به بقیه مناطق بالاتره
- مناسب کساییه که دنبال اجاره کوتاهمدت و سود سریع هستن
- گزینه عالی برای سرمایهگذارای حرفهای
لانگ بیچ (Long Beach) – ساحلی و روبهرشده
- یکی از محبوبترین مناطق برای خرید ویلا در قبرس شمالی
- پروژههای پیشفروش زیاد داره، با قیمتهای منطقی و اقساطی
- هم برای زندگی، هم برای سرمایهگذاری میانمدت خوبه
- سبک زندگی ساحلی و آروم
فاماگوستا (Famagusta) – اقتصادی و دانشگاهی
- شهر دانشجویی با جمعیت بالا و تقاضای اجاره بالا
- قیمت ملک نسبتاً پایینتره
- گزینهای اقتصادی برای خرید خانه در قبرس شمالی
- مناسب خریدارهایی که بودجه محدودتری دارن
ایسکله (Iskele) – در حال رشد با پروژههای زیاد
- محلهای نوساز با امکانات جدید
- پروژههای پیشفروش با اقساط بلندمدت زیاد داره
- مناسب برای سرمایهگذارهای صبور که به رشد بلندمدت فکر میکنن
- قیمتها هنوز منطقیه، ولی در حال افزایشه
اسنتپه (Esentepe) – دنج، سرسبز و مناسب ویلا
- منطقهای آروم و لوکس، با ویلاهای زیبا و چشمانداز دریا
- بیشتر مناسب زندگی دائم یا خانهی دوم برای تعطیلات
- قیمت ملک نسبتاً بالاتر ولی ارزشمند برای سبک زندگی خاص
مقایسه خرید ملک دستدوم و پیشفروش برای انواع خریداران
حالا که مزایا و معایب هر دو گزینه رو با هم مرور کردیم، وقتشه خیلی ساده و شفاف بگیم هر کدوم برای چه کسانی مناسبتره. چون انتخاب بین این دو، کاملاً بستگی داره به شرایط، اهداف و سبک زندگی شما.
ملکهای دستدوم مناسب چه کسانی هستند؟
- اونایی که میخوان خیلی سریع ساکن بشن یا اقامت بگیرن
- خانوادههایی که دنبال زندگی در محلههای قدیمی و تثبیتشدهان
- خریدارهایی که بودجهشون محدودتره و نمیخوان وارد پروژه طولانیمدت بشن
- کسایی که میخوان سریع اجاره بدن و درآمد داشته باشن
پروژههای پیشفروش مناسب چه کسانیه؟
- افرادی که دنبال سرمایهگذاری بلندمدتان و به رشد ارزش ملک فکر میکنن
- کسایی که قصد ندارن بلافاصله ساکن بشن و فرصت دارن صبر کنن
- خریدارهایی که ترجیح میدن ملکشون نوساز باشه، با امکانات روز و طراحی مدرن
- اونایی که قسطی خرید کردن براشون مهمه و میخوان با پیشپرداخت کمتر وارد معامله بشن
جدول قیمت ملک در قبرس شمالی (۲۰۲۵)
جدول قیمت ملک در قبرس شمالی به ۵ ارز اصلی (۲۰۲۵)
| نوع ملک | 🇬🇧 پوند انگلیس | 🇺🇸 دلار آمریکا | 🇪🇺 یورو اروپا | 🇹🇷 لیر ترکیه | 🇮🇷 تومان ایران |
|---|---|---|---|---|---|
| ملک دستدوم | £85,000 | $103,000 | €97,000 | ₺2,992,000 | 5,950,000,000 |
| پروژه پیشفروش | £95,000 | $115,000 | €108,000 | ₺3,344,000 | 6,650,000,000 |
| ویلا لوکس | £170,000 | $206,000 | €193,800 | ₺5,984,000 | 11,900,000,000 |
| سایپرس اینتایم | خرید ملک در قبرس شمالی | خرید ویلا در قبرس شمالی | |||||
جدول کامل هزینههای جانبی خرید ملک در قبرس شمالی ( 2025)
| عنوان هزینه | 🇬🇧 پوند (GBP) | 🇺🇸 دلار (USD) | 🇪🇺 یورو (EUR) | 🇹🇷 لیر ترکیه (TRY) | 🇮🇷 تومان ایران (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| مالیات انتقال سند (۳٪) | £2,550 | $3,086 | €2,907 | ₺100,725 | 167,025,000 |
| هزینه وکیل | £1,200 | $1,452 | €1,368 | ₺47,400 | 78,600,000 |
| هزینه ثبت سند | £150 | $182 | €171 | ₺5,925 | 9,825,000 |
| حق تمبر قرارداد | £85 | $103 | €97 | ₺3,358 | 5,567,500 |
| هزینه اتصال آب و برق | £500 | $605 | €570 | ₺19,750 | 32,750,000 |
| شارژ سال اول (تقریبی) | £400 | $484 | €456 | ₺15,800 | 26,200,000 |
| هزینه بازرسی/کارشناسی | £250 | $302 | €285 | ₺9,875 | 16,375,000 |
نکات طلایی برای سرمایهگذاری مطمئن در قبرس شمالی
راستش رو بخواین، خرید ملک در قبرس شمالی فقط یه خرید ساده نیست؛ اگه هوشمندانه عمل کنیم، میتونه تبدیل بشه به یه سرمایهگذاری بلندمدت و سودآور. برای همین لازمه قبل از هر اقدامی، یهسری نکات رو بدونیم.
نکاتی که قبل از هر خرید باید حتماً در نظر بگیریم:
- اول از همه، باید سند ملک رو کامل بررسی کنیم. نوع سند خیلی مهمه؛ مثلاً سند ترکی خیلی مطمئنتره نسبت به سندهای اجارهای یا TMD.
- اگه قراره پروژهای رو پیشخرید کنیم، حتماً باید مطمئن بشیم که سازندهاش معتبر و قابل اعتماده.
- موقعیت ملک هم تأثیر زیادی توی رشد قیمتش داره. مثلاً نزدیکی به دریا، مرکز شهر، دانشگاه یا مراکز خرید خیلی مهمه.
- اگه هدفمون سرمایهگذاریه، باید مطمئن بشیم ملکی که میخریم، قابل اجاره دادن هست و تقاضای اجاره تو اون منطقه وجود داره.
- زیرساختهایی مثل آب، برق، اینترنت، استخر، پارکینگ و نگهبانی هم نباید دستکم گرفته بشن.
- و البته، همکاری با یه مشاور حرفهای مثل تیم سایپرس اینتایم باعث میشه خرید ویلا در قبرس شمالی خیلی مطمئنتر پیش بره و ما با خیال راحت تصمیم بگیریم.
چکلیست خرید مطمئن ویلا یا ملک در قبرس شمالی
اگه تصمیم داریم خرید ویلا در قبرس شمالی یا هر نوع ملکی رو اصولی و بدون ریسک انجام بدیم، این چکلیست خیلی میتونه کمکمون کنه:
- تعیین دقیق بودجه به پوند انگلیس (که مرجع قیمته) و تبدیلش به ارزهایی مثل دلار، یورو، لیر یا تومن
- انتخاب نوع ملک مورد نظر: ویلا، آپارتمان، زمین یا پروژه در حال ساخت
- بازدید از چند گزینه مختلف بهصورت حضوری یا مجازی برای مقایسه بهتر
- بررسی کامل مدارک ملک و گرفتن استعلام سند
- مذاکره درباره قیمت نهایی و شرایط پرداخت (نقدی یا اقساطی)
- تنظیم قرارداد رسمی و معتبر با کمک یه وکیل مستقل
- پرداخت مبلغ اولیه یا کل مبلغ به همراه دریافت رسید رسمی
- ثبت سند و انتقال قانونی مالکیت به نام خودمون
10 سوال مهم پیش از خرید ملک دستدوم و پروژههای پیشفروش
۱. آیا با خرید ملک در قبرس شمالی میتونیم اقامت دائم بگیریم؟
آره، با خرید ملک میتونیم اقامت سالیانه قابل تمدید بگیریم. ولی اقامت دائم به معنی شهروندی نیست؛ یه اقامت بلندمدت و قانونی میدن که خیلیها دنبالش هستن.
۲. آیا خارجیها میتونن هر نوع ملکی رو تو قبرس شمالی بخرن؟
نه دقیقاً. خارجیها یه سری محدودیت دارن؛ مثلاً زمینهای بزرگ کشاورزی یا خونههایی که تو مناطق خاص مرزی هستن، نیاز به مجوز دارن.
۳. آیا ارزش ملک تو قبرس شمالی در آینده هم رشد میکنه؟
بله حتماً. مخصوصاً تو مناطق پررشد مثل لانگ بیچ یا فاماگوستا که پروژههای زیادی داره ساخته میشه، ارزش ملک تو چند سال اخیر خیلی بالا رفته.
۴. از کجا بدونیم پروژهای که میخریم مجوز داره؟
حتماً باید از یه وکیل مستقل یا مشاور قابلاعتماد کمک بگیریم که مجوز ساخت، سند، و تاییدیههای لازم رو بررسی کنه. بدون این بررسی، ریسک بالاست.
۵. میتونیم ملک رو به اسم بچهمون بخریم؟
بله. اگه بچهتون سن قانونی داشته باشه، میتونید مستقیماً به اسم اون ثبت کنید. خیلی از خانوادهها این کارو برای آینده فرزندشون انجام میدن.
۶. اقامت چقدر بعد از خرید ملک صادر میشه؟
بین ۴ تا ۸ هفته بعد از نهایی شدن خرید، میتونین برای اقامت اقدام کنین. اگه مدارکتون کامل باشه، معمولاً سریع انجام میشه.
۷. میتونیم قبل از تحویل پروژه پیشفروش، ملک رو بفروشیم؟
بعضی از پروژهها اجازه این کارو میدن. باید بخشی از مبلغ پرداخت شده باشه و با هماهنگی سازنده، قرارداد منتقل بشه به خریدار جدید.
۸. آیا خرید ویلا هم شامل اقامت میشه؟
بله. فرقی نمیکنه آپارتمان بخری یا ویلا؛ هر ملکی که حداقل مبلغ مشخص رو داشته باشه، شامل دریافت اقامت میشه.
۹. با چه ارزی بهتره خرید کنیم؟
معمولاً پوند انگلیس مبنای قیمته، ولی میتونین با دلار، یورو یا حتی لیر هم خرید کنین؛ بستگی به نرخ روز و توافق با فروشنده داره.
۱۰. هزینههای جانبی خرید ملک چقدره؟
بین ۸ تا ۱۰ درصد قیمت کل ملک باید برای هزینههایی مثل انتقال سند، مالیات، وکیل و ثبت در دفتر املاک کنار بذارین. حتماً قبل از خرید اینا رو درنظر بگیرین.
نتیجهگیری نهایی: کدوم انتخاب بهتره؟
خب تا اینجا با هم کلی نکته بررسی کردیم؛ از قیمتها و مزایا و معایب گرفته تا اینکه هر گزینه برای چه کسی مناسبه.
حالا وقتشه یه جمعبندی داشته باشیم:
اگه میخواین سریعتر ساکن شین یا دنبال گرفتن اقامت راحتتری هستین، خرید ملک دستدوم انتخاب منطقیتریه. چون سریع تحویلتون میدن و خیلی وقتا میتونین همون روزای اول اجارهاش بدین یا زندگی رو شروع کنین.
اما اگه هدفتون سرمایهگذاریه، دنبال سود بیشتر هستین یا دوست دارین یه خونهی نوساز و دلخواه خودتون داشته باشین، پروژههای پیشفروش قبرس شمالی مناسبترن. هم اقساطیان، هم رشد قیمتی خوبی دارن.
مهمترین نکته اینه که انتخاب شما باید با هدفتون هماهنگ باشه؛ ما اینجا فقط راهنمایی کردیم تا با دید باز تصمیم بگیرین.
سایپرس اینتایم، همراه مطمئن شما در مسیر سرمایهگذاری
حالا وقت اقدامه! فرصت امروز رو از دست ندین
تو بازار ۲۰۲۵، قیمت ملک تو قبرس شمالی هنوز مناسبه، ولی روند صعودی داره. یعنی هر روز تعلل، ممکنه کلی از بودجهتون رو تحت تأثیر بذاره.
اگه واقعاً قصد خرید ملک یا ویلا در قبرس شمالی دارین، بهتره همین حالا دستبهکار بشین. با یه مشاوره حرفهای، بازدید حضوری یا حتی مجازی از پروژهها شروع کنین. خیلی از ویلاها و آپارتمانهای خوب سریع فروش میرن!
سایپرس اینتایم کنار شماست تا تمام این مسیر رو شفاف، حرفهای و بدون استرس جلو ببرین:
- مشاوره تخصصی و رایگان
- معرفی پروژههای معتبر و سنددار
- پشتیبانی از صفر تا انتقال سند
- هدیه ویژه: اقامت رایگان ۳شب برای بازدید حضوری پروژهها
سرمایهگذاری مطمئن، زندگیای آروم و آیندهای روشن – فقط کافیه قدم اول رو بردارین.